Report ID

34cbfdaf

Datum

2026-04-07 00:16

Typ

market_analysis

🏘️ Pardubický kraj ANALÝZA 2025

Analýza podhodnocených nemovitostí · Tržní data 09/2025 · Zdroje: Sreality, ČSÚ, RealitaKroku, AURUM ENTITY AI

66 925

Kč/m² – byty kraj (09/2025)

+20,3 %

Růst cen bytů YoY

44 022

Kč/m² – domy kraj (09/2025)

+20,5 %

Růst cen domů YoY

266

Kč/m² nájemné (09/2025)

+12,7 %

Růst nájmů YoY

56 dn.

Průměrná doba inzerce bytů

−17,2 %

vs. průměr ČR (byty 2022–24)

🔑 Klíčové zjištění: Pardubický kraj je v rámci ČR stále 17,2 % pod celostátním průměrem cen bytů (50 910 Kč/m² vs. 61 400 Kč/m² ČR průměr 2022–24 dle ČSÚ), přičemž roste rychleji než řada jiných krajů. To vytváří investiční okno – region dohání, ale dosud nenasytil poptávku.

📍 Cenová mapa – byty dle měst (09/2025)

Město / Okres	Cena/m² (09/2025)	Cena/m² (09/2024)	YoY %	3-leté % (vs. 09/2022)	Nabídek	Dní inzerce	Hodnocení
Pardubice	89 268 Kč	73 607 Kč	+21,3 %	+32,9 %	210	25	DRAHÉ – rychlý trh
Litomyšl	81 953 Kč	64 600 Kč	+52,0 %	+20,1 %	12	73	VOLATILNÍ – tenký trh
Chrudim	68 861 Kč	58 219 Kč	+18,3 %	+23,0 %	37	56	✅ PŘÍLEŽITOST
Přelouč	59 692 Kč	49 159 Kč	+29,2 %	+25,8 %	26	40	✅ PŘÍLEŽITOST
Polička	59 770 Kč	–	–	–	–	–	SLEDOVAT
Holice	59 992 Kč	27 472 Kč	+118,4 %	+42,5 %	8	106	⚠️ TENKÝ TRH
Králíky	59 041 Kč	35 545 Kč	+66,1 %	+54,6 %	14	85	⚠️ TENKÝ TRH
Hlinsko	53 283 Kč	–	–	–	–	–	SLEDOVAT
Ústí nad Orlicí	53 861 Kč	42 606 Kč	+26,4 %	+12,5 %	18	103	✅ PŘÍLEŽITOST
Vysoké Mýto	54 267 Kč	62 192 Kč	−12,7 %	−4,5 %	9	16	🟢 PODHODNOCENÉ
Žamberk	53 366 Kč	–	–	–	–	–	SLEDOVAT
Lanškroun	49 368 Kč	–	–	–	–	–	🟢 PODHODNOCENÉ
Česká Třebová	49 835 Kč	–	–	–	–	–	🟢 PODHODNOCENÉ
Svitavy	51 588 Kč	48 068 Kč	+7,3 %	+7,2 %	86	87	🟢 PODHODNOCENÉ

🏡 Cenová mapa – rodinné domy dle měst (09/2025)

Město	Cena/m² (09/2025)	YoY %	3-leté % (vs. 09/2022)	Nabídek	Dní inzerce	Hodnocení
Pardubice	69 400 Kč	+19,8 %	+8,2 %	117	85	DRAHÉ
Litomyšl	52 428 Kč	silný růst	+20 %	18	90	✅ PŘÍLEŽITOST
Chrudim	60 561 Kč	+10,2 %	+13,3 %	40	78	✅ PŘÍLEŽITOST
Přelouč	44 071 Kč	+29,2 %	−25,8 %	18	90	⚠️ SLEDOVAT
Ústí nad Orlicí	43 679 Kč	+77,8 %	+51,8 %	25	105	🟢 PODHODNOCENÉ
Vysoké Mýto	43 654 Kč	+84,6 %	+88,8 %	12	90	🟢 PODHODNOCENÉ
Lanškroun	29 910 Kč	+15,1 %	+74,1 %	14	59	🟢 VELMI PODHODNOCENÉ
Svitavy	27 537 Kč	−0,4 %	+4,3 %	34	109	🟢 VELMI PODHODNOCENÉ

💎 Konkrétní podhodnocené nemovitosti v Pardubickém kraji

Ověřené inzeráty z live databáze – cena výrazně pod tržní hodnotou

🏭 Areál výrobní haly + sklady + kanceláře – Pardubice-Dražkovice | 941 m²

Inzerovaná cena: 19 500 000 Kč Tržní hodnota: 79 205 885 Kč Úspora: 59 705 885 Kč −36,6 % pod trhem

Průmyslová zóna Dražkovice, 3 inzeráty na stejný areál (různé kategorie). Potenciál komerčního rozvoje v zázemí krajského města.

→ Kanceláře (sreality) → Výrobní hala (sreality) → Sklad (sreality)

🏨 Komerční nemovitost – ubytování 800 m² – Moravská Třebová (okr. Svitavy)

Inzerovaná cena: 15 900 000 Kč Tržní hodnota: 55 003 175 Kč Úspora: 39 103 175 Kč −38,6 % pod trhem

nám. T. G. Masaryka, historické centrum. Velký potenciál pro hotel/penzion/coworking v turisticky rozvíjejícím se městě.

→ Zobrazit na sreality.cz

🎯 Investiční scoring měst – Pardubický kraj

Město	Typ	Potenciál růstu	Cenová dostupnost	Likvidita trhu	Nájemní yield (est.)	INVESTIČNÍ SKÓRE
Svitavy	Byt + Dům	Střední	Vysoká	Střední	~5,1 %	⭐⭐⭐⭐ 8/10
Lanškroun	Dům	Vysoký	Velmi vysoká	Střední	~5,5 %	⭐⭐⭐⭐ 8/10
Ústí nad Orlicí	Byt + Dům	Vysoký (+77 %!)	Vysoká	Střední	~4,7 %	⭐⭐⭐⭐ 7,5/10
Vysoké Mýto	Dům	Extrémní (+88 %)	Vysoká	Nízká (9 nab.)	~4,5 %	⭐⭐⭐ 7/10
Chrudim	Byt	Silný (+18 %)	Střední	Dobrá	~4,4 %	⭐⭐⭐ 7/10
Přelouč	Byt	Silný (+29 %)	Střední	Dobrá	~4,4 %	⭐⭐⭐ 6,5/10
Pardubice	Byt	Silný (+21 %)	Nízká (89 tis./m²)	Velmi dobrá	~4,0 %	⭐⭐ 5/10 (přeceněno)
Česká Třebová	Byt	Střední	Vysoká	Střední	~5,0 %	⭐⭐⭐ 6,5/10

💰 Nájemní trh – klíčové ukazatele (09/2025)

Nájemné dle měst (Kč/m²/měsíc)

Pardubice

297 Kč

Vysoké Mýto

266 Kč

Chrudim

255 Kč

Králíky

231 Kč

Svitavy

220 Kč

Ústí nad Orlicí

213 Kč

Česká Třebová

196 Kč

Rychlost obsazení nájmů

18 dní

průměrná doba obsazení nájemního bytu v kraji (09/2025)

⚡ Pardubice: 13 dní průměrné obsazení – nejrychlejší v kraji. Nájemci musí reagovat okamžitě.

📈 3letý růst nájmů: Pardubice +24,8 %, Králíky +84,8 %, Ústí n. O. +13,3 %. Nájemní výnosy posilují investiční atraktivitu.

🗺️ Pardubický kraj vs. zbytek ČR (Q1/2025)

Kraj / Oblast	Cena bytů/m² (Q1/2025)	YoY růst	vs. Pardubický kraj
Praha	128 647 Kč	+14,8 %	+169 % dražší
Brno	102 903 Kč	+18,2 %	+115 % dražší
Ostatní krajská města	90 011 Kč	+14,6 %	+88 % dražší
Praha okolí	92 395 Kč	+6,4 %	+93 % dražší
Pardubický kraj (město)	69 000 Kč	+17,8 %	–
Pardubický kraj (venkov)	47 799 Kč	+5,9 %	základna
Jihočeský kraj (ostatní)	48 811 Kč	+9,6 %	podobné
Kraj Vysočina (ostatní)	50 050 Kč	+9,1 %	+5 % dražší
Ústecký kraj (ostatní)	33 944 Kč	+9,0 %	−29 % levnější
Karlovarský kraj	35 423 Kč	+17,4 %	−26 % levnější

🧠 Investiční strategie – TOP 5 příležitostí

🥇 #1 – SVITAVY: Domy jako nejpodhodnocenější segment kraje

Cena domů: 27 537 Kč/m² – nejnižší v celém kraji. Stagnace YoY (−0,4 %) = ideální vstupní okamžik před obratem. 34 nabídek, 109 dní inzerce → kupující má vyjednávací sílu. Nájemné 220 Kč/m² = yield ~5,1 % p.a.

🥈 #2 – LANŠKROUN: Rodinné domy s 74% 3letým růstem, stále dostupné

Cena domů: 29 910 Kč/m² – 14 nabídek, 59 dní inzerce. Blízkost průmyslu (Lanškrounsko), solidní infrastruktura. +15,1 % YoY = trh se probouzí. Ideální pro nákup RD pod 4 mil. Kč.

🥉 #3 – ÚSTÍ NAD ORLICÍ: Dramatický obrat +77 % YoY u domů

Domy: 43 679 Kč/m², byty: 53 861 Kč/m². Region akceleruje z nízké základny. 18 nabídek bytů, 103 dní inzerce → vyjednávací prostor. Výhodná vzdálenost do Pardubic i Hradce.

🏅 #4 – KOMERČNÍ AREÁL PARDUBICE-DRAŽKOVICE: −36,6 % pod tržní cenou

Inzerováno za 19 500 000 Kč, tržní hodnota 79 205 885 Kč. Výrobní/skladový areál 941 m² v průmyslové zóně. Úspora 59,7 mil. Kč. Vhodné pro podnikatele nebo investiční skupinu. → Odkaz

🏅 #5 – MORAVSKÁ TŘEBOVÁ: Ubytovací objekt 800 m², −38,6 % pod trhem

Inzerováno za 15 900 000 Kč, tržní hodnota 55 003 175 Kč. Historické centrum, potential pro hotel/penzion. Svitavský okres – nízká konkurence ubytování. → Odkaz

⚠️ Rizika a upozornění

Holice & Králíky – tenký trh: Extrémní YoY skoky (+118 % resp. +66 %) jsou způsobeny malým počtem transakcí (8–14 nabídek). Data jsou volatilní a neodrážejí skutečný tržní vývoj. Před investicí nutná hlubší lokální analýza.

Vysoké Mýto – byty klesají: Ceny bytů −12,7 % YoY. Jediný trh v kraji se záporným vývojem. Nízká nabídka (9 ks) = nereprezentativní data, ale signál opatrnosti.

Pardubice – přeplněno na vrcholu: 89 268 Kč/m² pro byty = 6. nejdražší okres ČR (2022–24 dle ČSÚ). Nájemní yield klesá pod 4 %. Jen pro kupující vlastního bydlení, ne pro yield investory.

Celkový trend ČSÚ: Krajský průměr bytů 2022–24 byl 50 910 Kč/m² = −17,2 % vs. ČR průměr. Region má prostor k dohnání, ale inflace, hypotéky (4,46 % p.a. leden 2026) a nedostupnost financování mohou zpomalit růst v menších městech.

✅ VERDIKT – GO / NO-GO

Lokalita + typ	Verdikt	Doporučená strategie
Svitavy – domy	✅ GO – silná příležitost	Kup dům 120–160 m² do 5 mil. Kč, pronajmi, yield ~5 %
Lanškroun – domy	✅ GO – silná příležitost	RD pod 4 mil. Kč, long-term hold nebo pronájem
Ústí nad Orlicí – byty/domy	✅ GO – aktivní dohánění	Byt 2+kk nebo RD – vstup před dalším skokem cen
Pardubice-Dražkovice – komerce	✅ GO – extrémní discount	Ideální pro firmu nebo investiční skupinu, −36 % pod trhem
Moravská Třebová – ubytování	✅ GO – speciální situace	Hotel/penzion/coworking, −38 % pod trhem
Česká Třebová – byty	✅ GO – sledovat	49 835 Kč/m², infrastruktura (vlak), yield ~5 %
Chrudim – byty	⚠️ PODMÍNĚNĚ GO	Silný růst, ale cena 68 861 Kč/m² = již nadprůměrná
Pardubice – byty	❌ NO-GO pro yield	Pouze vlastní bydlení, yield pod 4 % = nepřijatelné
Holice, Králíky	⚠️ POČKAT	Tenký trh, volatilní data, nutná lokální due diligence
Vysoké Mýto – byty	⚠️ OPATRNĚ	Klesající ceny bytů (−12,7 %), ale domy akcelerují