Ne „další AI nástroj". ESTATEX je ekosystém, který pokrývá celý životní cyklus nemovitosti — od ocenění ±6 % přes prověrku klienta po uzavření obchodu. Postaveno na vlastních modelech trénovaných na českém trhu, vlastní GPU a datovém jádru se 197 000+ nemovitostmi.
Chytrá architektura: jeden datový a modelový engine napájí čtyři produkty pro čtyři cílovky. To znamená sdílené náklady, cross-sell a moat, který jde přes celý trh — ne jen jeden segment.
AI operační systém pro makléře a kanceláře — 12 modulů, předplatné. Recurring MRR.
Produkční AVM + Valuation Council. Widget & API licencovatelné bankám, pojišťovnám, portálům, CRM.
Podhodnocené nemovitosti, dražby, insolvence, přímí majitelé — pro investory a akviziční oddělení.
Konverzační AI rozhraní nad celým ekosystémem — makléř se ptá lidsky, engine odpovídá daty.
Jeden engine pod všemi produkty. Konkurent musí dohnat data, modely i infrastrukturu — ne jen koupit licenci.
15–20 tisíc makléřů a stovky tisíc transakcí ročně v ČR běží na nesourodých nástrojích. Reakce na lead trvá hodiny, oceňování je od oka, prověrka klienta žádná. Kdo dodá inteligenci, sebere marži celého trhu.
Každý modul řeší jeden krok obchodu. Dohromady operační systém s vysokým switching costem → nízký churn, rostoucí LTV.
Konverzační AI oskóruje a předá jen horké leady.
Automatické sekvence — žádný lead nevychladne.
Prodejní inzerát a posty za sekundy.
Prázdný prostor → zařízený sen kupujícího.
Dosvícení, srovnání, audit kvality prezentace.
Z fotek video s českým komentářem na sítě.
Interaktivní 3D + půdorys přímo do inzerce.
Cena, interval, srovnatelné za 31 ms.
Trendy lokalit a vývoj cen.
Smluvní podklady + napojení na katastr.
Sám zapisuje z hovorů, skóruje pipeline.
Sociální sítě, reklamy, newslettery na autopilota.
Tohle nás dělí od „AI wrapperů". Vlastní modely trénované na českém trhu — od oceňovací vědy po detekci příležitostí a prověrku.
Ensemble 7 modelů: cena, interval, srovnatelné, jistota. Odhad z adresy i přímo z URL inzerátu.
V24 + nezávislá CMA vrstva jako oceňovací arbiter. Verdikt APPROVE / CONFIRM / REVIEW / NEGATE + důvody a rizika.
Detekce podhodnocených nemovitostí a cílové nabídkové ceny pro akvizice. Tagy D10–D30 dle míry slevy.
Dražby, insolvence, exekuce, přímí majitelé bez RK. Live feed příležitostí ke koupi pod cenou.
18modulový compliance engine na klienta i nemovitost — sankce, PEP, insolvence, exekuce, katastr, LV, zástavy.
Prověrka protistrany (prodávající/kupující/investor) z veřejných zdrojů — riziko dřív, než podepíšeš.
Cenové mapy, discount mapy, 3D heatmapy, mapa činžáků — vývoj trhu vizuálně a v datech.
Při zadání nájmu: výnos, cash-flow, max. rozumná nákupní cena, cílová nabídka — pro investory a fondy.
Celé jádro nasaditelné do webu kanceláře, do CRM nebo do produktu banky/portálu — jako embeddable oceňovací widget nebo REST API.
Nižší chyba = lepší ceny, rychlejší prodej, méně sporů. Nezávislý benchmark na 100 vzorcích (median APE — čím méně, tím lépe).
Klikni na libovolný displej — každý otevře jinou prověrku.
Makléř nemusí umět nástroje. Zeptá se lidsky a copilot spustí oceňování, prověrku, generování inzerátu i hledání příležitostí — nad stejným jádrem, s více AI modely (vlastní GPU i cloud).
Vertikální stack od dat po produkci — postavený a provozovaný in-house. Ne poskládané licence, které umí koupit kdokoli.
Ne jedno předplatné — pětinásobná monetizace stejného enginu. To dělá byznys odolný a škálovatelný napříč trhem.
Recurring MRR z 8 tarifů. Jádro byznysu s vysokou marží a nízkým churnem.
Oceňovací engine jako B2B služba — platba za volání / za seat / za integraci.
Prodej ověřených podhodnocených příležitostí — předplatné nebo za lead.
Celý ekosystém pod značkou klienta — vysoké kontrakty, dlouhá vazba.
Exkluzivní distribuce k ~12 000 makléřům bez CAC na jednotlivce.
Video, homestaging, 3D, deep research — spotřební kredity nad rámec tarifu.
Většina „AI realit" jsou wrappery cizího API bez dat a bez modelů. My máme celý sloup.
| Schopnost | ESTATEX | Zahraniční AVM | Realitní CRM | AI wrapper |
|---|---|---|---|---|
| Oceňování trénované na CZ trhu | ✓ ±6 % | ✕ chybí CZ data | ✕ | ✕ |
| AML / KYC + OSINT prověrka | ✓ 18 modulů | ✕ | ✕ | ✕ |
| Detekce off-market příležitostí | ✓ | ✕ | ✕ | ✕ |
| Vlastní GPU / modely (ne cizí API) | ✓ 96 GB | ~ | ✕ | ✕ |
| Celý workflow makléře (12 modulů) | ✓ | ✕ | ~ CRM only | ✕ |
| Distribuční kanál k trhu | ✓ 72 institucí | ✕ | ~ | ✕ |
Nejdražší věc u SaaS je akvizice. My máme exkluzivní institucionální kanál a živý pilotní case.
Modelace na živém ceníku a reálném dosahu kanálu. Strop trhu ≈ 15–20 tis. makléřů. Navíc ARR z API licencí a off-market — mimo tuto modelaci.
Zakladatel (Bohemia Shield s.r.o.) staví vertikální AI stack od dat po produkci — mezi praktiky v ČR TOP 0,5–1 %. ESTATEX není první produkt: za ním stojí funkční multi-agentní infrastruktura, vlastní GPU, oceňovací modely a datové jádro, které jinde nemají. Vše, co je v této prezentaci, běží — rád ukážu živě na obrazovce.
Máme produkt, data, engine i kanál. Hledáme partnera na akceleraci go-to-market a škálování napříč revenue streamy. Kapitál jde do prodeje, onboardingu kanálu, API/enterprise a rozšíření AI modulů.
Vysoká marže, nízký churn, rostoucí LTV.
Vlastní modely, GPU a data — těžko dohnatelné.
72 institucí = 12 000 makléřů bez CAC.
SaaS, API, off-market, white-label, kanál.