CzechAI
REALITY
● REALITY
Těrlicko — Investiční analýza
CzechAI Report · 2026-04-12 13:27
🏠 Těšínská 146/73, Těrlicko — 6 990 000 Kč
Parametry
260 m² užitné | Pozemek 1 935 m² | 2× 3+1 | Rok 1970 | Stav: velmi dobrý | PENB G
Cena inzerát: 6 990 000 Kč (sleva z 7 890 000)
🤖 AI Ocenění — Super-Ensemble v2.3
Tržní odhad: 13 384 581 Kč
Podhodnoceno o 47,8% 🔥
51 479 Kč/m² (inzerát: 26 885 Kč/m²)
Scénář A — Reko + prodej 1 bytu
| Koupě | 6 990 000 Kč |
| Reko (zateplení+okna+kotel) | +650 000 Kč |
| Celková investice | 7 640 000 Kč |
| Prodej bytu č.1 (130m²) | +8 279 849 Kč |
| Zisk | +639 849 Kč |
| Byt č.2 (130m²) zůstane | ~8 300 000 Kč hodnota |
Scénář B — Pozemek (1 935 m²)
2× stavební parcela 600 m² → +840 000 Kč | Zbývá 735 m² u domu
🏆 Celkový potenciál A+B
Zisk ~9 779 849 Kč na investici 7 640 000 Kč | ROI +28%
⚠️ MSK depopulace — počítat s 2–3 lety | PENB G nutné reko | Geologický průzkum před dělením