Red flags: Nulové entity: žádné IČO, telefon ani email – nelze identifikovat prodávajícího ani ověřit přes ARES, claims_direct_owner = false, looks_like_rk = false – identita prodávajícího zcela neznámá, Nesrovnalost v ploše: inzerát uvádí 69 m², popis říká '71 m² čisté podlahové plochy' – nutno ověřit v KN, Nulové CUZK prodeje v okolí – cenová hladina lokality Kunratice není podložena reálnými transakcemi, deep_features prázdné – chybí energetická třída, rok stavby, stav domu; rekonstrukce zmíněna, ale nedoložena, days_on_market = null – neznámá doba na trhu, nelze vyloučit stagnující inzerát s tichým problémem, Okna Velux jsou střešní/vikýřová okna – v bytě ve 4. patře panelového/bytového domu jde o neobvyklý prvek, možná indikace podkrovního charakteru nebo nepřesnosti v popisu
Buy signals: Sleva 13,6 % pod V15f (fair value 11,8 mil. Kč) – statisticky významná při MAPE 3,6 %, Výborná lokalita: 1 000 m metro Chodov (linka C), Westfield Chodov, 50 m Kunratický les, Osobní vlastnictví – bezproblémový převod, možnost hypotéky, Bytový dům s výtahem + garážové stání – nadstandardní amenity zvyšující likviditu, Žádná varovná slova (dražba, exekuce, insolvence, zástavní právo), Rozsáhlá rekonstrukce (kuchyň AEG, nová koupelna) – potenciálně nižší CAPEX po koupi

Red flags: RK identifikována textovou analýzou, ale žádné IČO/telefon/email nebylo extrahováno – prodejce fakticky anonymní, nelze dohledat v ARES, ARES data = null – nelze vyloučit insolvenci nebo nefunkční RK, deep_features prázdné – chybí strojová validace energetiky, výtahu, roku stavby, amenities, Nulové CUZK srovnávací prodeje v okolí – cenová hladina Háje není podložena reálnými transakcemi z katastru, 12. NP panelového domu – výtah kritický, stále nepotvrzený, Měsíční zálohy SVJ 5 376 Kč jsou nadprůměrně vysoké pro 60 m² – fond oprav nebo dluh SVJ?, days_on_market = null – neznámá doba na trhu, nelze posoudit stagnaci ceny, claims_direct_owner = false – provize RK pravděpodobně zahrnuta v ceně
Buy signals: Sleva 18,5 % oproti V15f (confidence modelu 0.85, MAPE 3.6 %) – robustní statistická odchylka dolů, Energetická třída B potvrzena v textu – nadstandardní pro panelový dům, snižuje provozní náklady, Rekonstrukce provedena – parkety, vestavěné skříně, kuchyňská linka, pračka+sušička, Lodžie přímo z obývacího pokoje + výhled z 12. patra – reálná přidaná hodnota, SVJ fungující, ústřední vytápění – správa domu organizovaná, Blízkost metra Opatov + Hostivařský lesopark – kvalitní lokalita pro nájemní i vlastní bydlení

Red flags: Žádné IČO, telefon ani email v inzerátu – nelze identifikovat prodejce ani ověřit v ARES/insolvenčním rejstříku, Projekt nedokončen – dokončení plánováno 2026, kupující nese developerské riziko (prodlení, insolvence developera), Nulová CUZK data v okolí – nelze kalibrovat tržní cenu z reálných prodejů v lokalitě, Parkovací stání není v ceně – reálná pořizovací cena +400–700 tis. Kč, deep_features prázdné – nelze ověřit energetiku, stav, rok stavby z DB; vše jen z textu inzerátu, Fotografie jsou částečně vizualizace – fyzický stav projektu neověřen, V15f model kalibrován na širší Prahu 8, může nadhodnocovat okrajové lokality jako Dolní Chabry, looks_like_rk: false AND claims_direct_owner: false – nejasný vztah prodejce k nemovitosti
Buy signals: Zahrada 188 m² + terasa 16 m² – výjimečný parametr pro pražský byt, reálná prémiová hodnota, Energetická třída B deklarována v textu – moderní standard, nízké provozní náklady, Komorní viladům s vnitroblokem – nízká hustota, soukromí, nadstandardní pro Prahu, Cena 170 633 Kč/m² bez parkování je pro novostavbu 4+kk v Praze konkurenceschopná, Blízkost přírody (Drahanské údolí, Čimický háj) + plánovaná tramvajová zastávka – potenciál růstu hodnoty, Sklep v ceně bytu, Žádná červená slova (dražba, insolvence, exekuce) v textu inzerátu