## Znalecký posudek o ceně nemovitosti **Předmět ocenění:** BYT 81 m² — Urbánkova, Praha 12 Modřany **Datum ocenění:** 2026-05-10 **Metoda:** Znalecký panel CzechAI v1.1 (3 nezávislí AI znalci + konsenzus) --- ### Výsledná odhadní cena | Ukazatel | Hodnota | |----------|---------| | **Cena (konsenzus)** | **8 446 809 Kč** | | Cena za m² | 104 282 Kč/m² | | Medián znalců | 8 501 957 Kč | | Shoda znalců | 92 % | | Nabídková cena | 9 979 000 Kč | | Rozdíl od nabídky | -1 532 191 Kč (-15.4 %) | ### Posudky jednotlivých znalců | Znalec | Cena | Cena/m² | Konf. | |--------|------|---------|-------| | Konzervativni (deterministicky) | 7 821 800 Kč | 96 565 Kč/m² | 85 % | | Optimisticky (deterministicky) | 9 182 114 Kč | 113 359 Kč/m² | 80 % | | Pragmaticky (deterministicky) | 8 501 957 Kč | 104 962 Kč/m² | 90 % | ### Parametry nemovitosti | Parametr | Hodnota | |----------|---------| | Typ | BYT | | Plocha | 81 m² | | Město | Praha | | Dispozice | 3+1 | | Stav | velmi_dobry | | Patro | 4 | --- *Posudek vygeneroval ESTATEX AI Copilot — CzechAI Znalecký panel v1.1* *Upozornění: Jedná se o AI odhad, nikoliv soudní znalecký posudek dle zák. č. 254/2019 Sb.*