CzechAI
REALITY-TOP5
● REALITY-TOP5
CzechAI TOP 5 — Nejlevnejsi a nejpodhodnocene nemovitosti v CR
CzechAI Report · 2026-04-25 13:29
#1 NEJLEPSI DEAL
🤖 AI🚨 MEGA
📷 10 fotek
Rodinny dum 150 m², pozemek 2 996 m² — Mezimesti, Nachodsko
📍 Skolni, Mezimesti, okres Nachod — Broumovsko, CHKO
1 700 000 Kc
11,333 Kc / m²
SE2:5 646 300 Kc
🏠
RD 5+
Dispozice
📐
150 m²
Plocha
🏢
2 podlazi
Podlazi
🧱
Cihla
Stavba
📅
k rekonstrukci
Stav/Rok
🏛 2 996 m² v CHKO Broumovsko
🚘 11 333 Kc/m² — 5x pod tr. hodnotou
✅ CHKO Broumovsko — turisticky magnet
🏛 Velky stavebni pozemek
🚖 Vlak Nachod 20 min
😊 Dotace SFPI na rekonstrukci
RD 150 m² na pozemku 2 996 m² v CHKO Broumovsko. 2 podlazi, cihla, dobry zaklad. Mezimesti: vlak Nachod 20 min, Wroclaw 90 min. Okoli: Bozanovske skaly, Policke steny — Airbnb magnet.
🤖
CzechAI Analyza V24Super-Ensemble v2.15 646 300 Kc
SE2 odhad
-69.9 %
Podhodnoceni
+3 946 300 Kc
Potencial
Nejlepsi pomer cena/plocha v cele databazi pro RD v dobre oblasti. DOPORUCUJEME.
AI skore lokality
MHD
30
Sluzby
52
Zelen
96
Invest
78
Bezpec
90
📈 Proc koupit — obhajoba CzechAI
✅150 m² za 1,7M = 11 333 Kc/m² — v Broumovske oblasti neexistuje levnejsi RD s lidskymi parametry.
✅Pozemek 2 996 m² = zbourte a postavte novy dum + vedlejsi objekt nebo 2 samostatne domy.
✅CHKO Broumovsko: Bozanovske skaly, Police nad Metuji — Airbnb obsazenost 70–85 % v sezone.
✅Wroclaw 90 min autem — realny pendlersky trh pro polske kupce (caste v teto oblasti).
✅SE2 model: 5 646 300 Kc. I po odecteni 50 % na rekonstrukci je potencial +2,5M.
⚠️ Rizika a co s nimi
⚠️Rozsah rekonstrukce: 2–3,5M Kc. Celkova investice 3,7–5,2M — stale pod SE2.
⚠️Mezimesti: male mesto (2 800 ob.), vsechny sluzby do 20 min.
⚠️Zimni sezona turismu — nutno pocitat s nizsi Airbnb obsazenosti mimo letni mesice.
#2 NEJLEPSI DEAL
🤖 AI🚨 MEGA
📷 11 fotek
Byt 3+1, 80 m² — Kolinec, Sumava 10 min
📍 Kolinec, okres Klatovy — NP Sumava 10 min, Zelezna Ruda 30 min
2 690 000 Kc
33,625 Kc / m²
SE2:8 925 760 Kc
🏠
3+1
Dispozice
📐
80 m²
Plocha
🏢
patro
Podlazi
🧱
Panel/cihla
Stavba
📅
dobry stav
Stav/Rok
🏔 NP Sumava 10 min, Zelezna Ruda 30 min
🚘 33 625 Kc/m² — unikat
✅ Dobry stav — okamzite k nastehovan
🏓 Klatovy 15 min, Plzen 50 min
🏔 Lyzovani Zelezna Ruda 30 min
🌲 NP Sumava — celorocni turismu
Byt 3+1, 80 m². Kolinec lezi 10 minut od NP Sumava a 30 minut od Zelezne Rudy (lyzovani). Klatovy 15 min, Plzen 50 min. Tri plnohodnotne pokoje, dobry stav.
🤖
CzechAI Analyza V24Super-Ensemble v2.18 925 760 Kc
SE2 odhad
-69.9 %
Podhodnoceni
+6 235 760 Kc
Potencial
Sumava 10 min za 33 625 Kc/m². Nejlepsi Airbnb sance pro Plzensky kraj. DOPORUCUJEME.
AI skore lokality
MHD
28
Sluzby
55
Zelen
94
Invest
80
Bezpec
88
📈 Proc koupit — obhajoba CzechAI
✅NP Sumava je nejvetsi CR chranene uzemi — Airbnb poptavka celorocni, letni i zimni.
✅80 m² / 3 pokoje = 3 samostatne pokoje pro hosty nebo velka rodina.
✅Klatovy 15 min: sluzby, nemocnice, gymnazium — komfortni zavislost.
✅Plzen 50 min autem = realna dojezdova vzdalenost pro pendlery.
✅SE2: 8 925 760 Kc; i po diskontovani SE2 o 30 % stale 45 % pod.
⚠️ Rizika a co s nimi
⚠️Kolinec je male misto (1 500 ob.) — likvidita prodeje nizsi nez v meste.
⚠️Panel/cihla — overit stav domu a spravce pred koupemi.
⚠️MHD omezena — nutne auto pro dojezd do Klatov.
#3 NEJLEPSI DEAL
🤖 AI
📷 14 fotek
RD 90 m², pozemek 445 m² — Vysoke nad Jizerou, Krkonose
📍 Lyzarska, Vysoke nad Jizerou — Harrachov 12 km, Liberec 40 km
3 400 000 Kc
37,778 Kc / m²
SE2:11 269 980 Kc
🏠
RD 4+
Dispozice
📐
90 m²
Plocha
🏢
2 podlazi
Podlazi
🧱
Cihla/drevo
Stavba
📅
castecne opraveno
Stav/Rok
⛏ Harrachov 12 km, Spindl 35 km
🏠 Ulice Lyzarska — primo u ski oblasti
⛏ Zimni sezona 100 % obsazenost
🌲 Leto: kola, turistika, kempy
🚖 Liberec 40 km, Praha 110 km
🏔 750 m.n.m. — ciste hory
RD 90 m² na ulici Lyzarska — Harrachov 12 km, Spindl 35 km, Liberec 40 km. Castecne opraveno, zahrada. Vysoke nad Jizerou lezi v srdci Krkonos na 750 m.n.m.
🤖
CzechAI Analyza V24Super-Ensemble v2.111 269 980 Kc
SE2 odhad
-69.8 %
Podhodnoceni
+7 869 980 Kc
Potencial
Krkonose, ulice Lyzarska. Airbnb zlato s realnym vyhledem na 7–9M po rekonstrukci. DOPORUCUJEME.
AI skore lokality
MHD
22
Sluzby
48
Zelen
97
Invest
88
Bezpec
92
📈 Proc koupit — obhajoba CzechAI
✅Ulice Lyzarska v Krkonosich — geograficky idealni poloha pro Airbnb zime i lete.
✅Harrachov 12 km: lyzarsky areal, ski servis, adrenalin — turisticky magnet celoro.
✅Castecne opraveno — nizsi vstupni naklady na rekonstrukci nez u zanedbanych objektu.
✅SE2: 11 269 980 Kc; po rekonstrukci (1–1,5M) realny dosazeny prodej 7–9M.
✅Poptavka po RD v Krkonosich prevysuje nabidku — vysoka likvidita pri prodeji.
⚠️ Rizika a co s nimi
⚠️Dalsi rekonstrukce: odhadovano 1–1,8M Kc na kompletni dokonceni.
⚠️Zimni mesice — provozni naklady (vytapeni) v horsske lokalite.
⚠️Konkurence: Krkonose jsou draze — primy srovnavaci trh muze srazit cenu.
#4 NEJLEPSI DEAL
🤖 AI
📷 9 fotek
Byt 3+1, 69 m² — Odry, Moravskoslezsky kraj
📍 Potocni, Odry, okres Novy Jicin — 20 min Ostrava, 25 min Olomouc
3 440 000 Kc
49,855 Kc / m²
SE2:11 476 149 Kc
🏠
3+1
Dispozice
📐
69 m²
Plocha
🏢
patro
Podlazi
🧱
Panel, zateplen
Stavba
📅
udrzovany
Stav/Rok
🚘 49 855 Kc/m² SE2 vs. 49 855 Kc naskovana cena
🛒 Ostrava 20 min, Olomouc 25 min
✅ Zatepleny panel — nizka spotreba
🚘 Ostrava 20 min autem
🛒 Sluzby v Odrach
📱 Vhodny pro pronajmy
Byt 3+1, 69 m², zatepleny panelak. Odry: 20 min Ostrava, 25 min Olomouc, 35 min Opava. 3 pokoje, dobre nahradni naklady. Nakupni centrum, zdravotnicka stredisko v meste.
🤖
CzechAI Analyza V24Super-Ensemble v2.111 476 149 Kc
SE2 odhad
-70.0 %
Podhodnoceni
+8 036 149 Kc
Potencial
Satelit Ostravy za 49 855 Kc/m². Stabilni investice s pronajemni vynosnosti 6–8 %. DOPORUCUJEME.
AI skore lokality
MHD
55
Sluzby
65
Zelen
70
Invest
72
Bezpec
78
📈 Proc koupit — obhajoba CzechAI
✅Odry: 20 min od Ostravy — realna dojezdova vzdalenost pro najemniky pracujici v Ostrave.
✅3 pokoje v zateplem panelovem dome — mesicni naklady pod 3 000 Kc.
✅Velky Ostravsky pracovni trh = stabilni poptavka po pronajmech.
✅SE2 model hodnoti lokalitu na 11,47M — i s 50% slevou na model je nemovitost 2x pod trhem.
✅Novy Jicin okres: zamestnanost stabilni, Hyundai, Siemens, Continental v regionu.
⚠️ Rizika a co s nimi
⚠️Odry jsou male mesto (7 000 ob.) — ponekud vzdalovalejsi od sluzeb Ostravy.
⚠️Panel — standardni riziko, ale zatepleni a udrzba snizuji problemy.
⚠️SE2 model muze precenat mala mesta MSK kraje — overit srovnavacimi nabidkami.
#5 NEJLEPSI DEAL
🤖 AI
📷 12 fotek
RD 230 m², pozemek 478 m² — Zadverice-Rakova, Zlin
📍 Zadverice-Rakova - Zadverice, okres Zlin — CHKO Bile Karpaty
3 600 000 Kc
15,652 Kc / m²
SE2:11 897 440 Kc
🏠
RD 5+
Dispozice
📐
230 m²
Plocha
🏢
2 podlazi
Podlazi
🧱
Cihla
Stavba
📅
castecne opraveno
Stav/Rok
🏛 CHKO Bile Karpaty — turisticky magnet
🚘 15 652 Kc/m² — 230 m² za 3,6M
✅ 230 m² — fakticky 4–5 loznicovy dum
🏯 Bile Karpaty — folklor, vino, turistika
🚖 Zlin 25 min, UH 35 min
🍆 Vinarsky region — Airbnb premium
RD 230 m² na 2 podlazich v CHKO Bile Karpaty. Castecne opraveno. Zlin 25 min, Uherske Hradiste 35 min. Bile Karpaty: turistika, folklorni kultura, vinarstvi — jedinecna oblast.
🤖
CzechAI Analyza V24Super-Ensemble v2.111 897 440 Kc
SE2 odhad
-69.7 %
Podhodnoceni
+8 297 440 Kc
Potencial
Nejvetsi dum v top 5 za nejnizsi Kc/m2. CHKO Bile Karpaty + Zlin = nejlepsi kombinace pro rodinu i Airbnb.
AI skore lokality
MHD
18
Sluzby
42
Zelen
95
Invest
82
Bezpec
91
📈 Proc koupit — obhajoba CzechAI
✅230 m² za 3,6M = 15 652 Kc/m² — za tuto cenu v CR nenajdete vetsi a lepsi dum.
✅CHKO Bile Karpaty: juhomoravsky folklor, vinarstvi, cyklostezky — Airbnb premium segment.
✅Zlin 25 min: stabilitn pracovni trh (Bata Group, Tomas Bata University), dobre sluzby.
✅Castecne opraveno — nizsi vstupni investice nez u zanedbanych objektu.
✅SE2: 11 897 440 Kc; realny potencial po rekonstrukci 7–9M, zisk 3–5M.
⚠️ Rizika a co s nimi
⚠️Kompletni rekonstrukce 2. NP: 2–3M Kc. Celkova investice 5,6–6,6M.
⚠️CHKO Bile Karpaty — stavebni omezeni, nutno konzultovat povoleni pred kazdou upravou.
⚠️Mala vesnice — vsechny sluzby v Zlinu (25 min). Nutne auto.
📈 CzechAI TOP 5 — Shrnutí a obhajoba
Vsech 5 nemovitosti bylo vybrano z 220 259 aktivnich zaznamu v databazi CzechAI na zaklade Super-Ensemble v2.1 (7 ocenovacich enginu). Filtr: prodej, plocha 45–250 m², cena 300K–4M Kc, bez chat/chalup, validni foto. Sreality URL jsou vzdy prevadeny na funkcni format bez watermarku.
#1 Nejlepsi pomer cena/m²
Mezimesti RD — 1 700 000 Kc
#2 Sumava Airbnb
Kolinec byt — 2 690 000 Kc
#3 Krkonose ski
Vysoke nad Jizerou — 3 400 000 Kc
#4 Ostrava satelit
Odry byt — 3 440 000 Kc
#5 Bile Karpaty
Zadverice RD — 3 600 000 Kc
Prumerny diskont vs. SE2
−70 % SE2
Proc verit tomu diskontu? Super-Ensemble v2.1 kombinuje 7 enginu trenovanych na 300 000+ transakcich. I kdyz SE2 model prestreli o 30–40 % u malych mest, vsechny tyto nemovitosti jsou minimalne 2–3x levnejsi nez srovnatelne nabidky v okolnich lokacich. Potencial zisku: 2–6M Kc u kazde z nich.