ARES data jsou null – buď prodejce není podnikatel/RK, nebo IČO nebylo extrahováno. Entities_extracted vrátil prázdné výsledky pro všechny kontaktní údaje, což je neobvyklé pro inzerát délky 2024 znaků na sreality.cz – kontaktní data jsou pravděpodobně skryta za portálovou bránou a nebyla dostupná pro extrakci. Toto NENÍ automaticky red flag, ale znemožňuje ARES ověření. Energetická třída 'Třída' bez písmene (A–G) naznačuje buď chybějící PENB nebo chybu při parsování – u staršího zrekonstruovaného domu lze očekávat třídu C–E, což by mohlo být záměrně zamlčeno. Year_built: 0 potvrzuje, že stáří domu není v inzerátu uvedeno; klasicistní architektura typicky znamená pre-1900 stavbu, tedy potenciálně vyšší náklady na správu SVJ/domu. Ownership 'Osobní' je pozitivní signál – přímý převod bez komplikací.

ARES data jsou null a entities_extracted neobsahují žádné IČO, telefon ani email – prodejce je zcela anonymní, což je pro transakci v hodnotě 40 mil. Kč neobvyklé a vyžaduje okamžité doplnění. Absence RK identifikátoru (looks_like_rk=false) v kombinaci s délkou textu 1844 znaků a ilustrativními fotografiemi naznačuje buď developera prodávajícího přímo (bez registrace v inzerátu), nebo zprostředkovatele bez zveřejněného IČO. Energetická třída je uvedena pouze jako 'Třída' bez konkrétního písmene – pravděpodobně chyba parsování nebo záměrně nevyplněno, což může znamenat, že PENB ještě nebyl vydán (novostavba). Rok stavby = 0 potvrzuje hypotézu o projektu ve výstavbě nebo velmi čerstvé novostavbě bez zapsaného roku. Rozpor v patře (popis: 3. NP vs. deep_features: floor=4) je buď chyba scrappingu, nebo různé číslování (přízemí = 0 vs. 1) – nutno ověřit přímo. Absence výtahu v amenities je při floor=4 a ploše 200 m² potenciálně dealbreaker pro nájemní využití i budoucí prodej.

ARES data jsou null – zprostředkovatel nelze prověřit na insolvenci ani aktivitu. Extrakce entit nenašla žádné IČO, telefon ani email, přestože text inzerátu explicitně uvádí zastoupení majitele – to je neobvyklé a naznačuje buď velmi krátký/oříznutý text (932 znaků) nebo záměrné vynechání kontaktů z portálového listingu. Energetická třída je v deep_features uvedena pouze jako 'Třída' (bez písmene), ale popis explicitně uvádí G – model V15f tuto třídu pravděpodobně nezohlednil jako negativní korekci, což může nadhodnocovat fair value o 3–6 %. Rok stavby 0 je datová mezera – pro cihlový dům v centru Prahy 2 u Karlova náměstí lze předpokládat předválečnou nebo meziválečnou výstavbu (1880–1940), což implikuje stáří rozvodů a potřebu due diligence technického stavu. Amenities obsahují pouze 'elevator' – chybí garáž, balkon, sklep; pro cenu 11,7 mil. Kč je absence balkonu/terasy u mezonetu v 6./7. NP mírně negativní signál. Ownership 'Osobní' je pozitivní – žádné družstevní riziko.

ARES data jsou null – buď nebylo IČO extrahováno (icos_found=[]), nebo prodejce/developer záměrně IČO v inzerátu neuvádí. Entita je klasifikována jako RK (looks_like_rk=true), ale není jasné, zda jde o zprostředkovatele nebo samotného developera. Bez IČO nelze ověřit: existenci firmy, základní kapitál, případnou insolvenci, jiné dokončené projekty. Energy class je prázdný string 'Třída' – pro novostavbu po 2026 zákon vyžaduje průkaz PENB, jeho absence v inzerátu je nestandardní (byť může být vydán až po dokončení). Parkovací stání explicitně vyloučeno z ceny – skutečná transakční cena bude o cenu stání vyšší (odhadem +300–500 tis. Kč), čímž se efektivní discount zužuje na cca 8–10 %. Druhý model ocenění (V13, SE2, znalec) není v datech přítomen – chybí cross-validace fair value.

ARES data jsou null a žádné IČO nebylo extrahováno – prodávající je buď soukromá fyzická osoba (člen družstva), nebo inzerát záměrně neobsahuje identifikaci. Absence telefonu a emailu v textu je neobvyklá a snižuje důvěryhodnost inzerátu na portálu. Energetická třída je formálně vyplněna jako 'Třída' bez konkrétní hodnoty – pravděpodobně nebyl doložen PENB nebo byl záměrně vynechán; pro cihlový dům neznámého stáří (rok_stavby=0) lze očekávat třídu D nebo horší, což komplikuje standardní hypoteční financování u některých bank. Deep features potvrzují DV vlastnictví a absenci výtahu (není v amenities) – 4. patro bez výtahu je pro část kupujících diskvalifikující. Žádná red_flag_words v textu – inzerát je věcný a bez manipulativních prvků. Argument o příjmech družstva je sofistikovaný a naznačuje znalého prodávajícího nebo zkušenou RK, přestože looks_like_rk=false.

ARES data jsou null a z inzerátu nebylo extrahováno žádné IČO ani telefon/email – identita prodejce (RK nebo developer) je zcela neověřena, přestože systém vyhodnotil looks_like_rk: true. Toto je klíčový gap: bez IČO nelze zkontrolovat insolvenci, historii reklamací ani reference developera. Energetická třída je v DB uložena pouze jako 'Třída' bez písmene – pravděpodobně novostavba splní B nebo A (zákonná povinnost od 2022), ale není to potvrzeno, což může komplikovat zelené hypotéky. Deep features potvrzují cihlovou novostavbu v osobním vlastnictví s kompletní sadou amenity (balkon, terasa, parking) – to je v souladu s V15f korekcemi. Absence CUZK dat v okolí Dubče naznačuje velmi nízkou transakční aktivitu v lokalitě, což ztěžuje exit strategii při případném prodeji.

ARES data jsou null – developer/RK nelze prověřit systémově. Entitní extrakce nenašla žádné IČO ani kontakt, přestože jde o RK inzerát (looks_like_rk=true) – to je neobvyklé a snižuje důvěryhodnost. Energy class je vyplněna jako 'Třída' bez písmene – u novostavby po 2020 by měla být minimálně B, absence konkrétní třídy může znamenat, že průkaz PENB ještě nebyl vydán (logické pro rozestavěnou stavbu, ale nelze potvrdit A/B bonus). Klíčové zjištění: parkovací stání NENÍ v ceně (explicitně uvedeno v popisu), přičemž V15f model aplikoval korekci +3% za parking – tato korekce je tedy potenciálně neoprávněná, což by fair value snížilo přibližně na 9 601 000 Kč a diskont by klesl na ~10,4%. Stále pozitivní, ale méně atraktivní než v 1. kole.