ARES data jsou null – prodávající není evidovaná RK ani právnická osoba, což potvrzuje přímý prodej od fyzické osoby (silný buy signal). Žádné IČO ani email nebyly extrahovány, inzerát je čistý bez komerčních entit. Deep features potvrzují výtah (kritická amenita pro 6. NP), osobní vlastnictví a terasu. Slabinou je year_built = 0 – model nezachytil rok 2008 z textu, což mírně snižuje přesnost V15f ocenění (model mohl podcenit stáří budovy a nadhodnotit fair price). I při korekci o stáří ~17 let zůstává sleva pravděpodobně reálná. building_type 'Smíšená' vyžaduje ověření konstrukčního systému pro hypoteční účely.

Deep data odhalují kritický detail: condition='Projekt' a year_built=0 jednoznačně potvrzují, že byt ještě neexistuje – jde o předprodej v rámci etapy B. To vysvětluje část slevy oproti V15f (model oceňuje existující byty), ale zároveň přidává riziko developera. Absence jakýchkoliv kontaktních entit (icos_found=[], phones_found=[], emails_found=[]) je pro developerský projekt velmi neobvyklá – legitimní developer jako Finep, Skanska nebo Central Group vždy uvádí IČO. ARES=null proto nelze použít. Energetická třída 'Třída' (prázdný string) je u novostavby po 2020 varovná – zákon vyžaduje PENB, absence v inzerátu může znamenat, že projekt ještě nemá stavební povolení nebo je ve velmi rané fázi. Building_type='Skeletová' je neobvyklé pro bytový dům – typicky se používá pro komerční stavby, může jít o chybu v klasifikaci nebo specifický konstrukční systém.

Extrakce entit neodhalila žádné IČO, telefon ani email – inzerát je anonymizovaný nebo záměrně neobsahuje přímý kontakt na developera. Systém označil inzerát jako RK (looks_like_rk=true), ale ARES data jsou null, což znamená buď že RK nebyla identifikována, nebo data nebyla načtena – toto je samo o sobě yellow flag vyžadující manuální dohledání. Energetická třída je v datech uvedena pouze jako 'Třída' bez hodnoty – novostavba po 2026 by měla splňovat min. třídu B, absence konkrétní hodnoty je podezřelá a může indikovat nekompletní dokumentaci nebo záměrné vynechání. Amenity obsahují pouze parking a terasu – chybí výtah (přízemí, 1.NP, takže OK), ale absence dalších smart/green features u prémiové novostavby je mírně překvapivá. Rok stavby = 0 potvrzuje rozestavěný stav. Délka textu 1717 znaků naznačuje standardní developerský popis bez právních detailů.

ARES data jsou null – developer nebyl identifikován ani ověřen, což je při investici do novostavby zásadní mezera. Extrakce entit nenašla žádné IČO ani kontakt, přestože popis tvrdí 'prodej přímo od developera' – tento claim nelze potvrdit (claims_direct_owner = false). Energy_class v deep_features obsahuje pouze řetězec 'Třída' bez hodnoty – parser zřejmě nezachytil 'B' z textu, ale z popisu je třída B explicitně uvedena. Year_built = 0 odpovídá stavu 've výstavbě', nikoliv chybě. Building_type 'Cihlová' je pozitivní signál kvality. Skutečná cena/m² je 164 600 Kč (na základě 43,9 m²), nikoli 160 134 Kč – sleva oproti V15f je tedy mírně nižší, cca 6,7 %. Lokalita Kbely (Praha 9 – sever) je od stanice metra Letňany ~15 min pěšky, což model V15f nemusí plně reflektovat jako negativum.

Druhé kolo nepřineslo žádné pozitivní obohacení dat. ARES = null (bez IČO nelze prověřit). Entities: žádný kontakt, žádné IČO, prodejce neidentifikován ani jako RK ani jako přímý majitel. Deep features jsou minimální: pouze rooms=3+1, year_built=0 – chybí energetika, stav, amenity. Text 2039 znaků je výhradně HTML navigace Bezrealitky – s vysokou pravděpodobností došlo k chybě při scrapingu (stránka byla v době stažení v maintenance módu, jak naznačuje samotný text 'náš server prochází údržbou'). Reálný obsah inzerátu nebyl nikdy načten. Toto je klíčové zjištění: data o nemovitosti fakticky neexistují, hodnotíme pouze cenu a lokaci.