Deep features potvrzují osobní vlastnictví a přítomnost výtahu, terasy a parkování – všechny tři amenity, které V15f model oceňuje jako prémiové. Absence jakéhokoli IČO nebo RK identifikátoru v extrahovaných entitách naznačuje přímý prodej majitelem, což eliminuje riziko insolvence zprostředkovatele (ARES = null je zde pozitivní signál, ne chybějící data). Stav 'Dobrý' (nikoli 'Výborný') je mírný negativní signál – po 17 letech od kolaudace lze očekávat opotřebení koupelny, podlah nebo kuchyně, ale nikoli strukturální problémy u Finepu. Building_type 'Smíšená' může indikovat kombinaci bytů a komerčních prostor v přízemí – standardní pro Nová Harfa II, nejedná se o red flag. Chybějící energetický štítek je slabina – budova 2008 pravděpodobně třída C/D, což při současných cenách energií může ovlivnit provozní náklady o 3–5 tis. Kč/měsíc oproti novostavbě.

ARES data nejsou k dispozici (ares_data = null) a žádné IČO nebylo extrahováno – prodávající není identifikovatelný jako podnikatelský subjekt, což je konzistentní s osobním vlastnictvím, ale zároveň znemožňuje standardní ARES/insolvenční check. Absence kontaktních údajů (telefon, email) v textu délky 1725 znaků je neobvyklá – kontakt pravděpodobně pouze přes portál sreality nebo záměrně skrytý (diskrétní prodej). Stav 'Velmi dobrý' v kombinaci s ilustrativními fotografiemi je vnitřně rozporný a vyžaduje fyzické ověření. Energetická třída bez písmene naznačuje buď chybějící PENB nebo záměrné vynechání – u historického objektu v MPR Praha je renovace na třídu A/B prakticky nemožná bez zásahu do fasády, což může být omezeno památkovou ochranou. Rok stavby 0 v DB potvrzuje, že systém nedokázal parsovat historické datum – objekt 17. stol. je s vysokou pravděpodobností v Pražské památkové rezervaci (UNESCO buffer zone), což implikuje přísná omezení stavebních úprav.

Deep features potvrzují 2+kk (nikoli 3+kk z popisu) a 2. patro skeletové budovy v osobním vlastnictví – to je pozitivní. Kritický problém: stav 'Projekt' s rokem stavby 0 znamená, že jde o čistý předprodej bez garantovaného termínu. Energetická třída je prázdná – u novostavby po 2020 by měla být automaticky A nebo B, absence hodnoty naznačuje buď nedokončenou projektovou dokumentaci, nebo záměrné vynechání. Extrakce entit nepřinesla žádné IČO ani kontakty – inzerát na Sreality.cz je anonymizovaný, což u developerského projektu tohoto rozsahu (5 domů, školka, ordinace) je neobvyklé. ARES data jsou null právě proto – bez IČO nelze prověřit developera v obchodním rejstříku, zjistit jeho kapitálovou strukturu, historii dokončených projektů ani případné exekuce/insolvence. Toto je největší informační díra druhého kola.

ARES data jsou null a v textu inzerátu nebyla extrahována žádná IČO – developer 'Rezidence Dubeč' je fakticky anonymní subjekt. looks_like_rk=true naznačuje zprostředkování přes RK, ale bez IČO nelze ověřit ani RK ani developera. Energetická třída v deep_features obsahuje pouze řetězec 'Třída' bez konkrétního písmene – buď nebyl PENB vydán (logické pro rozestavěnou novostavbu) nebo data nebyla správně parsována; v každém případě chybí příslib energetické třídy v popisu. Year_built=0 potvrzuje rozestavěnost. Amenity potvrzují parking a terasu, ale výtah ani garáž nejsou přítomny – byt je v 1. NP, výtah irelevantní, ale absence garáže (pouze venkovní stání mimo cenu) je faktický náklad navíc. Žádná CUZK data v okolí znamenají, že V15f model pracuje bez lokální tržní kotvy – jeho fair price 6,74M je třeba brát s rezervou, reálná tržní cena v Dubči může být nižší.

ARES data jsou null – developer nebyl identifikován přes IČO (žádné IČO v textu ani extrahováno NLP). Inzerát neobsahuje přímý kontakt, odkazuje na webové stránky projektu, což je u developerů běžné, ale znemožňuje automatické ověření. Energetická třída je v deep_features nekompletní ('Třída' bez písmene B) – pravděpodobně chyba parseru, text inzerátu třídu B explicitně uvádí. Budova je cihlová konstrukce (pozitivní pro kvalitu), 3. podlaží bez informace o výtahu – u novostavby 2026 je výtah velmi pravděpodobný, ale není potvrzen v datech. Vlastnictví osobní – standardní pro developerský prodej do osobního vlastnictví. Rok stavby 0 odpovídá stavu 've výstavbě'. Žádné RK entity nenalezeny, což konzistentně podporuje tvrzení o přímém prodeji od developera.

Deep data přinesla tři klíčové nové informace: (1) Stav 'před rekonstrukcí' potvrzuje, že sleva není jen za přízemí – byt vyžaduje kompletní investici, odhadem 400–800 tis. Kč, čímž se efektivní cena přibližuje k V15f nebo ji překračuje. (2) Energetická třída G je nejhorší možná – v kombinaci s panelovým domem a neznámým rokem výstavby jde o provozní zátěž a potenciální překážku při refinancování. (3) Entitní extrakce odhalila, že inzerát vypadá jako RK (looks_like_rk=true), ale neobsahuje žádné IČO, telefon ani email – ARES prověření proto nebylo možné. Tato anonymita RK je nestandardní a nelze vyloučit, že jde o zprostředkovatele s problematickou historií nebo o fiktivní inzerát pro sběr kontaktů.

ARES data nejsou k dispozici (ares_data = null) – nelze ověřit případnou RK ani její finanční zdraví. Extrakce entit nepřinesla žádné IČO, telefon ani email, přičemž systém ani neidentifikoval prodávajícího jako RK ani jako přímého majitele – identita prodávajícího je zcela neznámá. Rok stavby = 0 znamená, že deep features neposkytují žádnou informaci o stáří domu, energetické třídě ani technickém stavu. Dispozice 3+1 je potvrzena, ale žádné další amenity (výtah, garáž, energetika A/B, novostavba po 2020) nejsou přítomny – nelze aplikovat pozitivní korekci confidence. Inzerát na bezrealitky.cz bez RK markeru mírně naznačuje přímý prodej, ale bez potvrzení claims_direct_owner to nelze považovat za buy signal s vysokou váhou.