Red flags: Žádné IČO, telefon ani email v inzerátu – prodejce zcela neidentikovatelný z dostupných dat, looks_like_rk: false + claims_direct_owner: false – neznámý typ prodejce, nelze ověřit v ARES, ares_data: null – žádná data o subjektu, nelze zkontrolovat insolvenci ani historii firmy, deep_features prázdné – chybí energetická třída, rok dokončení, stav stavby (rozestavěná/dokončená), Nulové CUZK transakce v okolí – V15f odhad 47,2 M Kč bez empirické opory v reálných prodejích, Pozemek 345 m² při ceně 37,5 M Kč = ~108 700 Kč/m² pozemku – extrémně vysoký poměr pro Záběhlice, Text inzerátu ukončen uprostřed věty ('od renomo...') – možná nekompletní/automaticky oříznutý inzerát
Buy signals: Sleva 20,6 % pod V15f modelem s confidence 0.85 a MAPE 3.6 % – model je robustní, sleva je reálná, Renomovaný architekt Prof. Ing. Arch. Ivan Kroupa – veřejně dohledatelná osobnost, snižuje riziko fiktivního projektu, Projekt Sky City Villas – 26 vil, privátní komplex, pojmenovaný developer projekt s vlastní identitou, Dispozice 5+KK / 257 m² + garáž pro 2 auta + krytá terasa + zahrada – nadstandardní produkt, Lokalita Praha 10 Záběhlice, nejvyšší bod s výhledem – prémiová mikrolokace s dlouhodobým potenciálem, Žádná varovná slova (dražba, exekuce, insolvence, rychlý prodej) v textu

Red flags: Žádné IČO, telefon ani email extrahovány z inzerátu – nelze ověřit prodávajícího, Nelze určit, zda jde o RK nebo přímého majitele (looks_like_rk=false, claims_direct_owner=false), ARES data = null – žádná firma k prověření, ale také žádné potvrzení legitimity, Nulové CUZK srovnatelné prodeje v okolí – V15f model pracuje bez lokální kotvy, fair_price 44,7 mil. Kč může být nadhodnocen pro tuto mikrolokalitu, Deep features prázdné – nelze potvrdit energetickou třídu, stav střechy, rok rekonstrukce, Čtyřpodlažní vila s podkrovím využívaným jako sklad naznačuje dlouhodobou zanedbanost, Lokalita Suchdol/Sedlec – okraj Prahy 6, výrazně nižší likvidita než Dejvice/Bubeneč/Střešovice, Days on market = null – neznámá doba na trhu, riziko 'mrtvého' inzerátu
Buy signals: 33% sleva pod V15f i při konzervativní korekci modelu stále naznačuje prostor pro zisk, Pozemek 921 m² v Praze 6 má samostatnou hodnotu – vzácný parametr, Prvorepubliková architektura s krbem, saunou, balkonem – zachované originální prvky zvyšují rekonstrukční potenciál, Dvoumístná garáž na pozemku – přidaná hodnota v Praze, Žádná varovná slova (exekuce, insolvence, dražba) v textu ani v red_flag_words, Měděné rozvody elektřiny a plastové stoupačky – částečně modernizované instalace, Napojení na městský vodovod a kanalizaci potvrzeno

Red flags: Žádné kontaktní entity extrahovány – chybí IČO, telefon i email; nelze identifikovat prodejce ani ověřit přes ARES, looks_like_rk: false + claims_direct_owner: false – nejasná identita prodávajícího (developer? makléř bez RK?), Pozemek 200 m² na RD 152 m² – zástavba ~76 % parcely, minimální zahrada, potenciální problém s financováním (LTV), Nulová CUZK data v okolí – nelze kalibrovat V15f ani ověřit reálné realizované ceny v lokalitě, Developerský projekt (A+B+C) – inzerovaná cena pravděpodobně bez DPH 21 %, reálná cena pro kupujícího ~22,9 mil. Kč, Chybí deep_features – nelze ověřit energetický štítek, rok kolaudace, stav rozestavěnosti, Žádné red_flag_words, ale také žádná pozitivní verifikace – informační vakuum
Buy signals: Nadstandardní technologie v ceně: tepelné čerpadlo + FVE + podlahové vytápění = energetická třída pravděpodobně A/B, Praha 8 – Ďáblice: klidná rezidenční lokalita, metro C (Ládví/Kobylisy) do 10 min, Ďáblický háj, Porotherm + trojskla + HS portál = kvalitní stavební standard, Cena 124 342 Kč/m² je výrazně pod pražským průměrem novostaveb RD (180–220 tis. Kč/m²), Pokud je cena včetně DPH: reálný discount ~32 % oproti V15f je mimořádný a zaslouží prověření

Red flags: Nulové entity v inzerátu (žádné IČO, telefon, email) – pro developerský projekt 26 vil zcela nestandardní, nelze ověřit prodejce, looks_like_rk: false + claims_direct_owner: false – inzerát nelze přiřadit ani RK ani přímému majiteli; původ prodeje nejasný, ares_data: null – bez IČO nelze ověřit bonitu developera, historii firmy ani případnou insolvenci, deep_features: {} – žádná data o energetické třídě, roce dokončení, stavu stavby; nelze potvrdit novostavbu ani kolaudaci, cuzk_real_sales_nearby: [] – stále nulové srovnatelné transakce, tržní cena v lokalitě neověřitelná, Popis ukončen uprostřed věty ('navržen v nej...') – inzerát je zřejmě neúplný nebo scraping selhal, reálný obsah může být odlišný, Cena 146 254 Kč/m² užitné plochy v Záběhlicích bez potvrzení dokončení stavby – prémiová cena bez prémiového důkazu
Buy signals: Diskont 20,44 % oproti V15f (confidence 0,85, MAPE 3,6 %) – model je spolehlivý, sleva je statisticky signifikantní, Architektonický podpis Prof. Ing. Arch. Ivana Kroupy – prokazatelně zvyšuje likviditu a resale value u cílové skupiny HNW, Dispozice 5+kk / 307 m² + garáž 2 auta + bazén + krytá terasa – parametry odpovídají prémiové poptávce, Privátní komplex 26 vil blízko centra – uzavřená komunita je v Praze vzácná a dlouhodobě hodnotová, Pozemek 503 m² v Praze 10 – land value jako pojistka i při případném poklesu stavebních cen

Red flags: Nulová entita extrakce – žádné IČO, telefon, email, nelze ověřit prodejce ani developera v ARES, looks_like_rk: false AND claims_direct_owner: false – neznámý typ prodejce, nelze klasifikovat, Prázdné deep_features – chybí energetický štítek, rok stavby, stav dokončení; nelze potvrdit novostavbu ani energetiku A/B, Nulové CUZK srovnatelné prodeje – cenová hladina 161 290 Kč/m² v Záběhlicích bez tržního benchmarku, Oříznutý popis (text_length 2036, popis končí uprostřed věty) – možná záměrné zatajení informací o termínu dokončení, Cena 65M Kč bez DPH/s DPH nespecifikováno – u novostavby kritický rozdíl (DPH 21% = ~13,6M Kč navíc)
Buy signals: Discount 12,25 % oproti V15f (fair value 74,07M) – smysluplná sleva, model má MAPE 3,6 % a confidence 0,85, Prof. Ing. Arch. Ivan Kroupa – ověřitelná prémiová architektonická značka, zvyšuje resale value, Dispozice 7+kk (5+kk + 2+kk samostatný vstup) – duální využití, rental yield potenciál z depandance, Garáž 2+ auta + krytý vjezd + bazén 8×4m + pozemek 598 m² – kompletní prémiový balíček, Uzavřený komplex 26 vil – privátní charakter, bezpečnost, HOA správa, Žádná red flag slova v textu – inzerát nepůsobí jako podvod ani nucený prodej