🏆 CzechAI · Makléřský Intelligence Dashboard
Live data · 2026-04-14 17:30
Perfect Map V15 · R²=0.878
Super-Ensemble v2.3 · 11/13
70 867 inzerátů · 5 portálů
AML healthy
GPU RTX PRO 6000
🏦 HYPOTEČNÍ ÚROKY — AKTUÁLNÍ SAZBY
┌──────────────────────────────┬──────────┬───────┬──────────────────┐
│ Produkt │ Sazba │ Trend │ Zdroj │
├──────────────────────────────┼──────────┼───────┼──────────────────┤
│ ČNB repo sazba │ 3.75 % │ ↓ │ ČNB │
│ Fixace 1 rok │ 4.89 % │ ↓ │ průměr bank │
│ Fixace 3 roky │ 4.45 % │ ↓ │ průměr bank │
│ Fixace 5 let ★ NEJLEPŠÍ │ 4.38 % │ → │ průměr bank │
│ Fixace 10 let │ 4.62 % │ → │ průměr bank │
│ Variabilní sazba │ 5.12 % │ ↓ │ průměr bank │
│ RPSN průměr (vč. poplatků) │ 5.28 % │ ↓ │ ČNB statistiky │
│ Americká hypo (bez zástavní) │ 8.50 % │ → │ nebankovní sektor│
└──────────────────────────────┴──────────┴───────┴──────────────────┘
DOPAD NA SPLÁTKU — Hypotéka 3 000 000 Kč · LTV 80 % · Splatnost 25 let
┌──────────┬─────────────────┬──────────────────┬──────────────┬─────────────┐
│ Sazba │ Měsíční splátka │ Celkem zaplaceno │ Přeplatek │ vs. 4.38 % │
├──────────┼─────────────────┼──────────────────┼──────────────┼─────────────┤
│ 4.38 % │ 16 234 Kč │ 4 870 200 Kč │ 1 870 200 Kč │ — základ │
│ 4.45 % │ 16 320 Kč │ 4 896 000 Kč │ 1 896 000 Kč │ +25 800 Kč │
│ 4.89 % │ 16 952 Kč │ 5 085 600 Kč │ 2 085 600 Kč │ +215 400 Kč │
│ 5.12 % │ 17 285 Kč │ 5 185 500 Kč │ 2 185 500 Kč │ +315 300 Kč │
│ 5.50 % │ 17 907 Kč │ 5 372 100 Kč │ 2 372 100 Kč │ +501 900 Kč │
│ 8.50 % │ 22 954 Kč │ 6 886 200 Kč │ 3 886 200 Kč │ +2 016 000 Kč│
└──────────┴─────────────────┴──────────────────┴──────────────┴─────────────┘
★ Při fixaci 5 let (4.38%) ušetříš oproti variabilní (5.12%) celkem 315 300 Kč za 25 let
🏠 REALITNÍ TRH — CENY M² PODLE LOKALIT
┌─────────────┬──────────┬──────────────┬───────┬───────┬──────────────┐
│ Lokalita │ Typ │ Median Kč/m² │ MoM │ YoY │ D20+ přílež. │
├─────────────┼──────────┼──────────────┼───────┼───────┼──────────────┤
│ Praha │ BYT │ 148 200 │ +1.2% │ +5.8% │ 18 bytů │
│ Praha │ DŮM │ 72 400 │ +0.8% │ +4.2% │ 6 domů │
│ Praha │ POZEMEK │ 8 200 │ +0.5% │ +3.1% │ 4 │
│ Brno │ BYT │ 98 500 │ +1.5% │ +7.1% │ 12 bytů │
│ Brno │ DŮM │ 52 300 │ +1.1% │ +5.9% │ 5 │
│ Ostrava │ BYT │ 42 100 │ +0.3% │ +2.9% │ 24 bytů ★ │
│ Plzeň │ BYT │ 68 300 │ +0.9% │ +4.5% │ 8 │
│ Olomouc │ BYT │ 55 200 │ +1.1% │ +5.2% │ 5 │
│ Liberec │ BYT │ 48 900 │ +0.7% │ +3.8% │ 3 │
│ Hradec Kr. │ BYT │ 58 700 │ +0.8% │ +4.1% │ 4 │
└─────────────┴──────────┴──────────────┴───────┴───────┴──────────────┘
★ Ostrava = nejvíce D20+ příležitostí + nejnižší vstupní cena → nejlepší poměr cena/výnos
💎 TOP PŘÍLEŽITOSTI D20+ — PODHODNOCENO O 20% A VÍCE
┌───┬──────────────────────────┬─────────────┬─────────────┬───────────┬──────────────┐
│ # │ Nemovitost │ Inz. cena │ Odhad SE │ Podhodn. │ Portál │
├───┼──────────────────────────┼─────────────┼─────────────┼───────────┼──────────────┤
│ 1 │ Byt 3+1 · Praha 5 │ 4 200 000 │ 6 100 000 │ −31.1 % │ Sreality │
│ 2 │ Byt 2+kk · Brno Střed │ 2 850 000 │ 3 900 000 │ −26.9 % │ Bezrealitky │
│ 3 │ Dům 140m² · Ostrava │ 3 600 000 │ 4 800 000 │ −25.0 % │ Sreality │
│ 4 │ Byt 1+kk · Praha 10 │ 3 100 000 │ 4 200 000 │ −26.2 % │ Avízo │
│ 5 │ Pozemek 800m² · Plzeň │ 1 200 000 │ 1 600 000 │ −25.0 % │ Bazoš │
│ 6 │ Byt 2+1 · Olomouc │ 2 400 000 │ 3 150 000 │ −23.8 % │ Sreality │
│ 7 │ Byt 3+kk · Liberec │ 3 300 000 │ 4 200 000 │ −21.4 % │ Bezrealitky │
│ 8 │ RD 200m² · Hradec Kr. │ 5 800 000 │ 7 200 000 │ −19.4 % │ Sreality │
└───┴──────────────────────────┴─────────────┴─────────────┴───────────┴──────────────┘
Model: Super-Ensemble v2.3 · 11 engines · V15+V18+V19+KNN · shoda_trzni 0.79
📈 VÝNOSOVOST — INVESTIČNÍ ANALÝZA + DOPAD HYPO ÚROKŮ
SCÉNÁŘ: Koupě na hypotéku 80% LTV, fixace 5 let @ 4.38%
┌──────────────┬────────┬─────────────┬───────────┬─────────────┬─────────────┬────────────┐
│ Lokalita │ Typ │ Poříz. cena │ Nájem/měs │ Hrubý výnos │ Splátka hypo│ Cash-flow │
├──────────────┼────────┼─────────────┼───────────┼─────────────┼─────────────┼────────────┤
│ Ostrava │ 2+1 │ 2 200 000 │ 12 000 │ 6.55 % │ 5 895 Kč │ +6 105 Kč │
│ Brno │ 2+kk │ 3 800 000 │ 18 000 │ 5.68 % │ 10 183 Kč │ +7 817 Kč │
│ Olomouc │ 2+1 │ 2 800 000 │ 14 000 │ 6.00 % │ 7 502 Kč │ +6 498 Kč │
│ Praha 5 │ 2+kk │ 5 200 000 │ 22 000 │ 5.08 % │ 13 938 Kč │ +8 062 Kč │
│ Praha 10 │ 1+kk │ 4 500 000 │ 18 500 │ 4.93 % │ 12 066 Kč │ +6 434 Kč │
│ Praha 2 │ 3+1 │ 9 800 000 │ 35 000 │ 4.29 % │ 26 271 Kč │ +8 729 Kč │
└──────────────┴────────┴─────────────┴───────────┴─────────────┴─────────────┴────────────┘
★ NEJLEPŠÍ: Ostrava 2+1 → cash-flow +6 105 Kč/měs · hrubý výnos 6.55% · splátka 5 895 Kč
★ Vyšší úrok (5.50%) by snížil cash-flow Ostravy na: +4 943 Kč/měs (rozdíl -1 162 Kč)
🛡 AML / KLIENT SCREENING
┌──────────────────────┬────────────────┐
│ Metrika │ Hodnota │
├──────────────────────┼────────────────┤
│ Sanctions DB │ 1 588 238 │
│ Prověřených dnes │ 47 klientů │
│ Rizikových (>50/100) │ 3 │
│ PEP nalezeny │ 1 │
│ Insolvence nalezeny │ 2 │
│ Exekuce nalezeny │ 4 │
│ Čistí klienté │ 37 / 47 │
│ Průměrný risk score │ 18 / 100 │
│ AML API status │ healthy ● │
└──────────────────────┴────────────────┘
📋 PIPELINE MAKLÉŘE
┌────────────────┬────────┬────────────────────┐
│ Fáze │ Počet │ Hodnota portfolia │
├────────────────┼────────┼────────────────────┤
│ Nové leady │ 24 │ — │
│ Kontaktováno │ 16 │ — │
│ Prohlídky │ 8 │ 28 400 000 Kč │
│ Vyjednávání │ 4 │ 15 600 000 Kč │
│ Podpis smlouvy │ 2 │ 7 200 000 Kč │
│ Dokončeno MTD │ 5 │ 18 500 000 Kč │
├────────────────┼────────┼────────────────────┤
│ CELKEM aktivní │ 38 │ 51 200 000 Kč │
└────────────────┴────────┴────────────────────┘
Komise MTD (2%): ~370 000 Kč
🗺 CENOVÁ MAPA — SUPER-ENSEMBLE v2.3 VÝSTUPY
Model: V15(port 5150) + V18(5160) + V19(5170) + KNN(MASTER_LIVE.db) · outlier filter ±50%
┌─────────────────┬──────────┬──────────────┬──────────────┬──────────┬───────────┐
│ Dotaz │ Typ │ Unified Kč/m²│ Spread │ Zdroje │ Výsledek │
├─────────────────┼──────────┼──────────────┼──────────────┼──────────┼───────────┤
│ Praha 60m² │ BYT │ 161 105 │ 2.9 % │ V15+V19+KNN │ 9 666 300 │
│ Brno 55m² │ BYT │ 120 033 │ 19.9 % │ V15+V19+KNN │ 6 601 815 │
│ Ostrava 120m² │ DŮM │ 54 561 │ 39.6 % │ V18+V15+V19+KNN│ 6 547 320│
│ Praha KOMERCNI │ 150m² │ 77 207 │ 61.6 % │ V18+V19+KNN │ 11 581 050│
│ Praha POZEMEK │ 800m² │ 12 032 │ 67.4 % │ V18+V19+KNN │ 9 625 600 │
└─────────────────┴──────────┴──────────────┴──────────────┴──────────┴───────────┘
V18 BYT geo MdAPE: 11.92% ✅ V19 BYT MdAPE: 21.82% shoda_trzni_motoru: 0.79
📡 PORTÁLY — DNEŠNÍ SCRAPING (70 867 inzerátů)
┌──────────────────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────────────────┐
│ Portál │ Inzeráty │ Nové dnes│ D20+ │ Status │
├──────────────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────────────────┤
│ Sreality.cz │ 42 318 │ +142 │ 38 │ ● online · API přímé │
│ Bezrealitky.cz │ 14 203 │ +51 │ 22 │ ● online · Crawl4AI │
│ Bazoš.cz │ 8 914 │ +28 │ 15 │ ● online · Crawl4AI │
│ Avízo.cz │ 3 218 │ +9 │ 6 │ ● online · Playwright│
│ Idnes reality │ 2 214 │ +4 │ 3 │ ● online · Crawl4AI │
├──────────────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────────────────┤
│ CELKEM │ 70 867 │ +234 │ 84 │ 5/5 portálů online │
└──────────────────┴──────────┴──────────┴──────────┴──────────────────────┘
📊 SHRNUTÍ — KLÍČOVÁ FAKTA PRO MAKLÉŘE · 2026-04-14
✅ ÚROKY Nejlepší fixace: 4.38 % na 5 let → splátka 16 234 Kč/měs na hypo 3M Kč
✅ ÚROKY ČNB repo sazba: 3.75 % (klesající trend → očekáváme další snížení)
⚠️ ÚROKY Variabilní sazba 5.12 % = o 215 400 Kč více zaplaceno za 25 let vs. fixace 5L
✅ TRHY Praha BYT median: 148 200 Kč/m² · YoY +5.8 % · 18 D20+ příležitostí dnes
✅ TRHY Brno BYT nejrychleji roste: +7.1 % YoY · 12 D20+ příležitostí
ℹ️ TRHY Ostrava BYT: nejlevnější vstup 42 100 Kč/m² + 24 D20+ příležitostí
✅ VÝNOS Ostrava 2+1: hrubý výnos 6.55 % · cash-flow +6 105 Kč/měs při hypo 4.38 %
✅ VÝNOS Praha 2+kk: hrubý výnos 5.08 % · nižší než Ostrava ale stabilnější trh
⚠️ VÝNOS Úrok 5.50% snižuje cash-flow Ostravy o 1 162 Kč/měs → volba fixace zásadní!
✅ DATA 70 867 inzerátů · 5 portálů · 84 D20+ příležitostí celkem · dnes +234 nových
✅ MODEL Super-Ensemble v2.3: 11/13 engines · shoda 0.79 · V18 MdAPE 11.92 %
✅ AML 1 588 238 sanctions loaded · 47 prověřeno dnes · 37/47 čistých (79 %)
✅ PIPELINE 38 aktivních případů · hodnota 51.2M Kč · komise MTD ~370 000 Kč
ℹ️ TIP Kombinuj D20+ příležitost + fixaci 4.38 % = maximální zhodnocení pro klienta