4 příležitostí

ARES data nejsou k dispozici (ares_data = null) a žádné IČO nebylo extrahováno – nelze ověřit případnou RK ani insolvenci. Absence telefonu a emailu v textu délky 2022 znaků je neobvyklá; buď jde o inzerát s kontakty pouze přes sreality formulář, nebo byl text oříznut. Energetická třída 'Třída' bez klasifikačního písmene silně naznačuje chybějící PENB – při prodeji družstevního podílu je PENB technicky povinný (zákon 406/2000 Sb. ve znění novel). year_built = 0 znemožňuje posoudit, zda jde o předválečnou zástavbu (typická dolní Libeň, 1920–1940) nebo poválečnou – rozdíl v technickém riziku rozvodů a statiky je zásadní. Tvrzení o příjmech BD 100 000 Kč/měs. z 5 bytů implikuje průměrný nájem 20 000 Kč/byt, což je pro dolní Libeň (ne prémiová lokalita) na horní hranici – nutno ověřit aktuální nájemní smlouvy. Úvěr BD na rekonstrukci je zmíněn bez výše a splatnosti – zástavní právo banky na budově může blokovat nebo prodražit budoucí převod do OV.

ARES data jsou null – nelze ověřit RK ani prodávajícího přes obchodní rejstřík. Extrakce entit vrátila prázdné výsledky (žádné IČO, telefon, email), přičemž looks_like_rk=false a claims_direct_owner=false – inzerát tedy nepochází od identifikovatelného subjektu, což je pro prémiový segment (20 mil. Kč) neobvyklé a vyžaduje vysvětlení. Energetická třída 'Třída' bez klasifikačního písmene naznačuje buď chybějící PENB nebo záměrné vynechání (starší budovy mají typicky třídu D-G, což by snižovalo atraktivitu). Rok výstavby=0 v DB – klasicistní dům na Novém Městě je pravděpodobně z 19. nebo počátku 20. století, rekonstrukce proběhla, ale rozsah a datum nejsou doloženy. V15f model pracuje s confidence 0.85 a MAPE 3.6 %, což je solidní, ale bez CUZK transakcí v okolí jde o modelový odhad bez tržní validace – fair price 27,67 mil. Kč berte jako horní hranici, nikoliv jako potvrzenou tržní hodnotu.

Deep data odhalují několik klíčových poznatků: (1) ARES data jsou null – prodávající není registrovaná RK ani firma, což může znamenat přímého majitele NEBO anonymní inzerci přes třetí stranu bez identifikace. (2) Entita analýza: looks_like_rk=false + claims_direct_owner=false + žádný kontakt = neobvyklá kombinace, která naznačuje buď velmi stručný inzerát RK bez brandingu, nebo fyzickou osobu bez zkušeností s inzercí. (3) Energetická třída je uvedena pouze jako 'Třída' bez písmene – systém ji nedokázal extrahovat, historický dům z 19. stol. bez zateplení pravděpodobně spadá do třídy E nebo F, což znamená vyšší provozní náklady a potenciální povinnost renovace dle EU směrnice EPBD. (4) Nesoulad patra: popis říká '4. NP', deep_features uvádí floor=5 – možná chyba v indexaci (přízemí počítáno jako 1. patro), ale nutno ověřit. (5) Amenity obsahují pouze 'elevator' – žádná garáž, sklep, balkón, terasa, lodžie. (6) V15f korekce +2% za výtah a 1.03x za stav 'velmi dobrý' jsou aplikovány, ale bez reálných CUZK transakcí v okolí je model méně spolehlivý.

Deep features jsou kompletně prázdné – systém nezískal žádná strukturovaná data o bytě (patro, stav, energetika, rok stavby, vybavení). To je samo o sobě varovný signál: buď inzerát neobsahuje žádné detaily (potvrzeno 111 znaky textu), nebo jde o scraping prázdné stránky. ARES data jsou null a IČO nebylo nalezeno – prodávající se neidentifikoval jako podnikatel ani RK. Entitní extrakce nenašla žádný kontakt (telefon, email) – inzerát je prakticky nekontaktovatelný standardní cestou. Kombinace: bazos.cz + nulový popis + nulové kontakty + neznámý prodávající = profil inzerátu, který vyžaduje maximální opatrnost před jakýmkoliv závazkem.