Red flags: Chybí CUZK srovnávací prodeje v okolí – nelze ověřit tržní cenu z katastru, Není uveden počet dní na trhu – nelze posoudit, zda jde o čerstvý nebo zaseklý inzerát, Chybí název části města v listingu (city_part prázdný) – drobná nekonzistence
Buy signals: Sleva 13,6 % pod odhadní cenou V15f (model s MAPE 3,6 %) – statisticky významný discount, Výborná lokalita: 1000 m od metra Chodov (linka C), blízkost Westfield Chodov a Kunratického lesa, Osobní vlastnictví – žádné komplikace s převodem, Bytový dům s výtahem, 4. patro – standardní bydlení bez extrémů, Žádná varovná slova v textu (dražba, insolvence, exekuce), GPS souřadnice přítomny – inzerát je geograficky ověřitelný

Red flags: Zvýšené přízemí – méně žádaná poloha v panelovém domě, horší bezpečnost a soukromí, Západní orientace – odpolední slunce, dopoledne tmavší, Panelový dům – omezená variabilita dispozic, potenciální hluk, Chybí CUZK srovnávací prodeje v okolí – nelze ověřit tržní cenu z katastru, Neznámá délka inzerátu na trhu (days_on_market = null) – nelze posoudit zájem kupujících, Popis je oříznutý – chybí informace o stavu bytu, rekonstrukci, energetickém štítku
Buy signals: Sleva 15,3 % pod fair value dle V15f modelu s MAPE 3,6 % – statisticky relevantní podhodnocení, 5 minut pěšky od metra A Skalka – velmi dobrá dopravní dostupnost, Zateplený panelový dům – nižší provozní náklady, Vyzděné jádro koupelny – modernizace oproti původnímu stavu, Komora u vstupu – praktický bonus, OV (osobní vlastnictví) – žádné komplikace s převodem

Red flags: Discount 34 % pod V15f oceněním je nadprůměrný a vyžaduje vysvětlení, Žádné CUZK srovnatelné prodeje v okolí – nelze ověřit tržní cenu z katastru, Historický dům z 17. století – potenciálně vysoké náklady na údržbu, památková ochrana (NPÚ), Popis je zkrácený, chybí informace o stavu bytu, energetickém štítku a právním stavu, Cena 136 170 Kč/m² je pro Malou Stranu nízká – průměr prémiových bytů zde bývá 180 000–250 000 Kč/m², Neznámá doba inzerce (days_on_market = null) – nelze posoudit, zda jde o čerstvý nebo zaseklý inzerát
Buy signals: Výjimečná lokalita – Malá Strana, pár kroků od Karlova mostu a parku Kampa, světová turistická destinace, Velkorysá dispozice 5+kk/235 m² mezonet je na Malé Straně velmi vzácná, Dům s výtahem v historickém objektu – nadstandardní pro zástavbu 17. století, Absolutní cena 32 mil. Kč je pro tento typ nemovitosti stále dostupná pro movité kupce i investory, Potenciál pro luxusní krátkodobý pronájem (Airbnb, diplomaté) nebo rezidenční bydlení v srdci Prahy