1. Smluvní dokumenty
Smlouva A — Smlouva o rezervaci (BankID 28.9.2025)
| Položka | Hodnota |
|---|
| Kupní cena mobilního domu | 1 178 250 Kč |
| Záloha 75 % (splatná ihned po podpisu SOD) | 883 687,50 Kč |
| Záloha složená při podpisu rezervace | 178 520 Kč |
| Doplatek 25 % | 294 562,50 Kč |
| Podpis žalobce (BankID) | 28.9.2025 21:56:03 |
| Podpis BS (BankID — Leoš Horčička) | 28.9.2025 21:34:31 |
Smlouva B — Smlouva o dílo č. 2025D0302 (SOD, 8.10.2025)
| Fáze | Obsah | Částka |
|---|
| Fáze 1 | Mobilní dům Hedvika 48 | 1 178 250 Kč |
| Fáze 2 | Doprava + montáž | 120 000 Kč |
| Fáze 3 | Dílna se zahradním domkem (264 226 Kč) + pergola (158 556 Kč) | 422 782 Kč |
| Fáze 4 | Závěrečné práce | 250 981 Kč |
| CELKOVÁ CENA DÍLA (SOD čl. III.1) | 1 972 013 Kč |
Dokument C — Dodatek č. 1 (podepsán oběma stranami)
| Změna | Detail |
|---|
| Oprava doby rezervace | 45 dní od podpisu = do 12.11.2025 |
| Prodloužení rezervace | do 26.11.2025 |
| Nový termín dodání domu | 26.–30.12.2025 |
| Hypoteční klauzule (čl. VI) | Vrácení POUZE při splnění všech 3 podmínek (viz níže) |
2. Skutečné platby žalobce
| Datum | Částka | Účel | Poznámka |
|---|
| 28.9.2025 | 178 520 Kč | Záloha při podpisu rezervace | |
| 6.10.2025 | 15 000 Kč | Projektové práce | |
| 11.10.2025 | 10 000 Kč | Záloha | |
| 31.10.2025 | 150 000 Kč | Záloha | ⚡ 9 dní PO vstupu Plátěnkové (22.10.2025) |
| CELKEM ZAPLACENO (potvrzeno Dodatkem č. 1) | 353 520 Kč |
Klíčový fakt — platba 150 000 Kč dne 31.10.2025
Advokátka Plátěnková vstoupila 22.10.2025. Žalobce přesto zaplatil 150 000 Kč dalších 9 dní poté. Tím plně potvrdil platnost smlouvy po vědomém podpisu advokátky. Nelze zpětně namítat formální vady (§ 582 OZ — ratifikace plněním).
3. Rozbor žalované částky 589 170 Kč
| Složka | Základ | Částka |
|---|
| Skutečné platby (vrácení) | Dodatek č. 1 — potvrzené platby | 353 520 Kč |
| Smluvní pokuta 20 % | Smlouva o rezervaci čl. V odst. 3 — „pokud Prodávající poruší smlouvu" | 235 650 Kč |
| CELKEM ŽALOBCE | 589 170 Kč |
Proč pokuta 235 650 Kč NEPLATÍ
Čl. V odst. 3 rezervační smlouvy: „Pokud Prodávající poruší tuto smlouvu..."
BS smlouvu NEPORUŠIL:
— Dům Hedvika 48 byl postaven
— BS byl připraven k dodání v termínu 26.–30.12.2025
— BS neprodlel, neodstoupil, nevznikl důvod pro pokrytí
Naopak dle čl. 6 rezervační smlouvy „Odmítnutí převzetí Domu":
→ Pokud Kupující bezdůvodně odmítne převzít řádně dodaný Dům = pokuta 10 % kupní ceny = 117 825 Kč DLUŽÍ ŽALOBCE
4. Hypoteční klauzule — Dodatek čl. VI — PODMÍNKA NENASTALA
Přesné znění čl. VI Dodatku č. 1
„V případě, že Objednateli nebude schválen hypoteční úvěr, nebo případně nebude schváleno jeho čerpání, a z tohoto důvodu nebude možné uzavřít kupní smlouvu, či pokračovat v realizaci zakázky, se smluvní strany dohodly, že Zhotovitel vrátí Objednateli veškeré jím uhrazené finanční prostředky... nejpozději do 14 dnů od doručení písemného oznámení Objednatele o neschválení."
| # | Podmínka (VŠECHNY musí být splněny současně) | Splněna? |
|---|
| 1 |
Formální zamítnutí / neschválení čerpání hypotečního úvěru |
NE — žalobce nepředložil žádné písemné rozhodnutí banky s číslem jednacím |
| 2 |
Z TOHOTO DŮVODU nemožné pokračovat v realizaci |
NE — email žalobce „jak se tedy domluvíme?" prokazuje, že pokračování bylo možné |
| 3 |
Písemné oznámení doručené BS |
NE — žádné formální písemné oznámení o zamítnutí hypotéky BS nedostalo |
Závěr k hypoteční klauzuli
Ani jedna ze tří kumulativních podmínek čl. VI Dodatku nebyla splněna. Podmínka vrácení peněz proto vůbec nenastala. Žalobce nemá nárok na vrácení dle tohoto článku.
5. Otázka podpisu — Leoš Horčička vs. Hedvika Neugebauerová
| Skutečnost | Detail |
|---|
| Jednatel BS | Hedvika Neugebauerová |
| Společník BS | Leoš Horčička |
| Kdo podepisoval | Leoš Horčička — BankID — na místě označeném „jednatel" |
| Poznámka soudkyně | „Ten podpis je blbý" |
🛡️ Obrana 1 — Ratifikace plněním (§ 582 OZ)
Popovyč zaplatil 150 000 Kč dne 31.10.2025 — to je 9 dní poté, co jeho advokátka Plátěnková vstoupila 22.10.2025. Pokud by žalobce považoval smlouvu za neplatnou, NEZAPLATIL BY. Platbou po vstupu advokátky žalobce smlouvu plně ratifikoval.
§ 582 OZ: „Je-li smlouva plněna, nemůže se strana dovolávat neplatnosti pro vadu formy."
✅ V soudu: „Žalobce dne 31.10.2025 — devět dní po vstupu své advokátky — dobrovolně složil 150 000 Kč. Tímto jednoznačným jednáním ratifikoval platnost smlouvy ve smyslu § 582 OZ. Námitka neplatnosti pro formální vadu podpisu je proto nepřípustná."
⚠️ Obrana 2 — Bezdůvodné obohacení (§ 2991 OZ) — atomová bomba
Pokud soud přesto uzná SOD za neplatnou z důvodu podpisu:
→ BS provedl dílo v hodnotě 1 972 013 Kč (SOD čl. III.1)
→ Bez platné smlouvy žalobce získal tuto hodnotu bez právního důvodu
→ BS má nárok na vrácení celé hodnoty díla dle § 2991 OZ
⚠️ V soudu: „Upozorňuji, že pokud by soud SOD prohlásil za neplatnou, vzniká žalobci povinnost vrátit hodnotu bezdůvodného obohacení ve výši 1 972 013 Kč. Tato cesta je pro žalobce nesrovnatelně nevýhodnější než aktuální stav."
⚖️ Obrana 3 — § 430 OZ + ZOK § 44(2) — následná ratifikace jednatelem
I pokud by podpis byl vadný, jednatel BS (Hedvika Neugebauerová) může jednání Leoše Horčičky dodatečně schválit. Toto schválení má zpětnou účinnost od okamžiku původního podpisu.
§ 430 OZ: „Schválí-li zastoupený jednání, platí, jako by bylo od počátku oprávněné."
🚨 Procesní vada — špatné IČO v plné moci Plátěnkové
Plná moc advokátky Plátěnkové uvádí IČO: 08483160 — to je jiná firma, NIKOLI Bohemia Shield s.r.o. Správné IČO BS je: 21068895. Zastoupení žalobce je procesně vadné.
✅ V soudu: „Plná moc předložená advokátkou Plátěnkovou obsahuje chybné IČO protistrany — 08483160 místo správného 21068895. Žalovaní zpochybňují procesní způsobilost zastoupení žalobce v tomto řízení."
6. Chronologie
| Datum | Událost | Právní dopad |
|---|
| 28.9.2025 | Podpis rezervační smlouvy — BankID oba. Záloha 178 520 Kč. | |
| 6.10.2025 | Platba 15 000 Kč — projektové práce | |
| 8.10.2025 | Podpis SOD č. 2025D0302 + Dodatku č. 1 | Rezervace prodloužena do 26.11.2025, dodání 26.–30.12.2025 |
| 11.10.2025 | Platba 10 000 Kč | |
| 22.10.2025 | Advokátka Plátěnková vstupuje — výzva k vrácení zálohy | START sporu |
| 31.10.2025 | Platba 150 000 Kč — 9 dní PO advokátce | RATIFIKACE smlouvy |
| 26.11.2025 | Konec prodloužené doby rezervace | |
| 26.–30.12.2025 | Plánovaný termín dodání — žalobce nepřevzal | Porušení ze strany žalobce |
| 21.5.2026 | Soudní jednání — soudkyně navrhla smír, BS odmítl | |
7. Protinároky BS (možná protižaloba)
| Nárok | Smluvní základ | Výpočet | Částka |
|---|
| Pokuta za odmítnutí převzetí |
Rez. smlouva čl. 6 — „Odmítnutí převzetí Domu" |
10 % × 1 178 250 Kč |
117 825 Kč |
| Smluvní pokuta SOD čl. IX |
SOD čl. X odst. 3b — odstoupení z důvodů na straně Objednatele |
10 % × 1 972 013 Kč |
197 201 Kč |
| Přípojky + zemní práce (SOD příloha č. 2) |
Provedené a fakturovatelné práce |
dle rozpočtu |
115 126 Kč |
| Projektové práce |
Uhrazeno, ale při neplatnosti vrátit nelze — jen přefakturovat |
faktura |
15 000 Kč |
| MINIMUM PROTINÁROKŮ |
430 152 Kč+ |
| Bezdůvodné obohacení (§ 2991 OZ) — pokud SOD neplatná |
1 972 013 Kč |
8. Klíčové věty pro soudní síň
K odmítnutí smíru
„Žalovaní smír odmítají. Podmínka vrácení finančních prostředků dle čl. VI Dodatku č. 1 nenastala — žalobce nepředložil formální písemné rozhodnutí banky o zamítnutí úvěru, neprokázal nemožnost pokračovat v realizaci a nedoručil písemné oznámení. Ani jedna ze tří kumulativních podmínek splněna nebyla."
K podpisu
„K otázce podpisu uvádím: žalobce dne 31.10.2025 — tedy devět dní po vstupu své advokátky — dobrovolně složil 150 000 Kč na účet žalovaného. Tímto jednoznačným jednáním smlouvu ratifikoval ve smyslu § 582 OZ. Námitka formální vady podpisu je po tomto jednání procesně nepřípustná."
K pokutě 235 650 Kč
„Smluvní pokuta dle čl. V odst. 3 rezervační smlouvy nastupuje výhradně při porušení smlouvy ze strany Prodávajícího. Žalovaný smlouvu neporušil — dům byl postaven a připraven k dodání v termínu 26.–30.12.2025. K odmítnutí převzetí řádně připraveného díla došlo na straně žalobce, čímž naopak vzniká nárok žalovaného dle čl. 6 rezervační smlouvy ve výši 117 825 Kč."
K plné moci Plátěnkové
„Žalovaní upozorňují, že plná moc advokátky Plátěnkové uvádí IČO 08483160, nikoli IČO žalované společnosti 21068895. Žalovaní zpochybňují procesní způsobilost zastoupení žalobce v tomto řízení a žádají soud o ověření."
9. Dokumenty online