Red flags: Chybí CUZK srovnávací prodeje v okolí – nelze ověřit tržní hladinu z katastru, Neznámá část města v listingu (city_part prázdný) – drobná neúplnost dat, Days on market není k dispozici – nelze posoudit, jak dlouho leží na trhu
Buy signals: Cena 147 826 Kč/m² je o 13,6 % pod fair value modelu V15f s MAPE 3,6 % – statisticky signifikantní sleva, Výborná lokalita: 1000 m od metra Chodov (linka C), blízkost Westfield Chodov a Kunratického lesa, Osobní vlastnictví, bytový dům s výtahem, 4. patro – standardní a likvidní typ nemovitosti, Žádná varovná slova (dražba, insolvence, exekuce) v textu ani ve flagách, GPS souřadnice přítomny – inzerát není anonymní

Red flags: Žádné srovnávací prodeje z CUZK v okolí – nelze ověřit cenovou hladinu z katastru, Terasa 86,7 m² je větší než samotný byt (73 m²) – může být zahrnuta v ceně nestandardně nebo zkreslovat m² cenu, Cena za m² 168 356 Kč je výrazně pod průměrem V15f (194 375 Kč/m²) – nutno ověřit stav bytu, Chybí informace o době inzerce (days_on_market = null) – nelze posoudit, zda jde o čerstvý nebo zaseknutý inzerát, Projekt z roku 2008 – byt může vyžadovat rekonstrukci nebo modernizaci
Buy signals: Sleva ~13 % pod V15f odhadem představuje potenciální úsporu cca 1,9 mil. Kč, Nadstandardně velká terasa 86,7 m² – vzácná výhoda v Praze, výrazně zvyšuje užitnou hodnotu, Jihozápadní orientace – celodenní oslunění, žádaná vlastnost, Renomovaný developer Finep, projekt Nová Harfa II – kvalitní výstavba, dobrá správa domu, Součástí je parkovací stání v podzemní garáži – v Praze 9 standardní, ale cenná součást, Klimatizace v bytě – nadstandard, okamžitě použitelné, 6. NP – výhled, méně hluku z ulice

Red flags: Zvýšené přízemí panelového domu – nižší atraktivita, horší světlo, bezpečnost, Žádné CUZK srovnávací prodeje v okolí – nelze ověřit cenovou hladinu z katastru, Chybí informace o stavu bytu (rekonstrukce ano/ne), stáří domu a výši poplatků do fondu oprav, Neznámý počet dní na trhu – nelze posoudit, zda cena stagnuje
Buy signals: Cena 146 551 Kč/m² je pod odhadem modelu (172 942 Kč/m²) – sleva ~15 %, Lokalita Strašnice, 5 min. pěšky od metra A Skalka – velmi dobrá dopravní dostupnost, Zateplený panelový dům – nižší provozní náklady, Vyzděné jádro koupelny – modernizace oproti původnímu stavu, OV (osobní vlastnictví) – standardní převod bez komplikací, Komora jako bonus k bytu

Red flags: Žádné srovnávací prodeje z CUZK v daném katastrálním území – nelze ověřit tržní hladinu, Cena 196 256 Kč/m² je relativně vysoká pro Dolní Chabry (okrajová část Prahy 8), Zahrada 362 m² může být součástí ocenění, ale její právní forma (vlastnictví vs. nájem) není z popisu jasná, Parkovací stání je nutné dokoupit zvlášť – reálná cena bytu může být vyšší, Days on market není uveden – nelze posoudit, zda inzerát stagnuje
Buy signals: Sleva ~11,9 % oproti fair value modelu V15f (MAPE 3,6 %) – statisticky smysluplný discount, Velká zahrada 362 m² je v Praze výjimečná a přidává hodnotu, kterou model může podhodnocovat, Moderní viladům s vnitroblokem – komorní projekt s důrazem na soukromí, Dobrá dopravní dostupnost do centra Prahy, GPS souřadnice přítomny – inzerát není anonymní

Red flags: Discount 34 % pod fair value V15f je nadprůměrný a vyžaduje vysvětlení, Žádné CUZK srovnávací prodeje v okolí – nelze ověřit tržní cenu z katastru, Historický dům z 17. století – potenciálně vysoké náklady na rekonstrukci/údržbu, možná památková ochrana, Chybí informace o právním stavu (věcná břemena, nájemci, zástavní práva), Neznámý počet dní na trhu – nelze posoudit, zda jde o čerstvý nebo zaseklý inzerát, Cena 136 170 Kč/m² je pro Malou Stranu relativně nízká (běžně 180 000–250 000+ Kč/m²)
Buy signals: Výjimečná lokalita – Malá Strana, pár kroků od Karlova mostu a parku Kampa, Velkorysá dispozice 5+kk/235 m² mezonet je na Malé Straně vzácná, Dům s výtahem i přes historický charakter objektu, Absolutní cena 32 mil. Kč je pro tento typ nemovitosti v Praze 1 stále atraktivní, V15f confidence 0.85 – model má relativně vysokou jistotu odhadu, Žádná klíčová slova naznačující dražbu nebo insolvenci