MSK Investment Report — Ověřené příležitosti

Ověřené investiční příležitosti

Rodinný dům

RD 5+1, pozemek 1 182 m²

Klášterní ulice, Orlová · okres Karviná

Původní: 3 499 900 Kč

3 150 000 Kč

↓ po sjednání −10 %

23 333 Kč/m² → 21 000 Kč/m² sjednaně

Plocha domu

150 m²

+ pozemek 1 182 m²

Tržní cena po reko

6 000 000

150m² × 40 000 Kč

Čistý zisk

~1 950 000

po veškerých nákladech

ROI

46 %

Přestavba

Koupě (po sjednání −10 %)	3 150 000 Kč
Rekonstrukce 150 m²	900 000 Kč
Daně, notář, poplatky	80 000 Kč
CELKOVÉ NÁKLADY	4 130 000 Kč
Tržní prodejní cena	6 000 000 Kč
ČISTÝ ZISK	1 870 000 Kč

Doporučená strategie

🔨 Přestavba + Prodej

Rodinný dům 150m², pozemek 1 182m² — velký potenciál
Orlová má stabilní poptávku, blízkost Ostravy
Po rekonstrukci kuchyně + koupelny dosáhne 40 000 Kč/m²
Alternativa: pronájem 15 000–18 000 Kč/měsíc → yield 4,3 %

⚠️ Nutná prohlídka — stav domu neznámý z inzerátu

Playwright ověřeno · cena 3 499 900 Kč · plocha 150m² potvrzena v obsahu stránky

Otevřít inzerát →

Byt 3+1

Byt 3+1, cihlový dům

M. Pujmanové, Havířov · okres Karviná

Inzerováno: 1 999 000 Kč

1 850 000 Kč

↓ po sjednání −7,5 %

28 155 Kč/m² → 26 056 Kč/m² sjednaně

Plocha bytu

71 m²

3+1, cihlový dům

Tržní cena po reko

3 408 000

71m² × 48 000 Kč

Čistý zisk

~1 058 000

po veškerých nákladech

ROI

46 %

Přestavba

Koupě (po sjednání −7,5 %)	1 850 000 Kč
Rekonstrukce 71 m²	430 000 Kč
Daně, notář, poplatky	50 000 Kč
CELKOVÉ NÁKLADY	2 330 000 Kč
Tržní prodejní cena	3 408 000 Kč
ČISTÝ ZISK	1 078 000 Kč

Doporučená strategie

🔨 Přestavba + Prodej

Havířov — průměr trhu 48 000 Kč/m² u renovovaných bytů
3+1 71m² v cihle je nejžádanější typ na trhu
Rekonstrukce koupelna + kuchyně + podlahy = komplet
Alternativa: pronájem 12 000–14 000 Kč/měsíc → yield 6,2 %

⚠️ Havířov — průmyslový region, prověřit demografii ulice

Playwright ověřeno · cena 1 999 000 Kč · plocha 71m² potvrzena v obsahu stránky

Otevřít inzerát →

Byt 3+1

Byt 3+1, stav dobrý, 1. patro

Velké Heraltice · Košetice · okres Opava

Původní: 1 995 000 Kč

1 665 000 Kč

↓ zlevněno −16,5 % · další sleva možná

27 708 Kč/m² → 23 125 Kč/m² aktuálně

Plocha bytu

72 m²

Stav: dobrý · 1/2 patro

Tržní cena po reko

3 240 000

72m² × 45 000 Kč

Čistý zisk

~1 095 000

po veškerých nákladech

ROI

57 %

Přestavba · nejlepší ROI

Koupě (zlevněná cena)	1 665 000 Kč
Další sjednání −5 %	−83 250 Kč
Reálná koupě	1 581 750 Kč
Rekonstrukce 72 m²	430 000 Kč
Daně, notář, poplatky · převod družstevní	50 000 Kč
CELKOVÉ NÁKLADY	2 061 750 Kč
Tržní prodejní cena	3 240 000 Kč
ČISTÝ ZISK	1 178 250 Kč

Doporučená strategie

🔨 Přestavba + Prodej

Největší ROI z celého výběru (57 %) díky výraznému zlevnění
Stav „dobrý" = pravděpodobně pouze kosmetická rekonstrukce
Oblast Opava — solidní poptávka, klidnější region
Alternativa: pronájem 10 000–12 000 Kč/měsíc → yield 7,6 %

⚠️ Družstevní vlastnictví — ověřit podmínky převodu a souhlas SVJ/SBD před podpisem!

Playwright ověřeno · plocha 72m² · stav dobrý · podlaží 1/2 potvrzeno v obsahu stránky

Otevřít inzerát →

Srovnávací přehled

#	Nemovitost	Typ	Koupě (po sjednání)	Náklady celkem	Prodej po reko	Zisk	ROI	Strategie
🥇	Orlová RD 150m² Klášterní, okres Karviná	Dům	3 150 000 Kč	4 130 000 Kč	6 000 000 Kč	1 870 000 Kč	46 %	Přestavba
🥈	Havířov 3+1, 71m² M. Pujmanové, Havířov	Byt	1 850 000 Kč	2 330 000 Kč	3 408 000 Kč	1 078 000 Kč	46 %	Přestavba
🥉	Vel. Heraltice 3+1, 72m² Košetice, okres Opava · zlevněno	Byt	1 582 000 Kč	2 062 000 Kč	3 240 000 Kč	1 178 000 Kč	57 %	Přestavba

Metodologie: Databáze 100 000+ inzerátů ze scraper serveru → filtr MSK + cena/m² → Playwright browser verifikace s cookie bypass + dead-phrase detection → tržní kalibrace z reálných cen v DB (ne odhad AI). Ceny po sjednání jsou odhad −5 až −10 %, reálná sleva závisí na motivaci prodávajícího. Rekonstrukce počítána konzervativně: 6 000–7 000 Kč/m² základní reko, materiál + práce. Všechny inzeráty ověřeny Playwright dne 13. 4. 2026 — živý obsah stránky potvrzen (cena + plocha nalezena v těle dokumentu).