Hunter: Plzeň - 2 dealu

✅ REAL

Plzeň

Prodej pozemku 750 m2

Cena inzerát

3,890,000 Kč

V15f fair value

4,659,732 Kč

Discount

−16.52%

Plocha

750.0 m²

3,890,000 Kč fair 4,659,732 Kč

Claude confidence

52/100

💭 Claude analýza

Pozemek v Plzni s 16,5% slevou pod V15f zůstává zajímavý, ale druhé kolo odhaluje kritické mezery: nulová délka textu (43 znaků), žádné kontaktní údaje, žádné IČO ani telefon, a inzerát na bazos.cz bez jakýchkoliv deep features. Nelze ověřit prodejce, typ pozemku ani sítě – confidence snižuji o 10 bodů kvůli extrémní informační prázdnotě.

🔎 Deep findings

Druhé kolo nepřineslo žádná pozitivní nová data – naopak potvrdilo informační vakuum. ARES data jsou null (žádné IČO k dohledání), entities_extracted neobsahují žádný kontakt ani identifikátor prodejce. Deep features jsou zcela prázdné – chybí typ pozemku (stavební/zahrada/orná půda), územní plán, inženýrské sítě, přístupová cesta. Text délky 43 znaků je alarmující – jde pravděpodobně o automaticky generovaný nebo velmi nedbale zadaný inzerát. Prodejce se neidentifikuje ani jako RK ani jako přímý majitel. Bez kontaktu nelze inzerát ani ověřit.

🚨 Red flags

Text inzerátu má pouze 43 znaků – absolutní minimum, pravděpodobně placeholder nebo testovací inzerát
Žádný telefon, email ani IČO – prodejce je zcela neverifikovatelný
entities_extracted: looks_like_rk=false AND claims_direct_owner=false – nevíme vůbec nic o prodávající straně
Žádné CUZK srovnávací prodeje v okolí – tržní cena není podložena reálnými transakcemi
deep_features prázdné – žádná data o typu pozemku, sítích, územním plánu, přístupové cestě

✅ Buy signals

Sleva 16,5 % pod V15f je věrohodná a nenápadná – není ani příliš velká (podezřelá) ani příliš malá
Model V15f má solidní confidence 0.85 a MAPE 3.6 % – ocenění je spolehlivé
Nejbližší město pouze 1,9 km – pozemek je v dosahu infrastruktury
Žádná red_flag_words (exekuce, insolvence, dražba) v textu
Cena 5 187 Kč/m² odpovídá realistickému rozsahu pro Plzeň mimo centrum

➡️1) Pokusit se dohledat inzerát přímo na bazos.cz a získat kontakt na prodejce (telefon bývá skrytý za proklikem). 2) Okamžitě ověřit v ČÚZK (katastr.cuzk.cz) podle GPS souřadnic: parcelu, LV, vlastníka, typ pozemku, zástavy a věcná břemena. 3) Zkontrolovat územní plán Plzně (gis.plzen.eu) – zda je pozemek v zastavitelném území. 4) Pokud ČÚZK ukáže stavební pozemek bez zátěží a vlastník je fyzická osoba (přímý prodej), zvýšit prioritu a kontaktovat – jde o potenciálně zajímavou příležitost. Pokud vlastník je neznámá firma bez ARES záznamu nebo pozemek není stavební, inzerát odložit.

Otevřít inzerát →

✅ REAL

Plzeň

Stavební pozemek Plzeň

Cena inzerát

5,300,000 Kč

V15f fair value

7,425,763 Kč

Discount

−28.63%

Plocha

1088.0 m²

5,300,000 Kč fair 7,425,763 Kč

Claude confidence

52/100

💭 Claude analýza

Inzerát si udržuje atraktivní slevu ~29 % oproti V15f modelu, avšak druhé kolo odhaluje kritický nedostatek: extrémně krátký popis (45 znaků), žádný kontakt (telefon, email, IČO), žádné fotografie ani detaily o pozemku. Nelze ověřit prodávajícího, jeho záměr ani reálný stav pozemku – confidence snižujeme kvůli anonymitě a minimálnímu obsahu inzerátu.

🔎 Deep findings

Deep features jsou prázdné – žádná data o dispozici, energetice, amenities ani stavu. Entity extraction nepřinesla žádný kontakt ani identifikátor prodávajícího (IČO, telefon, email = 0). Prodávající se nehlásí ani jako RK ani jako přímý majitel. ARES nelze prověřit bez IČO. Text inzerátu má pouhých 45 znaků – jde o jeden z nejméně informativních inzerátů možných. Kombinace: anonymní prodávající + nulový popis + žádné CUZK srovnání + bazos.cz = nelze provést standardní due diligence bez přímého kontaktu a katastru.

🚨 Red flags

Délka textu inzerátu pouze 45 znaků – absolutní minimum, téměř žádná informace
Žádný kontakt extrahován: 0 telefonů, 0 emailů, 0 IČO – nelze ověřit prodávajícího
Prodávající se neidentifikuje jako přímý majitel ani jako RK – totální anonymita
Žádné CUZK transakce v okolí – model V15f pracuje bez empirické opory z reálných prodejů
Bazos.cz + minimální popis = zvýšené riziko neaktuálního, testovacího nebo podvodného inzerátu

✅ Buy signals

Sleva 28,6 % oproti V15f fair price (5,3 M vs. 7,4 M Kč) je věcně zajímavá
Cena ~4 871 Kč/m² za stavební pozemek v Plzni je pod tržním průměrem
Plocha 1 088 m² umožňuje rodinný dům i menší developerský záměr
Žádná varovná slova (exekuce, insolvence, dražba) v textu
Inzerce na bazos.cz bez RK přirážky naznačuje potenciálně přímý prodej

➡️1) Dohledat inzerát manuálně na bazos.cz a pokusit se získat kontakt na prodávajícího přes platformu. 2) Identifikovat parcelu v katastru nemovitostí (ČÚZK) podle GPS souřadnic – zjistit LV, vlastníka, zástavní práva, věcná břemena a způsob využití. 3) Ověřit v územním plánu Plzně, zda je parcela skutečně vedena jako stavební pozemek a jaká je přípustná zástavba (FAR, výška, typ využití). 4) Pokud se podaří identifikovat vlastníka s IČO, prověřit ARES a insolvenční rejstřík. 5) Fyzická návštěva lokality pro posouzení přístupnosti, sítí a okolní zástavby – teprve poté rozhodnutí o nabídce.

Otevřít inzerát →