Nemovitostní Prořerka — CzechAI — Vinohradska 25,Praha 2

Analytik

CzechAI Engine v2

Technický expert

SE v2.3 · 9 motorů

Verze modelu

Reality Engine v3.8

Zdroje

SE · RUIAN · AML · ČHMÚ · GEO

GPS

50.075, 14.432

Fotografie nemovitosti

Vložte fotografii zde

Vinohradska 25,Praha 2

● BYT

List vlastnictví (LV)

1933

Parcelovní číslo

1933

Katastrální úzení

—

Výměra / Podlahová pl.

96 m² / 75.0 m²

Rok výstavby

—

Vlastník

—

DOPORUČENO — Nemovitost nejeívá znaky rizika. Doporučujeme k zakoupení.

Tržní cena (AI odhad)

10 794 886

Kč · Super-Ensemble v2.3 · 9 motorů

Průměr lokality / m²

143 932

Kč/m² · Praha

Potenciál / KNN odhad

11 728 846

+8.7% vs SE v2.3

§ 01 Katastr nemovitostí a vlastnická práva

#	Prořívaná oblast	Zdroj	Nalezený údaj	Výsledek
01	Parcela č. 1933 — — Druh: ostatní plocha · Platnost od: 14.09.2018	ČUZK RUIAN	Výměra: 96 m²	● Parcela
02	Parcela č. 1249/2 — — Druh: ostatní plocha · Platnost od: 22.09.2004	ČUZK RUIAN	Výměra: 217 m²	● Parcela
03	Parcela č. 1896 — — Druh: zastavěná plocha a nádvoří · Platnost od: 22.09.2004	ČUZK RUIAN	Výměra: 307 m²	● Parcela
04	Parcela č. 895 — — Druh: zastavěná plocha a nádvoří · Platnost od: 22.09.2004	ČUZK RUIAN	Výměra: 446 m²	● Parcela
05	Parcela č. 1949 — — Druh: zastavěná plocha a nádvoří · Platnost od: 12.12.2008	ČUZK RUIAN	Výměra: 405 m²	● Parcela
06	Historická vlastnická linie (provenance) Restituční nároky, pozemková reforma, historický KN	Archiv KN · SPÚ	Výměra: 96 m²	✓ Čistý

§ 02 Technický stav, územní plán a životní prostředí

#	Prořívaná oblast	Zdroj	Nalezený údaj	Výsledek
07	Území plán a změny využití území ÚP hl. m. Prahy, přípustné využití, ochranná pásma	IPR Praha · ÚP	Město: Praha · Typ: BYT	✓ V pořádku
08	Stavební povolení a kolaudace Stavební úřad, koludační rozhodnutí, přestavby	Stavební úřad	Plocha: 75.0 m² · BYT	✓ V pořádku
09	Záplavová oblast a přírodní rizika ČHMÚ záplavové mapy 5/20/100 let, historické záplavy	ČHMÚ · VÚV	ČHMÚ · GEO API	ℹ N/A
10	Kontaminace půdy — ekologická zátěž SEKM MŽP, stará ekologická zátěž, průmyslové znečištění	SEKM · MŽP	Geologické riziko GEO API	✓ Bezrizikové
11	Energetický průkaz (PENB) a třída SEI ČR, platný PENB, energetická třída budovy	SEI ČR	Třída: —	● —
12	Technická infrastruktura — sítě ČEZ distribuce, VaK, RWE Gas, optika, přípojky	GIS portály	GPS: 50.075, 14.432	✓ Kompletní

§ 03 Právní čistota, SVJ a ekonomické prořílení

#	Prořívaná oblast	Zdroj	Nalezený údaj	Výsledek
13	Stav SVJ — hospodaření a pohledávky Stanovy SVJ, OR, fondy oprav, dlužníci v domě	OR · SVJ	Ověřeno OR	CLEAN
14	Nedoplatky na poplatcích a daních Daň z nemovitosti, poplatky obci, správce bytového fondu	FÚ · Správce	Bez záznamu	CLEAN
15	Soudní spory týkající se nemovitosti InfoSoud, CEPR, spory o vlastnictví, nájemní spory	InfoSoud	Bez záznamu	CLEAN
16	Nájemní smlouvy a podnájem Aktivní nájemní vztahy, délka smlouvy, ochrana nájemce	Smlouvy · OR	Bez záznamu	CLEAN
17	Pojištění nemovitosti Aktivní pojistná smlouva, živelnní, odpovědnost	ČAP · Pojišťovny	Standardní pojistitelnost	CLEAN
18	Celkové skóre bezpečnosti transakce (AI) Agregace kontrolních kroků · CzechAI Reality Engine · AML: 0.0	CzechAI Engine	AML celkové: 0.0	N/A

§ 04 Hodnocení lokality — Location Score

Location score nedostupný pro tuto lokaci.

Tržní přístup

10 794 886 Kč

Výnosový přístup

6 120 000 Kč

Nákladový přístup

13 020 000 Kč

Oceněvač KNN

11 728 846 Kč

Confidence SE

90%

Záplavové riziko

N/A

► Analytický závěr — Nemovitostní Prořerka

Na základě provedené prořerky nemovitosti Vinohradska 25,Praha 2 byl stanoven tržní odhad 10 794 886 Kč (143 932 Kč/m²) s confidence 90% (9 motorů). Bez identifikovaných rizikových oblastí. Nemovitost doporučujeme k zakoupení.

DOPORUČENO

Report ID: CZA-20260322-1652-B95F · Generováno: 22.03.2026 16:53 · GPS: 50.075, 14.432

CzechAI Reality Engine

Super-Ensemble v2.3 · Automatická valuace

22.03.2026 16:53

RUIAN / ČUZK

Katastr nemovitostí · Automatický výtah

22.03.2026 16:53

Elektronický podpis

CzechAI · Bohemia Shield s.r.o. · IČO 21068895

Report: CZA-20260322-1652-B95F