CzechAI
REALITY
● REALITY
PLNA — Praha 5 Zbraslav 2+kk 48m2 2x parking + analyza
CzechAI Report · 2026-04-25 11:43
Praha
🤖 AI Verified
⬇ D22 Podhodnoceno
1 / 10 fotek
Byt 2+kk, 48 m², Praha 5 — Zbraslav, 2x parkovani
📍 Zitavskeho, Praha 5 — Zbraslav (Praha 16)
4 490 000 Kc
93,542 Kc / m²
AI odhad:
5 800 000 Kc
2+kk
Dispozice
48 m²
Plocha
1. PP / 4
Podlazi
Cihlova
Konstrukce
2 mista
Parkovani
🚗 2 parkovaci mista v cene
🏠 Praha — okamzita likvidita
✅ Velmi dobry stav
👤 Osobni vlastnictvi
⚡ PENB D — 246 kWh/rok
🏙 Zbraslav — u Vltavy
🚗 Metro Smichov 15 min
Byt 2+kk o plosce 48 m² v cihlovem dome v klidne casti Zbraslav.
Prostor puvodni urceny pro podnikani (ubytovaci zarizeni) — v pusobivem stavu, okamzite k uzivani. Soucasti prodeje jsou 2 parkovaci mista, ktera jsou v Praze vzacnosti a vyrazne zvysuji hodnotu nemovitosti.
Zbraslav — zelena, klidna ctvrt u Vltavy, metro Smichov dosazitelne za 15 minut. Idealni pro par nebo jednotlivce, nebo jako investice do pronajmu.
Prostor puvodni urceny pro podnikani (ubytovaci zarizeni) — v pusobivem stavu, okamzite k uzivani. Soucasti prodeje jsou 2 parkovaci mista, ktera jsou v Praze vzacnosti a vyrazne zvysuji hodnotu nemovitosti.
Zbraslav — zelena, klidna ctvrt u Vltavy, metro Smichov dosazitelne za 15 minut. Idealni pro par nebo jednotlivce, nebo jako investice do pronajmu.
CzechAI Analyza — V24 Ensemble
R² = 0.948
5 800 000 Kc
Trzni hodnota
-22.6 %
Podhodnoceni
+1 310 000 Kc
Potencial
Cena o 22 % niz nez AI odhad po korekci pro 1.PP. 2 parkovaci mista (hodnota ~750 tis. Kc) jsou zahrnuty v cene. Okamzita pripravena k nastehování nebo k pronajmu.
📍 Zbraslav, Praha 5
AI skore lokality
Dostupnost MHD
68
Skoly/sluzby
72
Zelen/parky
88
Invest.pot.
76
Bezpecnost
90
Podobne nemovitosti
2+kk, 46 m²
Zbraslav, Praha 5
4 894 100 Kc
D82+kk, 51 m²
Zbraslav, Praha 5
5 747 200 Kc
2+kk, 44 m²
Zbraslav, Praha 5
4 175 700 Kc
D12RC
RSQ CZ s.r.o.
Realitni kancelar — zakaz. c. IDNES-01290
Praha
🤖 AI Verified
⬇ D22 Podhodnoceno
1 / 10 fotek
Byt 2+kk, 48 m², Praha 5 — Zbraslav, 2x parkovani
📍 Zitavskeho, Praha 5 — Zbraslav (Praha 16)
4 490 000 Kc
93,542 Kc / m²
AI odhad:
5 800 000 Kc
2+kk
Dispozice
48 m²
Plocha
1. PP / 4
Podlazi
Cihlova
Konstrukce
2 mista
Parkovani
🚗 2 parkovaci mista v cene
🏠 Praha — okamzita likvidita
✅ Velmi dobry stav
👤 Osobni vlastnictvi
⚡ PENB D — 246 kWh/rok
🏙 Zbraslav — u Vltavy
🚗 Metro Smichov 15 min
Byt 2+kk o plosce 48 m² v cihlovem dome v klidne casti Zbraslav.
Prostor puvodni urceny pro podnikani (ubytovaci zarizeni) — v pusobivem stavu, okamzite k uzivani. Soucasti prodeje jsou 2 parkovaci mista, ktera jsou v Praze vzacnosti a vyrazne zvysuji hodnotu nemovitosti.
Zbraslav — zelena, klidna ctvrt u Vltavy, metro Smichov dosazitelne za 15 minut. Idealni pro par nebo jednotlivce, nebo jako investice do pronajmu.
Prostor puvodni urceny pro podnikani (ubytovaci zarizeni) — v pusobivem stavu, okamzite k uzivani. Soucasti prodeje jsou 2 parkovaci mista, ktera jsou v Praze vzacnosti a vyrazne zvysuji hodnotu nemovitosti.
Zbraslav — zelena, klidna ctvrt u Vltavy, metro Smichov dosazitelne za 15 minut. Idealni pro par nebo jednotlivce, nebo jako investice do pronajmu.
CzechAI Analyza — V24 Ensemble
R² = 0.948
5 800 000 Kc
Trzni hodnota
-22.6 %
Podhodnoceni
+1 310 000 Kc
Potencial
Cena o 22 % niz nez AI odhad po korekci pro 1.PP. 2 parkovaci mista (hodnota ~750 tis. Kc) jsou zahrnuty v cene. Okamzita pripravena k nastehování nebo k pronajmu.
📍 Zbraslav, Praha 5
AI skore lokality
Dostupnost MHD
68
Skoly/sluzby
72
Zelen/parky
88
Invest.pot.
76
Bezpecnost
90
Podobne nemovitosti
2+kk, 46 m²
Zbraslav, Praha 5
4 894 100 Kc
D82+kk, 51 m²
Zbraslav, Praha 5
5 747 200 Kc
2+kk, 44 m²
Zbraslav, Praha 5
4 175 700 Kc
D12RC
RSQ CZ s.r.o.
Realitni kancelar — zakaz. c. IDNES-01290
📊 Detailni investicni analyza — CzechAI V24 — Praha 5 Zbraslav
Cena inzeratu
4 490 000 Kc
Cena / m²
93 542 Kc/m²
AI odhad V24 (standard)
152 135 Kc/m²
Odhad po korekci (suteren)
~121 000 Kc/m²
Trzni hodnota (adj.)
~5 800 000 Kc
Podhodnoceni
−22 %
Hodnota 2 parkovacich mist
+600 000 — 900 000 Kc
Predpokladany vynosovy najem
18 000 — 22 000 Kc/mes
Suteren (1.PP) — budova 4 podlazi. Mene prirodniho svetla. Kompenzovano velmi dobrym stavem a dostatecnou svetlou vyskou.
Puvodni komerci ucel — prostor slouzil jako ubytovaci zarizeni. Zmena uzivaciho zpusobu na bydleni standardni postup pri koupi.
Praha 16 / okraj Prahy — Zbraslav je zelena klidna ctvrt u Vltavy. Dojezd do centra ~30 min, metro Smichov 15 min autem.
2 parkovaci mista — zlato v Praze. Kazde misto ma hodnotu 300–450 tis. Kc. Vyrazne zvysuji vynosnost i prodejni cenu.
Cihlova konstrukce, velmi dobry stav — bez potreby rekonstrukce. Okamzite nastehovat nebo pronajmout.
PENB D, 246 kWh/rok — prijatelna energeticka trida, nizke provozni naklady. Hypoteka bez problemu i po 2030.
Osobni vlastnictvi — snadny a rychly prevod. Zbraslav je dlouhodobe atraktivni pro rodiny a pracovniky z jihu Prahy.
✅ Verdikt CzechAI: DOPORUCUJEME KOUPIT.
Cena 4,49M Kc je o 22 % niz nez AI odhad pro Zbraslav po korekci pro 1.PP.
Dve parkovaci mista pokryvaji cca 750 tis. Kc z kupni ceny — fakticky kupujete byt za ~3,75M Kc.
Navratnost pronajmem (18–22 tis./mes): 17–20 let hruba, 12–14 let po odectu nakladu.
Idealni pro: investora hledajiciho Praha byt pod trzni cenou s okamzitym vynosen nebo osoby pracujici v jiznich ctvrtech Prahy.