Prodej bytu 3+kk 122 m²
Solidní prémiová nemovitost v top lokalitě Praha 2 s výrazným diskontem ~28 % vůči V15f modelu. Druhé kolo snižuje confidence mírně: chybí IČO/kontakt prodávajícího, nelze ověřit identitu protistrany, energetická třída není specifikována (pouze 'Třída' bez písmene), a rok stavby je 0 – data jsou nekompletní. Žádné ARES záznamy ani insolvence nenalezeny, ale to je proto, že entita nebyla identifikována vůbec.
ARES data jsou null – žádné IČO nebylo extrahováno, nelze ověřit RK ani prodávajícího v obchodním rejstříku. Entita není identifikována jako RK ani jako přímý majitel – inzerát postrádá standardní kontaktní a identifikační údaje, což je pro nemovitost v ceně 20M Kč neobvyklé a vyžaduje aktivní dohledání protistrany. Energetická třída 'Třída' bez specifikace je pravděpodobně artefakt parsování – reálně jde o starší cihlový dům (klasicismus), kde lze očekávat třídu D nebo E; V15f tuto korekci neprovedl, což může fair value nadhodnocovat o 3–6 %. Rok stavby 0 potvrzuje chybějící data – nutno ověřit v katastru. Deep features potvrzují výtah a terasu, ale neobsahují garáž/parkovací stání – pro prémiový byt v centru Prahy absence parkování může snižovat atraktivitu pro určité kupce/nájemce. Mezonetová dispozice s vnitřním schodištěm snižuje efektivní využitelnou plochu – reálná obytná plocha je pravděpodobně blíže 100–105 m² než deklarovaných 112 m².
- Energetická třída uvedena jako 'Třída' bez konkrétního písmene – pravděpodobně starší budova s horší energetikou, model V15f neaplikoval kor
- Rok stavby = 0 (neznámý) – klasicistní dům pravděpodobně pre-1950, potenciálně vyšší náklady na údržbu společných prostor
- Žádné IČO, telefon ani email v inzerátu – nelze ověřit totožnost prodávajícího ani zda jde o RK nebo přímého majitele
- looks_like_rk: false + claims_direct_owner: false – inzerát nedeklaruje ani jednu stranu, neobvyklé pro prémiový byt 20M Kč
- Diskrepance plochy přetrvává: titulek 122 m² vs. popis 112 m² + 9,5 m² terasa – LV v katastru může uvádět ještě jiné číslo
- Osobní vlastnictví (ownership: Osobní) – žádné družstevní komplikace, přímý převod
- Cihlová konstrukce + 6. patro + výtah + terasa do vnitrobloku – kombinace vzácná v centru Prahy
- Amenity: elevator + terrace potvrzeny v deep_features – model V15f korekce +4 % a +2 % jsou oprávněné
- Žádná red_flag_words v textu inzerátu – popis je detailní a věcný, bez varovných formulací
- Žádná insolvence ani negativní ARES záznam (i když entita nebyla nalezena, absence negativních signálů je pozitivní)