Prodej domu 277 m² s pozemkem 738 m²
Dům 277 m² v Troubsku s 29% slevou pod V15f oceněním zůstává zajímavou příležitostí, ale druhé kolo odhaluje kritické mezery: nulová deep_features data, žádné kontaktní entity (telefon/email/IČO), extrémně krátký popis (73 znaků) a absence jakékoliv identifikace prodávajícího. Kombinace těchto faktorů naznačuje buď velmi starý/neúplný inzerát, nebo záměrně minimalistický listing – obojí snižuje akční jistotu.
Druhé kolo nepřineslo žádná pozitivní deep data – naopak odhalilo znepokojivou prázdnotu. Žádné IČO ani telefon v textu vylučuje rychlou identifikaci prodávajícího. ARES data jsou null, takže nelze ověřit ani vyloučit insolvenci zprostředkovatele. Absence deep_features (rok stavby, energetická třída, dispozice) je neobvyklá pro dům za 22 mil. Kč – standardní inzeráty v této cenové kategorii mají desítky parametrů. Text 73 znaků odpovídá pouze názvu inzerátu bez jakéhokoliv obsahu. Toto vše naznačuje buď: (a) technicky neúplně scrapovaný inzerát, (b) inzerát bez detailní stránky/již prodaný, nebo (c) záměrně minimalistický off-market listing. Cross-listing na dalších portálech nebyl detekován – snižuje důvěryhodnost aktivní nabídky.
- KRITICKÉ: Popis má pouze 73 znaků – absolutní minimum, pravděpodobně placeholder nebo mrtvý inzerát
- KRITICKÉ: Žádné kontaktní údaje (telefon, email, IČO) – nelze ověřit prodávajícího ani kontaktovat
- looks_like_rk=false AND claims_direct_owner=false – identita prodávajícího zcela neznámá
- deep_features zcela prázdné – neznámá dispozice, stav, rok stavby, energetika, vybavení
- Nulové CUZK srovnávací prodeje v okolí – V15f ocenění 31,35 mil. nelze podložit reálnými transakcemi
- V15f confidence 0.85 s MAPE 3.6 % – model je spolehlivý, potenciální podhodnocení ~9 mil. Kč je reálné
- Troubsko: prémiová lokalita 1,4 km od hranice Brna, vysoká poptávka po rodinných domech
- Pozemek 738 m² + dům 277 m² = nadstandardní poměr plochy v příměstské lokalitě
- Žádná red_flag_words (dražba, insolvence, exekuce) v textu inzerátu
- Cena 22,29 mil. Kč je v dosahu standardního hypotečního financování pro tuto kategorii