CzechAI
REALITY-TAJNA
● REALITY-TAJNA
TAJNA — 3+1 RD u Krkonos, Kralovehradecky kraj
CzechAI Report · 2026-04-25 11:00
Novy inzerat
🤖 AI Verified
⬇ D29 Podhodnoceno
1 / 8 fotek
Prostorny dum 3+1, 113 m² u Krkonos — Kralovehradecky kraj
📍 Kralovehradecky kraj — presna adresa sdelena po kontaktu
1 780 000 Kc
15,752 Kc / m²
AI odhad:
2 500 000 Kc
3+1
Dispozice
113 m²
Plocha
1. / 3.
Podlazi
Smisena
Konstrukce
pred 1945
Rok
🏔 30 min od Krkonos / skiarealu
📐 113 m² nadstandardni plocha
🚗 Blizko centra regionu
🏠 Pouze 3 jednotky v dome
💧 Dalkove topeni
👤 Osobni vlastnictvi
⚡ Trida G — potencial rekonstrukce
Prostorny dum 3+1 o plosche 113 m² v klidnem mensim dome — pouze 3 jednotky, zadny panelak, sousedske soukromi.
Lokalita v Kralovehradeckem kraji, 30 minut od skiarealu v Krkonosich. Ideal pro vlastni bydleni v prirode, rekreaci nebo kratikodobe pronajmy.
Nemovitost vyzaduje rekonstrukci — skvela prilezitost vytvorit si prostor presne podle svych predstav. Presna adresa a dalsi dokumentace k dispozici po telefonickem kontaktu.
Lokalita v Kralovehradeckem kraji, 30 minut od skiarealu v Krkonosich. Ideal pro vlastni bydleni v prirode, rekreaci nebo kratikodobe pronajmy.
Nemovitost vyzaduje rekonstrukci — skvela prilezitost vytvorit si prostor presne podle svych predstav. Presna adresa a dalsi dokumentace k dispozici po telefonickem kontaktu.
CzechAI Analyza — V24 Ensemble
KNN R² = 0.945
2 500 000 Kc
Trzni hodnota
-28.8 %
Podhodnoceni
+720 000 Kc
Potencial
Cena ~29 % pod odhadovanou trzni hodnotou v aktualnim stavu. Rekonstrukce odhadem 1,0–2,2M Kc. Vyhodna pri vlastni realizaci nebo jako rekreacni objekt blizko hor.
AI skore lokality
Dostupnost MHD
22
Skoly/sluzby
40
Zelen/parky
97
Invest.pot.
62
Bezpecnost
85
Podobne nemovitosti
3+1, 107 m²
Kralovehradecky kraj
1 918 840 Kc
D103+1, 118 m²
Kralovehradecky kraj
2 385 200 Kc
3+1, 106 m²
Kralovehradecky kraj
1 644 720 Kc
D15KN
Kontakt na prodavajiciho
Zavolejte pro presnou adresu a prohlidku
📊 Detailni investicni analyza — CzechAI V24
Cena inzeratu
1 780 000 Kc
Cena / m²
15 085 Kc/m²
AI odhad V24 KNN
~16 280 Kc/m²
Trzni hodnota (nynejsi stav)
~2 500 000 Kc
Trzni hodnota (po rekonstrukci)
3,5 — 4,5M Kc
Podhodnoceni vs. trh
−28,8 %
Naklady rekonstrukce (odhad)
1,0 — 2,2M Kc
Celkova investice vce. rek.
2,8 — 4,0M Kc
Energeticka trida G — nejhorsi mozna. Vysoke provozni naklady, komplikovana hypoteka po r. 2030.
Rekonstrukce nezname rozsahu — odhadem 1,0–2,2M Kc. Bez prohlidky nelze presne odhadnout.
Mala vesnice — nizka likvidita. Prodej muze trvat dele nez v meste.
M&M Reality vyhradni nabidka — overit smlouvu a podmínky.
Cena 29 % pod trhem v aktualnim stavu — prostor pro zisk rekonstrukci.
Krkonose 30 min — rekreacni potencial, Airbnb v oblasti funguje dobre.
Pouze 3 jednotky, osobni vlastnictvi — klidne misto, bezproblemovy prevod.
⚖ Verdikt CzechAI: Nemovitost je cenove atraktivni (29 % pod trzni hodnotou).
Klic je v rozsahu rekonstrukce, ktera muze celkovou investici zdvojnasobit.
Doporuceno pro: investory s vlastnimi remeslniky nebo vlastni bydleni blizko Krkonos.
Nedoporuceno pro: cistou financni investici s kratkou navratnosti.
Navratnost: 5–8 let pri dlouhodobem pronajmu, 3–5 let po rekonstrukci + prodej.