Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem níže specifikované nemovité věci (dále jen „Předmět koupě"), zapsané v katastru nemovitostí:

Prodávající prohlašuje, že Předmět koupě není zatížen žádnými věcnými právy ani závazky, kromě těch, které jsou zapsány v katastru nemovitostí nebo výslovně uvedeny v této smlouvě.

1. Kupní cena je splatná nejpozději do   dnů ode dne podpisu této smlouvy, resp. ode dne  .
2. Prodávající potvrzuje přijetí zálohy ve výši   Kč uhrazené dne  . Tato záloha bude zaplacena na kupní cenu.
3. Kupní cena bude uhrazena na základě výzvy prodávajícího po podpisu smlouvy, avšak nejpozději do dne splatnosti uvedeného výše. V případě platby přes advokátní či notářskou úschovu bude kupní cena uvolněna prodávajícímu po provedení vkladu vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí.

1. Prodávající touto smlouvou převádí Předmět koupě do výlučného vlastnictví kupujícího a kupující jej do svého vlastnictví přijímá.
2. Vlastnické právo kupujícího k Předmětu koupě vzniká vkladem do katastru nemovitostí. Smluvní strany se zavazují společně podat návrh na vklad vlastnického práva bez zbytečného odkladu po úhradě kupní ceny, nejpozději však do   dnů od podpisu této smlouvy.
3. Správní poplatek za vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí ve výši 2 000 Kč hradí kupující.
4. Předání Předmětu koupě (fyzické odevzdání klíčů a dokumentace) proběhne dne  , resp. do   dnů od provedení vkladu vlastnického práva do katastru. Smluvní strany o předání sepíší předávací protokol.

1. Prodávající se zavazuje předat Předmět koupě kupujícímu ve stavu, v němž se nacházel ke dni prohlídky (dne  ), tj. v obvyklém opotřebení odpovídajícím stáří a užívání nemovitosti.
2. Prodávající prohlašuje, že mu nejsou známy žádné skryté vady Předmětu koupě, které by nebyly kupujícímu sděleny. Prodávající odpovídá za vady dle § 2161 a násl. OZ.
3. Prodávající se zavazuje do dne předání Předmětu koupě uhradit veškeré závazky spojené s Předmětem koupě (daň z nemovitých věcí za aktuální rok, poplatky za služby, zálohy SVJ/družstvu apod.), pokud není smluvními stranami dohodnuto jinak.
4. Daň z příjmů z prodeje nemovitosti (pokud vznikne) hradí prodávající. Kupující není odpovědný za daňové závazky prodávajícího.
5. Daň z nabytí nemovitých věcí: dle platné právní úpravy (zákon č. 340/2013 Sb. byl zrušen v r. 2020 — daň z nabytí se od 26. 9. 2020 nevybírá).
6. Kupující je oprávněn Předmět koupě prohlédnout před podpisem smlouvy. Podpisem smlouvy kupující potvrzuje, že mu byl stav nemovitosti znám a byl s ním srozuměn.

1. Prodávající je oprávněn od této smlouvy odstoupit, pokud kupující neuhradí kupní cenu ani v přiměřené dodatečné lhůtě 14 dnů poté, co byl k úhradě písemně vyzván. V takovém případě je prodávající oprávněn ponechat si zálohu jako smluvní pokutu.
2. Kupující je oprávněn od této smlouvy odstoupit, pokud prodávající nepředá Předmět koupě ve sjednaném stavu nebo pokud se prokáže, že prodávající zatajil podstatnou vadu nebo omezení váznoucí na nemovitosti.
3. Odstoupení od smlouvy musí být písemné a doručené druhé smluvní straně.

1. Tato smlouva se řídí právním řádem České republiky, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
2. Veškeré změny a doplnění jsou platné pouze v písemné formě a musí být podepsány oběma smluvními stranami.
3. Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech s platností originálu: jeden obdrží prodávající, jeden kupující a jeden je přiložen k návrhu na vklad do katastru nemovitostí.
4. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, rozumí jejímu obsahu, smlouva byla uzavřena svobodně, vážně a nikoli v tísni.

1. Výpis z katastru nemovitostí (LV) — ne starší než 3 měsíce
2. Snímek katastrální mapy
3. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)
4. Předávací protokol (bude doplněn při předání)
5. Potvrzení SVJ/správce o neexistenci dluhů (je-li aplikovatelné)