Prodej chaty 50 m², pozemek 533 m²
Zahradní chata 32 m² (nikoliv 50 m²) s pozemkem 533 m² v Jihlavě-Horní Kosov za 2,3 mil. Kč – cena je na absolutní horní hraně pro tento typ objektu. V15f model (2,7 mil.) pravděpodobně přeceňuje, protože pracuje s inzerovanými 50 m², nikoliv skutečnými 32 m² zastavěné plochy; reálná fair value je blíže 1,8–2,0 mil. Kč. Absence vody, lokální vytápění a charakter zahradní chaty (ne RD) snižují atraktivitu.
ARES data nejsou k dispozici (ares_data=null), přesto inzerát explicitně uvádí 'výhradní zastoupení' – jde tedy o RK nebo zprostředkovatele, ale bez IČO v textu. To je samo o sobě red flag (nelze ověřit v ARES, zjistit insolvenci ani historii). Extrakce entit nenašla žádný kontakt (telefon, email) – inzerát je anonymizovaný, což komplikuje due diligence. Deep features potvrzují cihlovou stavbu v dobrém stavu, ale rok_built=0 znamená, že stáří objektu je neznámé – u chaty bez kolaudace jako RD to může znamenat i předválečnou nebo poválečnou stavbu bez dokumentace. Klíčový nález: V15f model pracoval s 50 m², ale skutečná zastavěná plocha je 32 m² – přepočtená fair value na 32 m² by byla přibližně 2 706 791 × (32/50) = ~1 732 000 Kč, což znamená, že požadovaná cena 2,3 mil. je fakticky o ~33 % NAD fair value, nikoliv pod ní. Discount_pct +15 % je tedy iluzorní.
- KRITICKÝ NESOULAD PLOCH: inzerát uvádí 50 m², popis říká 32 m² zastavěné plochy – V15f model oceňuje špatnou plochu, skutečná sleva neexistu
- Žádné ICO, telefon ani email v inzerátu – nelze ověřit prodávajícího, anonymní kontakt
- looks_like_rk=false AND claims_direct_owner=false – nejasný vztah prodávajícího k nemovitosti, přitom text říká 'výhradní zastoupení' = RK b
- Nulové CUZK srovnávací prodeje v okolí – cena zcela neověřitelná trhem
- Chata pod k.ú. Horní Kosov – pravděpodobně zahradní/rekreační objekt, nelze trvale bydlet
- Cihlová konstrukce na betonovém základu – solidní materiál pro chatový objekt
- Stav 'Dobrý' + loňský nátěr a ošetření – minimální okamžité investice do exteriéru
- Nová elektřina – funkční přípojka bez nutnosti investice
- Oplocená zahrada 501 m² s příjezdovou cestou – soukromí a dostupnost
- Kompletní zařízení v ceně – okamžitě použitelné k rekreaci