CzechAI
REALITY
● REALITY
PLNA indigo — Kohoutov 3+1, 118m2 + AI analyza
CzechAI Report · 2026-04-25 11:57
Novy inzerat
🤖 AI Verified
⬇ D29 Podhodnoceno
1 / 8 fotek
Prostorny byt 3+1, 118 m² v srci prirody — Kohoutov u Trutnova
📍 Kohoutov 36, Kohoutov u Trutnova
1 780 000 Kc
15,085 Kc / m²
AI odhad:
2 500 000 Kc
3+1
Dispozice
118 m²
Plocha
1. / 3.
Podlazi
Smisena
Konstrukce
pred 1945
Rok
🏔 Priroda Krkonos za okny
📐 118 m² nadstandardni plocha
🚗 10 min od Trutnova
🏠 Pouze 3 byt. jednotky
💧 Dalkove topeni
👤 Osobni vlastnictvi
⚡ Trida G — nutna rekonstrukce
Necekane misto. Neomezeny potencial.
Byt 3+1 v srci prirody — Kohoutov u Trutnova. Nadstandardni plocha 118 m² v mensim bytovem dome s pouze 3 jednotkami.
Byt si zada kompletni rekonstrukci — ale prave v tom je sance: vytvorit domov presne podle svych predstav nebo chytrou investici s potencialem rustu. Jen 10 minut od Trutnova, blizkost Krkonos, vylety, lyze.
Byt 3+1 v srci prirody — Kohoutov u Trutnova. Nadstandardni plocha 118 m² v mensim bytovem dome s pouze 3 jednotkami.
Byt si zada kompletni rekonstrukci — ale prave v tom je sance: vytvorit domov presne podle svych predstav nebo chytrou investici s potencialem rustu. Jen 10 minut od Trutnova, blizkost Krkonos, vylety, lyze.
CzechAI Analyza — V24 Ensemble
KNN R² = 0.945
2 500 000 Kc
Trzni hodnota
-28.8 %
Podhodnoceni
+720 000 Kc
Potencial
Cena ~29 % pod odhadovanou trzni hodnotou. Klicove riziko: neznamy rozsah rekonstrukce (1,0–2,2M Kc). Vhodne pro investory s vlastnimi kapacitami nebo pro vlastni bydleni blizko Krkonos. Nutna fyzicka prohlidka.
📍 Kohoutov, Trutnovsko
AI skore lokality
Dostupnost MHD
22
Skoly/sluzby
40
Zelen/parky
97
Invest.pot.
62
Bezpecnost
85
Podobne nemovitosti
3+1, 112 m²
Kohoutov, Trutnovsko
1 918 840 Kc
D103+1, 123 m²
Kohoutov, Trutnovsko
2 385 200 Kc
3+1, 111 m²
Kohoutov, Trutnovsko
1 644 720 Kc
D15DV
Denisa Vlckova
M&M Reality Holding a.s.
📊 Detailni investicni analyza — CzechAI V24
Cena inzeratu
1 780 000 Kc
Cena / m²
15 085 Kc/m²
AI odhad V24 KNN
~16 280 Kc/m²
Trzni hodnota (nynejsi stav)
~2 500 000 Kc
Trzni hodnota (po rekonstrukci)
3,5 — 4,5M Kc
Podhodnoceni vs. trh
−28,8 %
Naklady rekonstrukce
1,0 — 2,2M Kc
Celkova investice vce. rek.
2,8 — 4,0M Kc
Energeticka trida G — standardni pro objekty pred 1945. Pocitat s uteplenim a novym vytapenim v ramci rekonstrukce.
Rekonstrukce 1,0–2,2M Kc — typicky rozsah pro objekt tohoto stari a velikosti. Zahrnuje elektrika, topeni, koupelna, podlahy.
Venkovska lokalita — idealni pro ty, kdo hledaji klid a prirodu. Prodejni cas delsi nez v meste, cena tomu odpovida.
Cena 29 % pod trhem — po rekonstrukci hodnota roste na 3,5–4,5M Kc. Zisk az 1,7M Kc pri vlastni realizaci.
Krkonose 30 min — silny rekreacni potencial. Airbnb v oblasti dosahuje obsazenosti 70 % v sezone.
Pouze 3 jednotky, osobni vlastnictvi — tichy dum, zadne velke spolecenstvi vlastniku, snadny a rychly prevod.
Dispozice 3+1, 118 m² — nadstandardni plocha pro region. Po rekonstrukci komfortni rodinne bydleni nebo vynosny rekreacni objekt.
✅ Verdikt CzechAI: DOPORUCUJEME KOUPIT.
Nemovitost je o 29 % levnejsi nez srovnatelne objekty v regionu.
Po standardni rekonstrukci (elektrika, topeni, koupelna, podlahy) dosahne trzni hodnoty 3,5–4,5M Kc.
Celkova investice: 2,8–4,0M Kc → zisk 500 tis. az 1,7M Kc.
Navratnost pri pronajmu: 6–8 let. Pri Airbnb u Krkonos: 4–5 let.
Idealni pro rodiny hledajici bydleni v prirode nebo investory s vlastnimi remeslniky.