2 příležitostí

Druhé kolo přináší kritický nález: entities_extracted jsou zcela prázdné – žádné IČO, telefon ani email. To je neobvyklé i pro soukromého prodejce a výrazně komplikuje due diligence. Kombinace looks_like_rk=false a claims_direct_owner=false znamená, že systém nedokázal klasifikovat prodejce do žádné kategorie – buď jde o anonymizovaný inzerát přes sreality bez kontaktních údajů v textu, nebo o nestandardní zprostředkování. ARES=null potvrzuje, že žádná RK není identifikována. Energetická třída je uvedena jako 'Třída' bez písmene – v zrekonstruovaném klasicistním domě z předválečné éry lze očekávat třídu D nebo E, což by snižovalo atraktivitu pro investiční účely (nájemci, budoucí prodej). year_built=0 je další datová mezera – rekonstrukce mohla být povrchová bez výměny rozvodů. Deep features potvrzují elevator+terrace (koresponduje s V15f korekcemi +6 %), cihlová stavba a osobní vlastnictví jsou pozitivní. Celkově: byt je reálný a atraktivní, ale prodejce je stínový a cena pod trhem bez vysvětlení vyžaduje zvýšenou opatrnost.

ARES data nejsou k dispozici (ares_data: null) a žádné IČO nebylo extrahováno – nelze ověřit prodávajícího ani případnou insolvenci RK. Absence telefonního čísla a emailu v textu délky 1397 znaků je nestandardní; buď jsou kontakty pouze na portálu (sreality skrývá za registraci), nebo jde o neúplný inzerát. Deep features potvrzují cihlovou stavbu ve velmi dobrém stavu s výtahem – to odpovídá korekcím V15f (+2 % výtah, +3 % stav). Kritický nesoulad: popis uvádí '4. nadzemní podlaží', databáze říká floor=5 – nutno ověřit (může jít o rozdíl v číslování pater). Energetická třída 'Třída' bez písmene naznačuje buď chybějící PENB nebo záměrné vynechání – historický dům z 19. stol. bude pravděpodobně energeticky náročný (třída E–G), což zvyšuje provozní náklady. Ilustrativní fotografie jsou největším varovným signálem druhého kola – prodávající buď nemá přístup do bytu (pronajato?), nebo interiér neodpovídá popisu.