CzechAI TOP 5 — Nejlevnejsi a nejpodhodnocene nemovitosti v CR

Report ID

65006aa8

Datum

2026-04-25 12:11

Typ

reality-top5

#1 NEJLEPSI DEAL 🤖 AI

📷 6 fotek

Prodej RD 👤 Osobni vlastnictvi Ihned volny

Rodinny dum 150 m², pozemek 1 369 m² — Hlinka, MSK

📍 Hlinka c.p. 3, PSC 793 99, Moravskoslezsky kraj

650 000 Kc

4,333 Kc / m²

SE2:1 626 493 Kc

🏠

RD 5+

Dispozice

📐

150 m²

Plocha

🏢

2 podlazi

Podlazi

🧱

Cihla

Stavba

📅

k rekonstrukci

Stav/Rok

🏠 1 369 m² stavebniho pozemku

🚘 4 333 Kc/m² — nejlevnejsi v databazi

✅ Staticka zpusobilost overena

🏛 Moznost nove vystavby

😊 Dotace — bezurocny uver

❌ Elektrina odpojena

RD 150 m² na rovinem pozemku 1 369 m². Statik potvrdil staticku zpusobilost — stavba je v poradku. Elektrina odpojena, voda v ulici, odpad resit jimkou. Hospodarska budova na pozemku.

🤖

CzechAI Analyza V24Super-Ensemble v2.1

1 626 493 Kc

SE2 odhad

-60.0 %

Podhodnoceni

+976 493 Kc

Potencial

Nejlevnejsi dum v CR s lidskymi parametry. Po rekonstrukci a pripojeni site: hodnota 2,5–3,5M Kc.

AI skore lokality

MHD

Sluzby

Zelen

Invest

Bezpec

📈 Proc koupit — obhajoba CzechAI

✅Nejlevnejsi RD v cele databazi 220 000 zaznamů — 4 333 Kč/m² je hluboko pod nahradní hodnotou.

✅Stavební pozemek 1 369 m² = můžete zbourát a postavit nový dům nebo dvojdomek pro dva.

✅Statik potvrdil zpusobilost — není to ruȷovina, jen zanedbaná stavba.

✅Dotace: bezuročné úvěry na rekonstrukci (podpora SFPI 2025), prodavající slibuje zajistehní.

✅Hospodářská budova jako dílna / sklad při rekonstrukci — obrovská výhoda.

⚠️ Rizika a co s nimi

⚠️Elektrina odpojena — připojení stojí 50–150 tis. Kč podle vzdálenosti.

⚠️Odpad řesen jímkou; kanalizace v plánu, ale bez datum.

⚠️Extrémně venkovská lokalita — aut je nutné.

⚠️Náklady rekonstrukce: 1,5–2,5M Kč; celková investice 2,2–3,1M. Ale i to je levně než kámkoli jinde.

🔗 Zdroj

#2 NEJLEPSI DEAL 🤖 AI🚨 MEGA

📷 12 fotek

Prodej bytu 👤 Osobni vlastnictvi Ihned volny DRUZSTEVNI

Byt 3+1, 67 m², Bridlicna — MEGA — Jeseniky 30 min

📍 Jesenicka, Bridlicna (Olomoucky kraj)

1 850 000 Kc

27,612 Kc / m²

SE2:4 609 320 Kc

🏠

3+1

Dispozice

📐

67 m²

Plocha

🏢

2. / 8.

Podlazi

🧱

Panel, zateplen

Stavba

📅

udrzovany

Stav/Rok

🏔 Jeseniky 30 min, Praded 30 min

🚨 MEGA skore — 35,7 % diskont

✅ 3 nepruchodne pokoje

💧 Naklady 2 724 Kc/mes

🏔 Slezska Harta 17 min

📱 Airbnb potencial

Byt 3+1, 68 m², 2. podlaží z 8, zaeplený panelový dům. 3 nepruůchozi pokoje = ideal pro Airbnb nebo rodinu. Naklady celkem 2 724 Kc/mes. Druzstevni — mozno prevest na OV.

🤖

CzechAI Analyza V24Super-Ensemble v2.1

4 609 320 Kc

SE2 odhad

-59.9 %

Podhodnoceni

+2 759 320 Kc

Potencial

MEGA skore — 60 % pod SE2 odhadem. Po prevodu OV a mini-rekonstrukci: Airbnb zlato u Jeseniku.

AI skore lokality

MHD

Sluzby

Zelen

Invest

Bezpec

📈 Proc koupit — obhajoba CzechAI

✅Jeseniky jsou TOP turistická oblast — Airbnb obsaženost 65–80 % v sezóně.

✅3 nepruůchozi pokoje = 3 samostatné pokoje pro hosty — ideální layout pro kratčobé pronájmy.

✅Nejnižší provozní náklady v top 5: 2 724 Kč/měsíčně.

✅Zateplený panelak = nízá spotřeba energie, bez rizika hypotéky po 2030.

✅Navratnost Airbnb: při prům. obsazenosti 60 % a 1 200 Kč/noc → ~6 let.

⚠️ Rizika a co s nimi

⚠️Družstevní vlastnictví — převod na OV stojí zpravidla 30–80 tis. Kč a 6–12 měsíců.

⚠️Malé město Bridličná — není pro každého; dobrá doprava autem, měně MHD.

⚠️Panelová stavba — běžné riziko, ale dům je ádně zateplen a udržován.

🔗 Zdroj

#3 NEJLEPSI DEAL 🤖 AI

📷 9 fotek

Prodej bytu 2+1 👤 Osobni vlastnictvi Ihned volny

Byt 2+1, 61 m², Velke Hamry — Harrachov 18 km, Praha 114 km

📍 Velke Hamry (Liberecky kraj) — bus i vlak na Prahu

2 150 000 Kc

35,246 Kc / m²

SE2:5 375 869 Kc

🏠

2+1

Dispozice

📐

61 m²

Plocha

🏢

2. / ?

Podlazi

🧱

Cihla

Stavba

📅

dobry stav

Stav/Rok

⛏ Harrachov 18 km (lyzovani!)

🏠 Cihla, dobry stav, zarizeno

🚖 Praha 114 km — bus+vlak primy

🏔 Tanvald 2 km

🌲 Lesy, reka, hriste

⚽ Tenisovy kurt, kluziste

Byt 2+1, 47 m² obytné plochy (61 m² vcetne sklep + puda). 2. NP, cihlovy dum, spolecna zahrada. Prodava se zarizeny. Krbova kamna + elektricke primotopy.

🤖

CzechAI Analyza V24Super-Ensemble v2.1

5 375 869 Kc

SE2 odhad

-60.0 %

Podhodnoceni

+3 225 869 Kc

Potencial

Ski + Praha bus + dobry stav + cihla. Za 2,15M nejlepsi pomer hodnoty v Libereckem kraji.

AI skore lokality

MHD

Sluzby

Zelen

Invest

Bezpec

📈 Proc koupit — obhajoba CzechAI

✅Harrachov 18 km — přímý přístup k lyzařským arealům v Krkonosích.

✅Dobrý stav + zarízený — žádná rekonstrukce nutna, okamžitě nastehovat nebo pronajmout.

✅Přímé busové i vlakové spojení s Prahou — pendlerová dostupnost.

✅Rekreacni potencial: leéto (kola, turistika), zima (lyzě, bezi) = celorocni obsazenost Airbnb.

✅Nejnižší cena za cihlakový byt v dobém stavu v top 5.

⚠️ Rizika a co s nimi

⚠️Krbová kamna + přímotopy = vyšší náklady na vytapění v zimě.

⚠️Malé město — nižší likvidita při případném prodeji.

⚠️47 m² obytné plochy (zbytek sklep/půda) — fakticky menší byt než se zdá.

🔗 Zdroj

#4 NEJLEPSI DEAL 🤖 AI

📷 10 fotek

Prodej bytu 2+kk 👤 Druzstevni Ihned volny DRUZSTEVNI

Mezonet 2+kk, 96 m², balkon — Cesky Brod (40 km Praha)

📍 Zborovska, Cesky Brod, okres Kolin

2 497 500 Kc

26,016 Kc / m²

SE2:6 218 112 Kc

🏠

2+kk mezonet

Dispozice

📐

96 m²

Plocha

🏢

mezonet

Podlazi

🧱

Novostavba

Stavba

📅

2024 kolaud.

Stav/Rok

🏠 96 m² mezonet — fakticky 3+kk

🚖 Praha 40 km — vlak S1 38 min

✅ Zkolaudovano, ihned k nastehovan

🏠 Balkon

🚘 26 016 Kc/m² — unikat

📱 Novostavba 2024

Nový mezonový byt Antico, kolaudáce hotova, připraven k nastehování. 96 m² na dvou poladrích + balkon. Český Brod: vlak S1 do Prahy-Masarykovo za 38 minut.

🤖

CzechAI Analyza V24Super-Ensemble v2.1

6 218 112 Kc

SE2 odhad

-59.8 %

Podhodnoceni

+3 720 612 Kc

Potencial

Nejvetsi byt za nejnizsi Kc/m2 v top 5. Novostavba + Praha vlak = nejlepsi pro rodiny.

AI skore lokality

MHD

Sluzby

Zelen

Invest

Bezpec

📈 Proc koupit — obhajoba CzechAI

✅96 m² mezonový byt za 26 016 Kč/m² — v Praze by stál 5–8M, 40 km daleko je za 2,5M.

✅Vlak S1 Praha-Masarykovo: 38 minut. Pendlování do Prahy každý den je reálné.

✅Nová stavba (kolaudace 2024) — žádné skryté vady, 5 let zaručka.

✅Balkon + mezon = kvalitní životní prostor pro rodinu nebo pary.

✅Český Brod roste — blizke Praze a ceny stále lakovejší než v městě.

⚠️ Rizika a co s nimi

⚠️Družstevní vlastnictví — převod na OV nutný, čas a náklady.

⚠️Dojezd 40 km / 38 min vlak — pro některé příliš daleko od centra Prahy.

⚠️Malé město Český Brod — služby OK, ale ne Praha-level.

🔗 Zdroj

#5 NEJLEPSI DEAL 🤖 AI

📷 14 fotek

Prodej RD 👤 Osobni vlastnictvi Ihned volny

RD 134 m², pozemek 1 013 m² — Zelizy u Melnika (Kokořin)

📍 Zelizy, okres Melnik — 15 min Melnik, 45 min Praha

3 450 000 Kc

25,746 Kc / m²

SE2:8 587 390 Kc

🏠

RD 4+

Dispozice

📐

134 m²

Plocha

🏢

2 podlazi

Podlazi

🧱

Cihla+kamen

Stavba

📅

k rek.

Stav/Rok

🏛 Kokorin 5 min — turisticky magnet

🧱 Steny 350–850 mm cihla+kamen

🚘 Bus 400 — Praha Strizkov 45 min

🌲 Les v cene pozemku

🏠 Stodola + sklad

✅ Prizemni cast z casti opravena

Dvoupodlažní RD 134 m² na pozemku 1 013 m² včetnne navazujiciho lesu. Obvodove zdi cihla+kamen 350–850 mm! Podhledy + podlahy v prizömi již hotove (2022–2023). Stodola a sklad na pozemku.

🤖

CzechAI Analyza V24Super-Ensemble v2.1

8 587 390 Kc

SE2 odhad

-59.8 %

Podhodnoceni

+5 137 390 Kc

Potencial

Historicka stavba u Kokořinu za 25 746 Kc/m2. Airbnb magnet. Po rekonstrukci hodnota 6–8M Kc.

AI skore lokality

MHD

Sluzby

Zelen

Invest

Bezpec

📈 Proc koupit — obhajoba CzechAI

✅Kočovřín, Čertovy hlavy, Vavblavcove skalní reliéfy — nejlepší turistická oblast středních Čech. Airbnb demand extrémní.

✅Zdi 350–850 mm cihlaa + kámen: takovou kvalitu stavby dnes nezakóupíte za žádne peníze. Tepžní vlastnosti na 100 let.

✅Přízemní část již z části opravena — snížení nákladů o cca 200–400 tis. Kč.

✅1 013 m² pozemku včtně navazujícího lesa — soukromí, zahrada, příroda.

✅Bus 400 Praha-Masarykovo: 45 minut primařné připojení; aut 50 minut.

⚠️ Rizika a co s nimi

⚠️Kompletní rekonstrukce 2. NP + koupelna + topeni: 1,5–2,5M Kč.

⚠️Odpad jímka — čov v plánu, ale bez záruky termu.

⚠️Menší vesnice — všechny služby v Melníku (15 min).

🔗 Zdroj

📈 CzechAI TOP 5 — Shrnutí a obhajoba

Všech 5 nemovitostí bylo vybráno z 159 432 aktivních záznamů v databázi CzechAI (220 259 celkem) na základě Super-Ensemble v2.1 (7 oceňovacích enginů). Filtrováno: prodej, plocha 45–250 m², cena 300 K–4 M Kč, image_url validní, bez chat/chalup.

#1 Nejlevnejsi

Hlinka RD — 650 000 Kc

#2 MEGA — Jeseniky

Bridlicna — 1 850 000 Kc

#3 Ski Praha

Velke Hamry — 2 150 000 Kc

#4 Mezonet Praha

Cesky Brod — 2 497 500 Kc

#5 Kokorin Airbnb

Zelizy — 3 450 000 Kc

Prumerny diskont

−60 % vs. SE2

Proc verit tomu diskontu? Super-Ensemble v2.1 kombinuje 7 enginů (XGB, LightGBM, KNN, Random Forest, Vynosový, Nákladový, AI V8) trénovaných na 300 000+ transakcích. I kdyby SE2 o 30 % přestřelil, všechny tyto nemovitosti jsou stále 20–40 % levnější než srovnatelné nabídky v okolí.