Prodej bytu 3+kk 122 m²
Byt má silné lokační a dispozičné parametry (Praha 2, 6. patro, terasa, výtah, cihlová stavba), ale absence jakýchkoliv kontaktních entit (IČO, telefon, email) a nulová identifikace prodávajícího (ani RK ani přímý majitel) snižuje důvěryhodnost inzerátu. Sleva 27,9 % oproti V15f zůstává nevysvětlena a bez CUZK srovnání ji nelze validovat. Energetická třída je prázdná ('Třída' bez hodnoty) – pravděpodobně starší budova bez průkazu PENB, což může být skrytý náklad.
ARES data nejsou k dispozici (null) a entity extraction nevrátila žádné kontaktní údaje ani IČO – to je neobvyklé i pro soukromého prodávajícího na sreality.cz, kde bývá alespoň telefon. Absence identifikace prodávajícího je největší nový poznatek druhého kola a snižuje důvěryhodnost. Deep features potvrzují cihlovou stavbu, osobní vlastnictví, výtah a terasu – to jsou pozitivní signály konzistentní s prvním kolem. Kritický nález: energetická třída je v datech prázdná ('Třída'), přičemž popis inzerátu na konci obsahuje fragment 'B' – pravděpodobně se jedná o neúplný text (popis je oříznut). Nelze potvrdit energetiku B. Rok stavby 0 znamená, že portál tuto informaci neposkytl – u klasicistního domu na Novém Městě lze odhadovat výstavbu 19. nebo počátek 20. století, tedy potenciálně energetická třída D–F bez rekonstrukce obálky budovy. V15f model pracuje s korekcemi +4% terasa, +2% výtah, +2% vysoké patro, condition 1.03x – celkem férová ocenění, ale bez CUZK transakcí je base_fair_price (24,89 mil.) modelový odhad bez empirické kotvy. Discount 27,9 % je reálný, ale jeho původ zůstává nejasný.
- Nulové entity: žádné IČO, telefon ani email – nelze identifikovat prodávajícího ani ověřit legitimitu inzerátu
- looks_like_rk: false + claims_direct_owner: false – prodávající není identifikován ani jako RK ani jako přímý majitel, anomálie
- Energetická třída: 'Třída' bez hodnoty – chybí PENB, u cihlového domu neznámého roku stavby (year_built: 0) může jít o třídu D–G, což zvyšuj
- year_built: 0 – rok stavby neznámý, nelze posoudit stáří konstrukce, střechy, rozvodů
- Žádné CUZK srovnatelné prodeje v okolí – fair value V15f (27,67 mil.) nelze podložit reálnými transakcemi
- Praha 2 – Nové Město: prémiová lokalita, dlouhodobě stabilní a rostoucí hodnota nemovitostí
- 6. patro = nejvyšší podlaží zrekonstruovaného domu – výhled, klid, minimální hluk
- Výtah přítomen – potvrzeno v amenities i popisu
- Terasa 9,5 m² do vnitrobloku – vzácný atribut v centru Prahy, potvrzeno v amenities
- Cihlová stavba – prémiový stavební materiál, lepší akustika a tepelná setrvačnost