Red flags: Nulové CUZK prodeje v okolí – cenová hladina z katastru neověřitelná, fair value stojí pouze na modelu, Žádné IČO ani kontaktní údaje extrahovány – nelze ověřit totožnost prodávajícího ani případnou RK, claims_direct_owner = false, looks_like_rk = false – prodejce není identifikován ani jako majitel ani jako RK, nejasná identita, Deep features prázdné – chybí energetický štítek, rok stavby, stav domu, výše fondu oprav, Velux okna zmíněna jako 'nová bezúdržbová' – Velux jsou střešní okna, v bytě 4. patra panelového/BD to může indikovat nestandardní dispozici nebo chybu v popisu, Plocha nesedí: inzerát uvádí 69 m² v titulku, ale 71 m² čisté plochy v textu – drobný rozpor
Buy signals: Sleva 13,6 % pod fair value V15f (model MAPE 3,6 %) – statisticky významná, nikoliv šumová odchylka, Osobní vlastnictví explicitně zmíněno – čistý převod, hypotéka bez komplikací, Garážové stání v ceně – v Praze 4 přidaná hodnota 400–700 tis. Kč, model ji mohl podcenit, Bytový dům s výtahem, 4. patro – optimální patro pro bydlení i investici, Žádná red flag slova (dražba, exekuce, insolvence, pozůstalost), Žádné IČO v ARES → žádné riziko insolventní RK, Lokalita: 1 km metro Chodov (linka C), 50 m Kunratický les, OC Westfield – nadprůměrná nájemní poptávka, Rekonstrukce kuchyně (AEG spotřebiče), nová koupelna – nižší capex po koupi

Red flags: RK bez IČO, telefonu ani e-mailu v textu – anonymní zprostředkovatel, nelze ověřit v ARES, ARES data = null – nulová možnost prověření insolvence nebo historie RK, Energetická třída G (mimořádně nehospodárná) – nejvyšší provozní náklady, obtížnější hypoteční financování od 2025+, Zvýšené přízemí – bezpečnostní riziko, vlhkost, hluk z ulice, nižší tržní likvidita, Stav k rekonstrukci – nezveřejněný odhad nákladů; jádro koupelny + podlahy + elektro může snadno přesáhnout 400–600 tis. Kč, deep_features prázdné – žádná data o skutečném stavu, vybavení ani technických parametrech, Žádné CUZK srovnávací prodeje – cenová hladina lokality neověřena reálnými transakcemi, Neznámé days_on_market – riziko zaseknutého inzerátu s problémem, který není v textu přiznán
Buy signals: Sleva 15,26 % pod V15f (model MAPE 3,6 %) – statisticky robustní odchylka, nikoliv šum, OV – přímý převod bez družstevních komplikací, 5 min. pěšky metro A Skalka – prémiová dopravní dostupnost pro Prahu 10, Zateplený panelový dům s plastovými okny – základní energetická opatření již provedena, Lokalita Strašnice – dlouhodobě rostoucí segment, nízká vakance nájmů, Komora + vestavěné skříně – nadstandardní úložný prostor pro 2+kk 49 m², Pozemek 977 m² u domu + terasa – kvalita bydlení nad průměrem panelového segmentu

Red flags: ŽÁDNÉ kontaktní entity – chybí IČO, telefon i email; nelze ověřit prodejce ani jeho historii, looks_like_rk: false + claims_direct_owner: false – prodejce je zcela neklasifikovatelný, anonymní inzerát, Fotografie jsou explicitně 'pouze ilustrativní' – u prémiové nemovitosti 32 mil. Kč zcela nestandardní, silný red flag, deep_features jsou prázdné – žádná data o energetice, stavu, roku rekonstrukce, podlahách; nelze posoudit skutečnou hodnotu, cuzk_real_sales_nearby: [] – nulové srovnatelné transakce, V15f model pracuje bez lokální kotvy, confidence modelu 0.85 může být nadhodnocena, Discount 34 % pod V15f zůstává nevysvětlen i po druhém kole, Historický dům 17. století – potenciální památková ochrana, omezení rekonstrukcí, vysoké provozní náklady, Cena 136 170 Kč/m² je pro Malou Stranu prémiovou lokalitu výrazně pod standardem (180 000–250 000 Kč/m²), Popis bytu obsahuje zdvojené slovo ('prostorný prostorný') – naznačuje nízkou kvalitu přípravy inzerátu nebo automatické generování textu
Buy signals: Výjimečná lokalita – Malá Strana, Karlův most, Kampa, Malostranské náměstí; dlouhodobě nejprestižnější adresa v Praze, Mezonet 5+kk/235 m² s výtahem v historickém domě je na trhu extrémně vzácný produkt, Absolutní cena 32 mil. Kč je pro tento typ a lokalitu stále pod horní hranicí trhu, Žádná klíčová slova dražby, exekuce ani insolvence, Dům s výtahem i přes historický charakter – nadstandardní pro zástavbu 17. století, Vysoké stropy, dřevěné parkety, en-suite koupelna – popis odpovídá prémiové rekonstrukci