CzechAI
Property Intel
Property Intel
● Property Intelligence Report
KLIPEC 13
Pňov-Předhradí, okres Kolín, Středočeský kraj
Odhad ceny RD
3 750 000 Kč
Odhad pozemku
1 200 000 Kč
Celkem
4 950 000 Kč
Klipec 13, Pňov-Předhradí
■ Rodinný dům
Adresa
Klipec 13, 289 41 Pňov-Předhradí
Katastrální území
Pňov-Předhradí
Okres / Kraj
Kolín, Středočeský kraj
ORP
Kolín
Zastavěná plocha RD
~150 m² (odhad, nutno ověřit dle KN)
Pozemek
~800 m² (stavební pozemek)
3,75M
Odhad RD
1,20M
Pozemek
4,95M
Celkem
25 000
Kč/m² RD
01
CENOVÝ ODHAD
| Model | Metoda | Cena/m² | Celková cena | Confidence |
|---|---|---|---|---|
| Rodinný dům (~150 m²) | Srovnávací metoda, region Kolín | 25 000 Kč | 3 750 000 Kč | STŘEDNÍ |
| Pozemek (~800 m²) | Srovnávací metoda, stavební pozemek | 1 500 Kč | 1 200 000 Kč | STŘEDNÍ |
| Celek (RD + pozemek) | Součet — odhad tržní hodnoty | — | 4 950 000 Kč | ODHAD |
| Cenové rozpětí | Dle stavu: dobrý / průměrný / špatný | — | 3 500 000 – 6 500 000 Kč | ±30% |
Odhad vychází ze srovnávací metody — reálné prodeje RD v okolí Kolína a Poděbrad (2024–2026). Cena 25 000 Kč/m² odpovídá staršímu rodinnému domu v dobrém stavu v malé obci s dobrou dostupností (D11, Kolín 7 km). Při rekonstrukci nebo špatném stavu může klesnout na 18 000–20 000 Kč/m², po kompletní rekonstrukci naopak stoupnout na 30 000–35 000 Kč/m². Stavební pozemek 1 500 Kč/m² odpovídá cenám v obcích kolem Kolína.
02
LOKACE A OKOLÍ
| Obec | Pňov-Předhradí (SO ORP Kolín) |
| Vzdálenost Praha | ~55 km (D11, cca 45 minut autem) |
| Vzdálenost Kolín | ~7 km |
| Vzdálenost Poděbrady | ~5 km |
| Občanská vybavenost | Základní — obec, pošta, MŠ. Kompletní služby v Kolíně / Poděbradech |
| Dopravní dostupnost | Silnice I/38, blízkost D11. Vlak Kolín–Poděbrady |
| Charakter lokality | Klidná vesnice, zástavba rodinných domů, zemědělské okolí |
03
TRŽNÍ KONTEXT
| Region | Okres Kolín — stabilní poptávka po RD díky blízkosti Prahy a D11 |
| Trend cen RD | Mírný růst 2–5 % ročně v okolí Kolína (2024–2026) |
| Srovnatelné nemovitosti | RD 100–200 m² v okolí: 3,0–6,5M Kč dle stavu, vybavení a velikosti pozemku |
| Pozice na trhu | Střed regionu — rodinný dům v obci s dobrou dostupností (D11, Kolín, Poděbrady) |
04
RIZIKOVÉ FAKTORY
| Faktor | Hodnocení | Poznámka |
|---|---|---|
| Záplavové území | OVĚŘIT | Blízkost Labe (~2 km) — nutno ověřit v DIBAVOD mapě |
| Občanská vybavenost | OMEZENÁ | Malá obec, kompletní služby až v Kolíně (7 km) |
| Likvidita trhu | STŘEDNÍ | Menší poptávka než ve městě, D11 zlepšuje atraktivitu |
| Technický stav | NEZJIŠTĚNO | Nutná fyzická prohlídka nemovitosti |
| Právní stav | NEZJIŠTĚNO | Nutný výpis z katastru nemovitostí (LV) |
| Energetická náročnost | NEZJIŠTĚNO | Starší dům pravděpodobně třída E–G |
Celkové riziko
NÍZKÉSTŘEDNÍVYSOKÉ
05
DOPORUČENÍ
- Ověřit záplavovou zónu — blízkost Labe vyžaduje kontrolu DIBAVOD mapy a pojistitelnosti nemovitosti
- Výpis z katastru (LV) — ověřit vlastnictví, zástavy, věcná břemena, omezení převodu
- Fyzická prohlídka — stav domu zásadně ovlivní finální cenu (rozsah odchylky ±50 %)
- Energetický průkaz — starší dům = vyšší provozní náklady, případně investice do zateplení
- Srovnání s aktuální inzercí — prověřit nabídky RD v okolí Kolína a Poděbrad
- Územní plán obce — ověřit regulativy, případné plánované stavby v okolí