CzechAI
REALITY-TAJNA
● REALITY-TAJNA
TAJNA — Praha 5 jiz.cast 2+kk 45m2 2x parking
CzechAI Report · 2026-04-25 11:43
Praha
🤖 AI Verified
⬇ D22 Podhodnoceno
1 / 10 fotek
Byt 2+kk, 45 m², Praha — jizni ctvrt, 2x parkovani
📍 Praha 5 — presna adresa sdelena po kontaktu
4 490 000 Kc
99,778 Kc / m²
AI odhad:
5 800 000 Kc
2+kk
Dispozice
45 m²
Plocha
1. PP / 4
Podlazi
Cihlova
Konstrukce
2 mista
Parkovani
🚗 2 parkovaci mista v cene
🏠 Praha — okamzita likvidita
✅ Velmi dobry stav
👤 Osobni vlastnictvi
⚡ PENB D — nizke naklady
🏙 Klidna ctvrt u rieky
🚗 MHD 15 min do centra
Byt 2+kk o plosce 45 m² v cihlovem dome v klidne prihradne casti Prahy.
Dobry stav, okamzite k uzivani — bez potreby rekonstrukce. Soucasti prodeje jsou 2 parkovaci mista, ktera jsou v Praze vzacnosti.
Jizni Praha — zelena klidna ctvrt s dostupnosti do centra do 30 minut. Idealni pro par, jednotlivce nebo jako investice do pronajmu v Praze. Presna adresa a dokumentace k dispozici po telefonickém kontaktu.
Dobry stav, okamzite k uzivani — bez potreby rekonstrukce. Soucasti prodeje jsou 2 parkovaci mista, ktera jsou v Praze vzacnosti.
Jizni Praha — zelena klidna ctvrt s dostupnosti do centra do 30 minut. Idealni pro par, jednotlivce nebo jako investice do pronajmu v Praze. Presna adresa a dokumentace k dispozici po telefonickém kontaktu.
CzechAI Analyza — V24 Ensemble
R² = 0.948
5 800 000 Kc
Trzni hodnota
-22.6 %
Podhodnoceni
+1 310 000 Kc
Potencial
Cena o 22 % niz nez trzni odhad pro tuto cast Prahy. 2 parkovaci mista (hodnota ~750 tis. Kc) zahrnuta v cene. Pripraven k okamzitemu uzivani nebo pronajmu.
AI skore lokality
Dostupnost MHD
68
Skoly/sluzby
72
Zelen/parky
88
Invest.pot.
76
Bezpecnost
90
Podobne nemovitosti
2+kk, 43 m²
Praha 5, jizni cast
4 894 100 Kc
D82+kk, 48 m²
Praha 5, jizni cast
5 747 200 Kc
2+kk, 41 m²
Praha 5, jizni cast
4 175 700 Kc
D12KN
Kontakt na prodavajiciho
Zavolejte pro presnou adresu a prohlidku
Praha
🤖 AI Verified
⬇ D22 Podhodnoceno
1 / 10 fotek
Byt 2+kk, 45 m², Praha — jizni ctvrt, 2x parkovani
📍 Praha 5 — presna adresa sdelena po kontaktu
4 490 000 Kc
99,778 Kc / m²
AI odhad:
5 800 000 Kc
2+kk
Dispozice
45 m²
Plocha
1. PP / 4
Podlazi
Cihlova
Konstrukce
2 mista
Parkovani
🚗 2 parkovaci mista v cene
🏠 Praha — okamzita likvidita
✅ Velmi dobry stav
👤 Osobni vlastnictvi
⚡ PENB D — nizke naklady
🏙 Klidna ctvrt u rieky
🚗 MHD 15 min do centra
Byt 2+kk o plosce 45 m² v cihlovem dome v klidne prihradne casti Prahy.
Dobry stav, okamzite k uzivani — bez potreby rekonstrukce. Soucasti prodeje jsou 2 parkovaci mista, ktera jsou v Praze vzacnosti.
Jizni Praha — zelena klidna ctvrt s dostupnosti do centra do 30 minut. Idealni pro par, jednotlivce nebo jako investice do pronajmu v Praze. Presna adresa a dokumentace k dispozici po telefonickém kontaktu.
Dobry stav, okamzite k uzivani — bez potreby rekonstrukce. Soucasti prodeje jsou 2 parkovaci mista, ktera jsou v Praze vzacnosti.
Jizni Praha — zelena klidna ctvrt s dostupnosti do centra do 30 minut. Idealni pro par, jednotlivce nebo jako investice do pronajmu v Praze. Presna adresa a dokumentace k dispozici po telefonickém kontaktu.
CzechAI Analyza — V24 Ensemble
R² = 0.948
5 800 000 Kc
Trzni hodnota
-22.6 %
Podhodnoceni
+1 310 000 Kc
Potencial
Cena o 22 % niz nez trzni odhad pro tuto cast Prahy. 2 parkovaci mista (hodnota ~750 tis. Kc) zahrnuta v cene. Pripraven k okamzitemu uzivani nebo pronajmu.
AI skore lokality
Dostupnost MHD
68
Skoly/sluzby
72
Zelen/parky
88
Invest.pot.
76
Bezpecnost
90
Podobne nemovitosti
2+kk, 43 m²
Praha 5, jizni cast
4 894 100 Kc
D82+kk, 48 m²
Praha 5, jizni cast
5 747 200 Kc
2+kk, 41 m²
Praha 5, jizni cast
4 175 700 Kc
D12KN
Kontakt na prodavajiciho
Zavolejte pro presnou adresu a prohlidku
📊 Detailni investicni analyza — CzechAI V24 — Praha 5 Zbraslav
Cena inzeratu
4 490 000 Kc
Cena / m²
93 542 Kc/m²
AI odhad V24 (standard)
152 135 Kc/m²
Odhad po korekci (suteren)
~121 000 Kc/m²
Trzni hodnota (adj.)
~5 800 000 Kc
Podhodnoceni
−22 %
Hodnota 2 parkovacich mist
+600 000 — 900 000 Kc
Predpokladany vynosovy najem
18 000 — 22 000 Kc/mes
Suteren (1.PP) — budova 4 podlazi. Mene prirodniho svetla. Kompenzovano velmi dobrym stavem a dostatecnou svetlou vyskou.
Puvodni komerci ucel — prostor slouzil jako ubytovaci zarizeni. Zmena uzivaciho zpusobu na bydleni standardni postup pri koupi.
Praha 16 / okraj Prahy — Zbraslav je zelena klidna ctvrt u Vltavy. Dojezd do centra ~30 min, metro Smichov 15 min autem.
2 parkovaci mista — zlato v Praze. Kazde misto ma hodnotu 300–450 tis. Kc. Vyrazne zvysuji vynosnost i prodejni cenu.
Cihlova konstrukce, velmi dobry stav — bez potreby rekonstrukce. Okamzite nastehovat nebo pronajmout.
PENB D, 246 kWh/rok — prijatelna energeticka trida, nizke provozni naklady. Hypoteka bez problemu i po 2030.
Osobni vlastnictvi — snadny a rychly prevod. Zbraslav je dlouhodobe atraktivni pro rodiny a pracovniky z jihu Prahy.
✅ Verdikt CzechAI: DOPORUCUJEME KOUPIT.
Cena 4,49M Kc je o 22 % niz nez AI odhad pro Zbraslav po korekci pro 1.PP.
Dve parkovaci mista pokryvaji cca 750 tis. Kc z kupni ceny — fakticky kupujete byt za ~3,75M Kc.
Navratnost pronajmem (18–22 tis./mes): 17–20 let hruba, 12–14 let po odectu nakladu.
Idealni pro: investora hledajiciho Praha byt pod trzni cenou s okamzitym vynosen nebo osoby pracujici v jiznich ctvrtech Prahy.