📊 Valuace nemovitosti
Automaticky generovaný valuační report · CzechAI Multi-Engine Pipeline · 2026-04-05
V15
Super-Ensemble v2.3
ČÚZK katastr
Lovec Agent
Vstupní parametry
| Typ | Byt |
| Dispozice | 2+1 |
| Plocha | 94 m² |
| Lokalita | Vídnava · okres Jeseník · Olomoucký kraj |
| GPS | 50.3708° N, 17.1856° E |
| Konstrukce | Cihla |
| Stav | Po rekonstrukci 2014 |
| Patro | 2. patro (bez výtahu) |
💰 Odhad tržní ceny
Tržní odhad
1 466 341 Kč
≈ 15 599 Kč / m²
Rozpětí: 1 320 000 – 1 610 000 Kč (±10 %)
🔬 Engines & confidence
| Engine | Cena | Kč/m² | Conf. |
|---|
| Perfect Map V15 | 1 466 341 | 15 599 | 0.61 |
| Super-Ensemble v2.3 | 1 466 341 | 15 599 | 0.65 |
| → map_v11_katastr (ČÚZK) | 1 466 341 | 15 599 | 0.44 (w=0.8) |
⚠️ Review needed — nízké agreement:
Odpověděl pouze 1 ze 7 tržních enginů (map_v11_katastr přes ČÚZK katastr). Zbývajících 6 enginů (prodeje, AI_V8, oceňovač, mapa_levon, smart, timeseries) nemá ve Vídnavě dostatečná referenční data. Výsledek berte jako orientační — tržně je potvrzen jen jedním zdrojem.
📉 Tržní kontext
- Vídnava je malé město (~1 280 obyvatel) v okrese Jeseník při polské hranici
- Lovec databáze neobsahuje žádné aktuální inzeráty 2+1 ve Vídnavě ani v širším okrese Jeseník — lokální inzertní trh je extrémně tenký
- Odhad 15 599 Kč/m² vychází z ČÚZK cenových údajů (historické zaznamenané prodeje v katastru), aktuální inzertní trh nebyl ověřen
- Pro srovnání: průměr Olomoucký kraj ~38–45 k/m², Praha ~120 k/m² — Vídnava je výrazně pod krajským průměrem (odlehlost, nízká poptávka, vyšší nezaměstnanost regionu)
➕ Aplikované korekce
- Patro 2. — koeficient 1.00 (neutrální)
- Dispozice 2+1 — koeficient 1.00
- Materiál cihla — referenční (panel by snížil o ~5 %)
- Rekonstrukce 2014 — nezahrnuta v automatickém modelu (znalec by typicky přidal +5–8 %)
- Bez výtahu ve 2. patře — neutrální (výtah hraje roli od 4. patra)
🎯 Doporučení
- Tento odhad NENÍ znalecký posudek. Vzhledem k low agreement a tenčímu trhu doporučuji fyzickou znaleckou prohlídku (±15 000 Kč) před transakcí
- Due diligence přes ČÚZK: LV, věcná břemena, zástavy, exekuce — spustit přes
czechai_aml skill na majiteli + LV
- Osobní prohlídka — rekonstrukce 2014 je už 12 let, ověřit stav koupelny/kuchyně, oken, topení, omítek
- Konzultace s místním makléřem — v malých obcích jsou ceny zatížené poptávkou/nabídkou jednotlivců, ne daty z Prahy
- Vyjednávací pozice:
- nabídka pod 1 400 000 Kč → férová koupě, slušný upside
- 1 400 000 – 1 600 000 Kč → tržně přiměřené
- nad 1 600 000 Kč → opatrně, v odlehlé lokalitě riziko nelikvidity při prodeji
🔗 Použité zdroje
- Perfect Map V15 — 363 434 záznamů, R² = 0.878 ·
http://localhost:5150/api/estimate
- Super-Ensemble v2.3 — 7 enginů ·
http://localhost:5111/api/estimate
- ČÚZK katastr (map_v11_katastr) — jediný engine který vrátil tržní data pro Vídnavu
- Lovec Agent — 146K raw + 217K MASTER_LIVE ·
http://localhost:5133/api/search → 0 výsledků pro lokalitu
- Geokódování — RÚIAN · 50.3708° N, 17.1856° E