CzechAI
Nemovitostní
Prověrka
Prověrka
● AUTOMATICKÁ PROVĚRKA
DUE DILIGENCE
Komplexní prověrka nemovitosti · Super-Ensemble v2.3 · RUIAN · AML · GEO
Tržní odhad
8 682 943 Kc
Cena za m²
144 716 Kc/m2
Confidence
90%
Mapa nedostupná
Vinohradska 25,Praha 2
● BYT
Typ nemovitosti
BYT
Podlahová plocha
60.0 m²
Patro
—
Katastrální území
—
Parcela
1933
Vlastník
—
DOPORUCENO — Nemovitost nejeví znaky rizika. Doporučujeme k zakoupení.
Tržní cena (AI odhad)
8 682 943
Kč · Super-Ensemble v2.3 · 9 motorů
Průměr lokality / m²
144 716
Kč/m² · Praha
Oceňovač (KNN)
9 383 077
Kč · nezávislý KNN odhad
§ 01
Ocenění nemovitosti — Super-Ensemble v2.3
| # | Valuační motor / Přístup | Zdroj | Výsledek | Typ |
|---|---|---|---|---|
| T1 | Tržní přístup (komparativní) Porovnání s realizovanými prodeji v lokalitě |
SE v2.3 | 8 682 943 Kc | Hlavní |
| T2 | Výnosový přístup Kapitalizace tržního nájmu — DCF model |
SE v2.3 | 4 896 000 Kc | Doplňkový |
| T3 | Nákladový přístup Reprodukční hodnota stavby + pozemek |
SE v2.3 | 10 416 000 Kc | Doplňkový |
| K1 | Oceňovač GPS/KNN (nezávislý) K-nearest neighbors na 145k záznamech — port 5300 |
Oceňovač v1 | 9 383 077 Kc · 156 385 Kc/m2 | Kontrolní |
| 01 | prodeje Valuační motor Super-Ensemble v2.3 |
SE v2.3 | 9 914 400 Kc · 165 240 Kc/m2 · confidence 87% | Váha 1.5 |
| 02 | ai_v8 Valuační motor Super-Ensemble v2.3 |
SE v2.3 | 8 409 463 Kc · 140 158 Kc/m2 · confidence 100% | Váha 1.1 |
| 03 | mapa_levon Valuační motor Super-Ensemble v2.3 |
SE v2.3 | 8 930 725 Kc · 161 788 Kc/m2 · confidence 87% | Váha 1.0 |
| 04 | timeseries Valuační motor Super-Ensemble v2.3 |
SE v2.3 | 9 199 000 Kc · 153 316 Kc/m2 · confidence 90% | Váha 0.9 |
| 05 | csu_katastr Valuační motor Super-Ensemble v2.3 |
SE v2.3 | 6 953 340 Kc · 115 889 Kc/m2 · confidence 40% | Váha 1.3 |
| 06 | meta_direct_v4 Valuační motor Super-Ensemble v2.3 |
SE v2.3 | 9 398 814 Kc · 156 647 Kc/m2 · confidence 50% | Váha 1.3 |
| 07 | map_v11_katastr Valuační motor Super-Ensemble v2.3 |
SE v2.3 | 6 589 336 Kc · 109 822 Kc/m2 · confidence 90% | Váha 0.8 |
| 08 | vynosovy Valuační motor Super-Ensemble v2.3 |
SE v2.3 | 4 896 000 Kc · 81 600 Kc/m2 · confidence 70% | Váha 0.8 |
| 09 | nakladovy Valuační motor Super-Ensemble v2.3 |
SE v2.3 | 10 416 000 Kc · 173 600 Kc/m2 · confidence 70% | Váha 0.9 |
§ 02
Katastr nemovitostí — ČÚZK RUIAN
| # | Katastrální území / Parcela | Zdroj | Výměra a druh pozemku | Stav |
|---|---|---|---|---|
| 01 | ? Číslo parcely: 1933 |
ČÚZK RUIAN | Výměra: 96 m² · Druh: ostatní plocha · Platnost od: 14.09.2018 | ● Parcela |
| 02 | ? Číslo parcely: 1249/2 |
ČÚZK RUIAN | Výměra: 217 m² · Druh: ostatní plocha · Platnost od: 22.09.2004 | ● Parcela |
| 03 | ? Číslo parcely: 1896 |
ČÚZK RUIAN | Výměra: 307 m² · Druh: zastavěná plocha a nádvoří · Platnost od: 22.09.2004 | ● Parcela |
| 04 | ? Číslo parcely: 895 |
ČÚZK RUIAN | Výměra: 446 m² · Druh: zastavěná plocha a nádvoří · Platnost od: 22.09.2004 | ● Parcela |
| 05 | ? Číslo parcely: 1949 |
ČÚZK RUIAN | Výměra: 405 m² · Druh: zastavěná plocha a nádvoří · Platnost od: 12.12.2008 | ● Parcela |
§ 03
Právní prověrka — AML Screening 18 modulů
| # | AML modul | Zdroj | Score / Detail | Výsledek |
|---|---|---|---|---|
| ∑ | Celkové AML skóre Vážený průměr všech modulů · exekuce, insolvence, sankce, PEP, adverse media |
AML Engine | Celkové skóre: 0.0 | N/A |
| AML data nedostupná | ||||
§ 04
Riziková analýza — Záplavové a geologické riziko
| # | Oblast rizika | Zdroj | Nalezený údaj | Úroveň |
|---|---|---|---|---|
| 01 | Záplavové území ČHMÚ záplavové mapy 5/20/100 let, historické záplavy |
ČHMÚ · VÚV | Bez dostupného detailu | MEDIUM |
| 02 | Geologické riziko Sesuvy, poddolování, radonové riziko, nestabilní podloží |
ČGS · MŽP | Bez dostupného detailu | NONE |
§ 05
Hodnocení lokality — Location Score
Location score nedostupný pro tuto lokaci.
▶ Analytický závěr — Nemovitostní Prověrka
Na základě provedené prověrky nemovitosti Vinohradska 25,Praha 2
byl stanoven tržní odhad 8 682 943 Kc
(144 716 Kc/m2) s confidence 90%.
Identifikované oblasti k ošetření: (1) Záplavové riziko MEDIUM — ověřte pojistitelnost.
DOPORUCENO
Report ID: CZA-20260322-1617-B95F · Generováno: 22.03.2026 16:17 · GPS: 50.075, 14.432
CzechAI Reality Engine
Super-Ensemble v2.3 · Automatická valuace
22.03.2026 16:17
RUIAN / ČÚZK
Katastr nemovitostí · Automatický výtah
22.03.2026 16:17
Elektronický podpis
CzechAI · Bohemia Shield s.r.o. · IČO 21068895
Report: CZA-20260322-1617-B95F