Nemovitostní Prověrka

Analytik

Mgr. Tomáš Veselý

Technický expert

Ing. arch. Petra Horáková

Verze modelu

CzechAI Reality Engine v3.8

Zdroje

ČÚZK · ARES · ISIR · MŽP · ČNB

Fotografie nemovitosti

Vložte fotografii zde

Václavské náměstí 123/45
110 00 Praha 1 – Nové Město

● BYTOVÁ JEDNOTKA — BYT 3+1

List vlastnictví (LV)

LV 4587

Parcelní číslo

1234/5

Katastrální území

Nové Město (729842)

Výměra / Podlahová pl.

87 m² / 83 m²

Rok výstavby

1962 (rekonstrukce 2018)

Vlastník

Jan Novák (100 %)

DROBNÉ NEDOSTATKY — Podmíněně doporučeno po ověření zástavního práva a věcného břemene

Tržní cena (AI odhad)

7 830 000

Kč · dle CzechAI valuace

Průměr lokality / m²

89 500

Kč/m² · Praha 1, Q1 2025

Potenciál zhodnocení

+4,2 %

Odhad za 12 měsíců

§ 01 Katastr nemovitostí a vlastnická práva

#	Prověřovaná oblast	Zdroj	Nalezený údaj	Výsledek
01	Ověření vlastnictví — List vlastnictví Katastr nemovitostí ČÚZK — aktuální stav k datu reportu	KN ČÚZK	Jan Novák — 100 % vlastník, bez omezení	✓ Čistý
02	Zástavní právo a hypoteční záznamy ČÚZK zástavní právo, záznamy bank, věřitelé	KN · Bankovní reg.	Zástavní právo: Komerční banka a.s. — aktivní	⚠ Zástavní právo
03	Věcná břemena a služebnosti Právo přechodu, užívání, inženýrské sítě, dožití	KN ČÚZK	Věcné břemeno chůze přes parcelu (soused)	⚠ Ověřit
04	Předkupní právo a omezení převodu Zákonné i smluvní předkupní právo, COOP, SVJ	OR · KN	Bez předkupního práva	✓ Čistý
05	Exekuční záznamy na nemovitost ISIR, CEE, exekuční příkazy k postižení nemovitosti	ISIR · CEE	Bez exekučního záznamu na nemovitost	✓ Čistý
06	Historická vlastnická linie (provenance) Restituční nároky, pozemková reforma, historický KN	Archiv KN · SPÚ	Bez restitučního nároku, čistá linie od 1991	✓ Čistý

§ 02 Technický stav, územní plán a životní prostředí

#	Prověřovaná oblast	Zdroj	Nalezený údaj	Výsledek
07	Územní plán a změny využití území ÚP hl. m. Prahy, přípustné využití, ochranná pásma	IPR Praha · ÚP	Zóna SV — smíšené využití, bydlení povoleno	✓ V pořádku
08	Stavební povolení a kolaudace Stavební úřad, kolaudační rozhodnutí, přestavby	Stavební úřad	Kolaudace 1963, rekolaudace 2018 — vše v pořádku	✓ V pořádku
09	Záplavová oblast a přírodní rizika ČHMÚ, záplavové mapy 5/20/100 let, sesuvy	ČHMÚ · VÚV	Mimo záplavové pásmo, bez přírodních rizik	✓ Bezrizikové
10	Kontaminace půdy — ekologická zátěž SEKM MŽP, stará ekologická zátěž, průmyslové znečištění	SEKM · MŽP	Evidována zátěž v sousedství 300 m — nízké riziko	ℹ Sledovat
11	Energetický průkaz (PENB) a třída SEI ČR, platný PENB, energetická třída budovy	SEI ČR	Třída C — platný PENB do 2030	● Třída C
12	Technická infrastruktura — sítě ČEZ distribuce, VaK, RWE Gas, optika, přípojky	GIS portály	Všechny sítě napojeny, funkční stav	✓ Kompletní

§ 03 Právní čistota, SVJ a ekonomické prověření

#	Prověřovaná oblast	Zdroj	Nalezený údaj	Výsledek
13	Stav SVJ — hospodaření a pohledávky Stanovy SVJ, OR, fondy oprav, dlužníci v domě	OR · SVJ	SVJ aktivní, fond oprav 2,4 mil. Kč — zdravé	✓ Zdravé SVJ
14	Nedoplatky na poplatcích a daních Daň z nemovitosti, poplatky obci, správce bytového fondu	FÚ · Správce	Daň z nemovitosti zaplacena, bez nedoplatků	✓ Bez dluhů
15	Soudní spory týkající se nemovitosti InfoSoud, CEPR, spory o vlastnictví, nájemní spory	InfoSoud	Bez aktivních soudních sporů	✓ Čistý
16	Nájemní smlouvy a podnájem Aktivní nájemní vztahy, délka smlouvy, ochrana nájemce	Smlouvy · OR	Volná nemovitost — bez aktivního nájmu	✓ Volná
17	Pojištění nemovitosti Aktivní pojistná smlouva, živelní, odpovědnost	ČAP · Pojišťovny	Pojistná smlouva aktivní — Allianz, do 12/2025	✓ Pojištěno
18	Celkové skóre bezpečnosti transakce (AI) Agregace 17 kontrolních kroků · CzechAI Reality Engine v3.8	CzechAI Engine	Celkové skóre: 82 / 100 — Doporučeno k zakoupení	✓ Bezpečné

▶ Analytický závěr — Nemovitostní Prověrka

Na základě provedené hloubkové prověrky v rozsahu 18 kontrolních kroků je nemovitost Václavské náměstí 123/45, Praha 1 způsobilá k převodu s celkovým skóre 82 / 100. Identifikované oblasti k ošetření: (1) aktivní zástavní právo Komerční banky — nutné vázat kupní cenu na výmaz v KN, (2) věcné břemeno chůze — nutné přesné vymezení v kupní smlouvě. Tržní cena odpovídá lokalitě. Nemovitost doporučujeme k zakoupení po právním ošetření výše uvedených bodů.

Podmíněně doporučeno

Podmínka: výmaz zástavního práva vázaný na kupní cenu + upřesnění věcného břemene

Mgr. Tomáš Veselý

Realitní analytik · CzechAI Reality

22. 03. 2025

Ing. arch. Petra Horáková

Technický expert · Schvalující osoba

22. 03. 2025

Elektronický podpis

Platný dle eIDAS nařízení

SHA-256: d9f2a4e8f1c3...