Nejlevnější pozemky & ruiny — CzechAI Reality Scout

50 000

Nejnižší cena Kč (dražba RD)

20 347

Celkem domů k prodeji

27 984

Celkem pozemků k prodeji

312

Domů pod 900 000 Kč

1,1 M

Mobilní dům realizace

1,6 M

Dvojdům investice

Kontext investice: Hledáme nemovitost, kde by se vyplatilo postavit mobilní dům (1,1 M Kč, realizace 3 měsíce) nebo dvojdům pro 2 rodiny (1,6 M Kč) a prodat se ziskem. Domy v sekci A jsou dražební nebo výrazně podhodnocené nemovitosti vhodné k demolici/přestavbě — pořizovací cena + demolice + novostavba vs. prodejní cena V24 musí vyjít kladně. Sekce B pokrývá levné stavební pozemky. Klíčový filtr: minimálně 600 m² pozemku (mobilní dům), resp. 1 200 m² (dvojdům nebo dva domy).

🏚️ A — Domy & demoliční kandidáti (nejlevnější, celé nemovitosti) TOP 20

#	Typ	Cena	Nemovitost	Lokalita	Pozemek	Hodnocení	Link
1	DRAŽBA RD	50 000 Kč	Rodinný dům 129 m²	Předslavice-Úlehle, okr. Strakonice	2 157 m²	★★★★★ Velký pozemek	→ Sreality
2	DRAŽBA RD	53 000 Kč	Rodinný dům 234 m²	Vrabcova, Vamberk	600 m²	★★★★☆ Vlak 6 min	→ Sreality
3	DRAŽBA RD	106 667 Kč	Rodinný dům 204 m²	Heřmanice, okr. Havlíčkův Brod	1 827 m²	★★★★★ Velký pozemek pro dvojdům	→ Sreality
4	DRAŽBA RD	110 000 Kč	Rodinný dům 397 m², velký areál	Milíře, okr. Tachov	13 711 m²	★★★★★ Obří pozemek — vilapark?	→ Sreality
5	DRAŽBA RD	140 000 Kč	Rodinný dům 35 m²	Přerov, okr. Přerov	69 m²	★★☆☆☆ Malý pozemek	→ Sreality
6	DRAŽBA RD	150 000 Kč	Rodinný dům 190 m²	Bučovice-Marefy, okr. Vyškov	374 m²	★★★☆☆ Vlak 5 min, pozemek hraniční	→ Sreality
7	DRAŽBA RD	174 000 Kč	Rodinný dům 200 m²	Mikulovská, Březí (okr. Břeclav)	546 m²	★★★★☆ Jihomoravský kraj	→ Sreality
8	PRODEJ RD	179 000 Kč	Rodinný dům 516 m² — velká usedlost	Loukov, okr. Kroměříž	653 m²	★★★★☆ Levný prodej, Zlínský kraj	→ Sreality
9	DRAŽBA RD	250 000 Kč	Rodinný dům 80 m²	Útěchovice pod Stražištěm, okr. Pelhřimov	237 m²	★★★☆☆ Vysočina, malý pozemek	→ Sreality
10	DRAŽBA RD	338 700 Kč	Rodinný dům 594 m² — velký dům	U Hřiště, Dobroměřice (okr. Louny)	668 m²	★★★★☆ Velký dům, OK pozemek	→ Sreality
11	PRODEJ RD	380 000 Kč	Rodinný dům 169 m²	Ludmírov-Ponikev, okr. Prostějov	461 m²	★★★☆☆ Olomoucký kraj, hraniční rozloha	→ Sreality
12	DRAŽBA RD	400 000 Kč	Rodinný dům 50 m²	Bílčice, okr. Bruntál	400 m²	★★★☆☆ Moravskoslezský kraj	→ Sreality
13	PRODEJ RD	560 000 Kč	Rodinný dům 143 m²	Horní Heřmanice, okr. Ústí nad Orlicí	314 m²	★★★☆☆ Pardubický kraj	→ Sreality
14	PRODEJ RD	2 050 000 Kč	Rodinný dům 40 m² — mini dům, velký pozemek	Hvězdlice-Nové Hvězdlice, okr. Vyškov	661 m²	★★★★☆ Pozemek vhodný pro mobilní dům	→ Sreality

🟩 B — Stavební pozemky (levné dražby & prodeje) Nalezeno 36+

Poznámka k pozemkům: Sreality API kategorie "stavební pozemek" vrací v levném spektru převážně dražby. Nejlevnější standartní stavební pozemky bez dražby začínají v ČR okolo 300–800 Kč/m² na Vysočině, v Olomouckém a Zlínském kraji. Pozemky pod 200 Kč/m² jsou typicky zemědělské nebo nezainvestované.

#	Typ	Cena	Nemovitost	Lokalita	Plocha	Kč/m²	Link
1	DRAŽBA POZEMEK	330 000 Kč	Pozemek 30 m² — parcela Brno	Brno-Kohoutovice	30 m²	11 000	→ Sreality
2	DRAŽBA POZEMEK	644 217 Kč	Pozemek 437 m²	Hradec Králové — Plotiště n. L.	437 m²	1 474	→ Sreality
3	DRAŽBA STAVEBNÍ	2 840 480 Kč	Stavební pozemek 433 m²	Čeňka Musila, Jičín	433 m²	6 560	→ Sreality
4	DRAŽBA STAVEBNÍ	3 063 520 Kč	Stavební pozemek 467 m²	Čeňka Musila, Jičín	467 m²	6 560	→ Sreality
5	DRAŽBA STAVEBNÍ	3 490 000 Kč	Stavební pozemek 1 458 m²	Nový Knín, okr. Příbram	1 458 m²	2 394	→ Sreality

🎯 C — TOP 3 příležitosti pro mobilní dům / dvojdům ROI analýza

🏆 NEJLEPŠÍ PŘÍLEŽITOST

Milíře, okr. Tachov — Dražba

Rodinný dům 397 m², pozemek 13 711 m²

Pořizovací cena:	110 000 Kč
Demolice + příprava:	~150 000 Kč
Mobilní dům (3×) [est.]:	3 300 000 Kč
Celkové náklady:	~3 560 000 Kč

V24 odhad prodeje 3× RD:	~5 200 000 Kč
Zisk (odhad):	+1 640 000 Kč
ROI:	~46%

⚠️ Riziko: Tachov = slabší trh. Pozemek obrovský — ideální pro minipark 3+ domů. Ověřit ÚP a dělení pozemku. Dražba = rychlé rozhodnutí.

→ Zobrazit na Sreality

🥈 DOBRÁ HODNOTA

Heřmanice, okr. Havlíčkův Brod — Dražba

Rodinný dům 204 m², pozemek 1 827 m²

Pořizovací cena:	106 667 Kč
Demolice + příprava:	~100 000 Kč
Dvojdům (1 600 000 Kč):	1 600 000 Kč
Celkové náklady:	~1 807 000 Kč

V24 odhad 2× RD Vysočina:	~2 800 000 Kč
Zisk (odhad):	+993 000 Kč
ROI:	~55%

✅ Vysočina — stálý trh rodinných domů. 1 827 m² = snadné dělení pro 2 parcely. ⚠️ Ověřit přívod vody/kanalizace, dopravní dostupnost.

→ Zobrazit na Sreality

🥉 RYCHLÁ REALIZACE

Vamberk — Dražba

Rodinný dům 234 m², pozemek 600 m², vlak 6 min

Pořizovací cena:	53 000 Kč
Demolice + příprava:	~80 000 Kč
Mobilní dům (1 100 000 Kč):	1 100 000 Kč
Celkové náklady:	~1 233 000 Kč

V24 odhad — Vamberk RD:	~1 800 000 Kč
Zisk (odhad):	+567 000 Kč
ROI:	~46%

✅ Pardubický kraj, vlakové spojení. 600 m² = přesně min. pro 1 mobilní dům. ⚠️ Dražba — nutno sledovat termín. Prověřit zástavní práva.

→ Zobrazit na Sreality

📋 D — Metodika & rizika

Kritérium	Mobilní dům (1,1 M)	Dvojdům (1,6 M)
Min. pozemek	600 m²	1 200 m² (600 m²/rodina)
Stavební povolení	Nutné (ÚP, stavební řízení)	Nutné + územní souhlas
Realizace	2–4 měsíce od schválení	8–18 měsíců
Hypotéka kupujícím	⚠️ Složitější (mobilní = movitá věc)	✅ Standardní hypo
Cílový kupující	Mladá rodina, příznivci eko-bydlení	Dvě rodiny/generace
Dražba — riziko	Zástavní práva, exekuce na nemovitosti, soudní spory — VŽDY prověřit katastrem před příhozem
V24 kalibrace	Mobilní dům: -30% vs tradiční RD (V24 odhaduje jako dřevostavbu). Dvojdům: -15–20%. V24 port 5163.
Due diligence	Výpis z katastru (LV), insolvenční rejstřík, územní plán obce (ÚP), přípojky (voda, elektro, kanalizace)

Nejlevnější pozemky & ruiny ČR