01
Odhad tržní hodnoty
4 metodiky · Javorová 3105, Most
Mapa
Cenová mapa (průměrný stav)
2 540 000 Kč
37 348 Kč/m² · 68 m²
Doporučeno
Doporučená hodnota
Tržní hodnota po rekonstrukci
3 200 000 – 3 400 000 Kč
~47 000 – 50 000 Kč/m²
Banka
ČSOB bankovní odhad (simulace)
2 850 000 – 2 950 000 Kč
Konzervativní znalecký odhad
Rychlý prodej
Quick sale — prodej do 30 dnů
2 900 000 – 3 100 000 Kč
Atraktivní vstupní cena pro kupce
02
Korekční faktory
Adjustace od základní tržní ceny
| Faktor | Popis | Korekce | Kč/m² |
|---|---|---|---|
| Základní cena/m² | Tržní průměr · okres Most · 296K transakcí | — | 37 348 Kč |
| Kompletní rekonstrukce | Nové rozvody, kuchyň, koupelna, podlahy | +25% | +9 337 Kč |
| 11. patro · výhled | Panoramatický výhled, vyšší patro | +5% | +1 867 Kč |
| Panelový dům | Typová výstavba 70.–80. léta | −5% | −1 867 Kč |
| Výsledná korigovaná cena | Celková korekce +25% | = ×1.25 | ~46 685 Kč |
03
Srovnatelné nabídky
Sreality.cz · aktuální inzerce
| # | Adresa | Disp. | m² | Cena | Kč/m² | Odkaz |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | Fr. Malíka | 3+1 | 68 | 2 899 900 | 42 646 | Sreality ↗ |
| 02 | Fr. Malíka | 3+1 | 69 | 2 790 000 | 40 435 | Sreality ↗ |
| 03 | tř. Budovatelů | 3+kk | 68 | 3 621 000 | 53 250 | Sreality ↗ |
| 04 | Růžová | 3+kk | 68 | 2 490 000 | 36 618 | Sreality ↗ |
| 05 | U Lomu | 3+1 | 72 | 2 550 000 | 35 417 | Sreality ↗ |
| 06 | U Lomu | 3+1 | 72 | 2 700 000 | 37 500 | Sreality ↗ |
| 07 | Fr. Malíka | 3+1 | 68 | 2 450 000 | 36 029 | Sreality ↗ |
| 08 | Zd. Štěpánka | 3+1 | 60 | 3 880 000 | 64 667 | Sreality ↗ |
| 09 | J. Ševčíka | 3+kk | 70 | 2 111 000 | 30 157 | Sreality ↗ |
| 10 | Lidická | 3+1 | 64 | 2 499 900 | 39 061 | Sreality ↗ |
| 11 | Lidická | 3+1 | 64 | 2 199 900 | 34 373 | Sreality ↗ |
Pod tržním (<37k Kč/m²)
Tržní (37–45k Kč/m²)
Nad tržním (>45k Kč/m²)
04
Vizualizace cen · Kč/m²
Srovnání s trhem + náš odhad
Pod tržním (<37k)
Tržní (37–45k)
Nad tržním (>45k)
Náš odhad po rekonstrukci
05
Růstový potenciál
Ústecký kraj 2026
| Město | Obyvatel | Průměr Kč/m² | Potenciál |
|---|---|---|---|
| Litoměřice | 24 000 | 70 108 | ⭐⭐ |
| Louny | 17 000 | 52 882 | ⭐⭐⭐ |
| Ústí nad Labem | 93 000 | 49 631 | ⭐⭐⭐⭐ |
| Teplice | 49 000 | 43 052 | ⭐⭐⭐ |
| Děčín | 48 000 | 43 408 | ⭐⭐ |
| Žatec | 19 000 | 42 844 | ⭐⭐⭐ |
| Chomutov | 48 000 | 39 808 | ⭐⭐⭐ |
| Most ★ | 63 000 | 37 348 | ⭐⭐⭐⭐ |
Most je aktuálně nejdostupnějším velkým městem kraje s nadprůměrným růstovým potenciálem — revitalizace centra, jezero Most jako turistický magnet, průmyslová přeměna regionu.
06
Doporučená prodejní strategie
3 scénáře
Strategie 01
3 390 000 Kč
Standardní inzerce
Inzerujte za 3 390 000 Kč s prostorom pro vyjednávání. Kompletní rekonstrukce a výhled z 11. patra jsou silné argumenty. Očekávaná realizační cena 3 100 000 – 3 300 000 Kč po standardním průběhu prodeje 4–8 týdnů.
Strategie 02
2 990 000 Kč
Quick Sale — do 30 dnů
Nastavte agresivní vstupní cenu 2 990 000 Kč. Tato úroveň generuje okamžitý zájem investorů i koncových kupců. Realizace typicky do 30 dnů bez nutnosti opakovaných prohlídek a snižování ceny.
Strategie 03
+8–15 % / rok
Investiční potenciál
Most patří k nejrychleji rostoucím trhům Ústeckého kraje. Při zachování nemovitosti jako investice lze očekávat roční zhodnocení 8–15 %. Nájemní výnos 8 500 – 11 000 Kč/měsíc zajistí pozitivní cashflow.