CzechAI
REALITY
● REALITY
PLNA — Kohoutov 3+1, 118m2, 1.78M Kc + AI analyza
CzechAI Report · 2026-04-25 11:00
Novy inzerat
🤖 AI Verified
⬇ D29 Podhodnoceno
1 / 8 fotek
Prostorny byt 3+1, 118 m² v srci prirody — Kohoutov u Trutnova
📍 Kohoutov 36, Kohoutov u Trutnova
1 780 000 Kc
15,085 Kc / m²
AI odhad:
2 500 000 Kc
3+1
Dispozice
118 m²
Plocha
1. / 3.
Podlazi
Smisena
Konstrukce
pred 1945
Rok
🏔 Priroda Krkonos za okny
📐 118 m² nadstandardni plocha
🚗 10 min od Trutnova
🏠 Pouze 3 byt. jednotky
💧 Dalkove topeni
👤 Osobni vlastnictvi
⚡ Trida G — nutna rekonstrukce
Necekane misto. Neomezeny potencial.
Byt 3+1 v srci prirody — Kohoutov u Trutnova. Nadstandardni plocha 118 m² v mensim bytovem dome s pouze 3 jednotkami.
Byt si zada kompletni rekonstrukci — ale prave v tom je sance: vytvorit domov presne podle svych predstav nebo chytrou investici s potencialem rustu. Jen 10 minut od Trutnova, blizkost Krkonos, vylety, lyze.
Byt 3+1 v srci prirody — Kohoutov u Trutnova. Nadstandardni plocha 118 m² v mensim bytovem dome s pouze 3 jednotkami.
Byt si zada kompletni rekonstrukci — ale prave v tom je sance: vytvorit domov presne podle svych predstav nebo chytrou investici s potencialem rustu. Jen 10 minut od Trutnova, blizkost Krkonos, vylety, lyze.
CzechAI Analyza — V24 Ensemble
KNN R² = 0.945
2 500 000 Kc
Trzni hodnota
-28.8 %
Podhodnoceni
+720 000 Kc
Potencial
Cena ~29 % pod odhadovanou trzni hodnotou. Klicove riziko: neznamy rozsah rekonstrukce (1,0–2,2M Kc). Vhodne pro investory s vlastnimi kapacitami nebo pro vlastni bydleni blizko Krkonos. Nutna fyzicka prohlidka.
📍 Kohoutov, Trutnovsko
AI skore lokality
Dostupnost MHD
22
Skoly/sluzby
40
Zelen/parky
97
Invest.pot.
62
Bezpecnost
85
Podobne nemovitosti
3+1, 112 m²
Kohoutov, Trutnovsko
1 918 840 Kc
D103+1, 123 m²
Kohoutov, Trutnovsko
2 385 200 Kc
3+1, 111 m²
Kohoutov, Trutnovsko
1 644 720 Kc
D15DV
Denisa Vlckova
M&M Reality Holding a.s.
📊 Detailni investicni analyza — CzechAI V24
Cena inzeratu
1 780 000 Kc
Cena / m²
15 085 Kc/m²
AI odhad V24 KNN
~16 280 Kc/m²
Trzni hodnota (nynejsi stav)
~2 500 000 Kc
Trzni hodnota (po rekonstrukci)
3,5 — 4,5M Kc
Podhodnoceni vs. trh
−28,8 %
Naklady rekonstrukce (odhad)
1,0 — 2,2M Kc
Celkova investice vce. rek.
2,8 — 4,0M Kc
Energeticka trida G — nejhorsi mozna. Vysoke provozni naklady, komplikovana hypoteka po r. 2030.
Rekonstrukce nezname rozsahu — odhadem 1,0–2,2M Kc. Bez prohlidky nelze presne odhadnout.
Mala vesnice — nizka likvidita. Prodej muze trvat dele nez v meste.
M&M Reality vyhradni nabidka — overit smlouvu a podmínky.
Cena 29 % pod trhem v aktualnim stavu — prostor pro zisk rekonstrukci.
Krkonose 30 min — rekreacni potencial, Airbnb v oblasti funguje dobre.
Pouze 3 jednotky, osobni vlastnictvi — klidne misto, bezproblemovy prevod.
⚖ Verdikt CzechAI: Nemovitost je cenove atraktivni (29 % pod trzni hodnotou).
Klic je v rozsahu rekonstrukce, ktera muze celkovou investici zdvojnasobit.
Doporuceno pro: investory s vlastnimi remeslniky nebo vlastni bydleni blizko Krkonos.
Nedoporuceno pro: cistou financni investici s kratkou navratnosti.
Navratnost: 5–8 let pri dlouhodobem pronajmu, 3–5 let po rekonstrukci + prodej.