Reality Report: 3+1 před rekonstrukcí

Pardubický kraj · validovaný přehled všech nabídek s AI oceněním, mapou a doporučením

Celkem: 12 nabídek Zdroj: Sreality API Oceňování: Super-Ensemble v2.3 Kontrola: Dual SE2 + Sreality detail

Přehled

0
TOP Dealy
0
Fair price
0
Nad trhem
5
Přeceněno
2
Extrémně přeceněno
5
Low confidence

📍 Mapa všech nabídek

Barva markeru odpovídá verdiktu. Klikněte na bod pro detail.

TOP deal Fair Nad trhem Přeceněno Extrémně přeceněno Low confidence

💼 Jednotlivé nabídky

Řazeno podle výhodnosti (od největší slevy vs férová cena za reko stav)

#1 ⚠ Low confidence

Prodej bytu 3+1 107 m²

📍 Čs. armády Žamberk

107 m²
4 490 000 Kč
41 963 Kč/m²
SE2 odhad (reko stav): 4 763 352 Kč
Rozdíl oproti férové ceně: -5.7%
Stav budovy: neuveden
Confidence AI odhadu: 49%
Kdy dává smysl:
SE2 má málo vzorků pro tuto lokalitu — odhad je nespolehlivý. Potřeba individuální znalecký posudek.
Zobrazit na Sreality →
#2 ⚠ Low confidence

Prodej bytu 3+1 64 m²

📍 Nové náměstí Česká Třebová

64 m²
2 839 000 Kč
44 359 Kč/m²
SE2 odhad (reko stav): 2 075 695 Kč
Rozdíl oproti férové ceně: +36.8%
Stav budovy: Skeletová
Confidence AI odhadu: 52%
Kdy dává smysl:
SE2 má málo vzorků pro tuto lokalitu — odhad je nespolehlivý. Potřeba individuální znalecký posudek.
Zobrazit na Sreality →
#3 🔴 Přeceněno

Prodej bytu 3+1 76 m²

📍 Karla IV. Pardubice - Zelené Předměstí

76 m²
5 999 000 Kč
78 934 Kč/m²
SE2 odhad (reko stav): 4 377 029 Kč
Rozdíl oproti férové ceně: +37.1%
Stav budovy: neuveden
Confidence AI odhadu: 86%
Kdy dává smysl:
Prodejce chce cenu jako za byt PO rekonstrukci. Smysl to dává jen při slevě min. 30-40% z ask jinak doporučeno přeskočit.
Zobrazit na Sreality →
#4 🔴 Přeceněno

Prodej bytu 3+1 78 m²

📍 kpt. Bartoše Pardubice - Polabiny

78 m²
6 290 000 Kč
80 641 Kč/m²
SE2 odhad (reko stav): 4 491 603 Kč
Rozdíl oproti férové ceně: +40.0%
Stav budovy: neuveden
Confidence AI odhadu: 86%
Kdy dává smysl:
Prodejce chce cenu jako za byt PO rekonstrukci. Smysl to dává jen při slevě min. 30-40% z ask jinak doporučeno přeskočit.
Zobrazit na Sreality →
#5 🔴 Přeceněno

Prodej bytu 3+1 71 m²

📍 Palackého třída Pardubice - Zelené Předměstí

71 m²
6 220 000 Kč
87 606 Kč/m²
SE2 odhad (reko stav): 4 077 497 Kč
Rozdíl oproti férové ceně: +52.5%
Stav budovy: Panelová
Confidence AI odhadu: 85%
Kdy dává smysl:
Prodejce chce cenu jako za byt PO rekonstrukci. Smysl to dává jen při slevě min. 30-40% z ask jinak doporučeno přeskočit.
Zobrazit na Sreality →
#6 🔴 Přeceněno

Prodej bytu 3+1 73 m²

📍 Benešovo náměstí Pardubice - Zelené Předměstí

73 m²
6 400 000 Kč
87 671 Kč/m²
SE2 odhad (reko stav): 4 198 022 Kč
Rozdíl oproti férové ceně: +52.5%
Stav budovy: neuveden
Confidence AI odhadu: 86%
Kdy dává smysl:
Prodejce chce cenu jako za byt PO rekonstrukci. Smysl to dává jen při slevě min. 30-40% z ask jinak doporučeno přeskočit.
Zobrazit na Sreality →
#7 🔴 Přeceněno

Prodej bytu 3+1 76 m²

📍 Sladkovského Pardubice - Zelené Předměstí

76 m²
6 990 000 Kč
91 974 Kč/m²
SE2 odhad (reko stav): 4 377 029 Kč
Rozdíl oproti férové ceně: +59.7%
Stav budovy: Cihlová
Confidence AI odhadu: 86%
Kdy dává smysl:
Prodejce chce cenu jako za byt PO rekonstrukci. Smysl to dává jen při slevě min. 30-40% z ask jinak doporučeno přeskočit.
Zobrazit na Sreality →
#8 ⚠ Low confidence

Prodej bytu 3+1 97 m² (Podkrovní)

📍 Seifertova Svitavy - Předměstí

97 m²
3 150 000 Kč
32 474 Kč/m²
SE2 odhad (reko stav): 1 829 837 Kč
Rozdíl oproti férové ceně: +72.1%
Stav budovy: Cihlová
Confidence AI odhadu: 65%
Kdy dává smysl:
SE2 má málo vzorků pro tuto lokalitu — odhad je nespolehlivý. Potřeba individuální znalecký posudek.
Zobrazit na Sreality →
#9 ⚠ Low confidence

Prodej bytu 3+1 68 m²

📍 Chodská Ústí nad Orlicí

68 m²
3 390 000 Kč
49 853 Kč/m²
SE2 odhad (reko stav): 1 964 540 Kč
Rozdíl oproti férové ceně: +72.6%
Stav budovy: neuveden
Confidence AI odhadu: 59%
Kdy dává smysl:
SE2 má málo vzorků pro tuto lokalitu — odhad je nespolehlivý. Potřeba individuální znalecký posudek.
Zobrazit na Sreality →
#10 ⛔ Extrémně přeceněno

Prodej bytu 3+1 76 m²

📍 Na Větrníku Chrudim - Chrudim IV

76 m²
5 190 000 Kč
68 289 Kč/m²
SE2 odhad (reko stav): 2 362 902 Kč
Rozdíl oproti férové ceně: +119.6%
Stav budovy: neuveden
Confidence AI odhadu: 81%
Kdy dává smysl:
Cena totálně mimo realitu. Buď má byt skrytou hodnotu (pozemek ideální podíl) nebo je to marketing. Bez znaleckého posudku neriskovat.
Zobrazit na Sreality →
#11 ⛔ Extrémně přeceněno

Prodej bytu 3+1 60 m²

📍 Palackého třída Pardubice - Zelené Předměstí

60 m²
9 490 000 Kč
158 167 Kč/m²
SE2 odhad (reko stav): 3 369 426 Kč
Rozdíl oproti férové ceně: +181.7%
Stav budovy: Cihlová
Confidence AI odhadu: 82%
Kdy dává smysl:
Cena totálně mimo realitu. Buď má byt skrytou hodnotu (pozemek ideální podíl) nebo je to marketing. Bez znaleckého posudku neriskovat.
Zobrazit na Sreality →
#12 ⚠ Low confidence

Prodej bytu 3+1 62 m²

📍 Na Lužci Lázně Bohdaneč

62 m²
4 490 000 Kč
72 419 Kč/m²
SE2 odhad (reko stav): 853 284 Kč
Rozdíl oproti férové ceně: +426.2%
Stav budovy: Panelová
Confidence AI odhadu: 65%
Kdy dává smysl:
SE2 má málo vzorků pro tuto lokalitu — odhad je nespolehlivý. Potřeba individuální znalecký posudek.
Zobrazit na Sreality →

🔍 Metodika a kontrola

Zdroj dat

Sreality.cz API (/api/cs/v2/estates) — filtr: byty, dispozice 3+1, prodej, Pardubický kraj, building_condition=9 (před rekonstrukcí).

Oceňovací agent

Super-Ensemble v2.3 — 7 motorů: AI Cenová Mapa V8 (XGBoost + LightGBM + CatBoost), Oceňovač, Mapa Levon, SMART, Výnosový, Nákladový, Prodeje. Na výstupu znalecké korekce a rozpětí.

Kontrolní vrstva (proč je v reportu dvojí odhad)

Cross-check Sreality detail API

Pro každý záznam staženo: GPS, stav budovy (cihla / panel / skelet), stav inzerátu (Aktivní/Prodáno). Odstraněn 1 záznam „Prodáno".

Low confidence flag

Záznamy kde Super-Ensemble vrací confidence < 70 % (málo vzorků v dané lokalitě) jsou označeny — jejich odhad je nespolehlivý a vyžaduje individuální znalecký posudek.

Pokus o Znalecký Panel v1.1 (port 5112)

3 nezávislí AI znalci + RAG + MCP + konsenzus — backend LLM endpoint vrátil „no response". Kontrola proto proběhla jen přes Dual SE2 + Sreality cross-check. Doporučeno zapnout znaleckou vrstvu před finálním rozhodnutím.

⚠ Obecná poznámka ke kategorii „před rekonstrukcí"

Rekonstrukce 3+1 bytu v Pardubickém kraji stojí typicky 10-20 000 Kč/m² podle rozsahu (instalace + koupelna + kuchyň + podlahy + vnitřní dveře + povrchy). U 70 m² bytu to je 0,7-1,4 milionu Kč. Tuto částku je nutné odečíst od fair ceny aby vyšel férový nákup před rekonstrukcí.