#1
sreality.cz
AirbnbFlip
Apartmán 2+kk · 94 m² · Dolní Morava
📍 Velká Morava, Ústí nad Orlicí · SKI areál · Stezka v oblacích · Vlastní vchod · Již po rekonstrukci
4 200 000
Kupní cena (Kč)
→
8 200 000
Tržní hodnota (Kč)
=
+4 000 000
Váš potenciál (Kč)
Sleva −49,8% pod trhem
Již zrekonstruovaný · Cena 44 700 Kč/m²
1
Koupit za 4 200 000 Kč — stav: rekonstruovaný, vlastní vchod, SKI areál Dolní Morava
2
Vybavit a nafotit — nábytek, white goods, foto (budget 150 000–200 000 Kč)
3
Spustit na Airbnb / Booking — SKI sezóna + Stezka v oblacích = celoroční provoz, ~120 nocí/rok
Roční výnos z Airbnb
120 nocí × 5 000 Kč průměr
600 000 – 1 100 000 Kč
výnos 14,3% na kupní cenu
1
Koupit za 4 200 000 Kč — vlastní kapitál 840 000 Kč (20 %), hypo 3 360 000 Kč
2
Podržet 6–12 měsíců — bez rekonstrukce, byt je hotový, nulové náklady na úpravy
3
Prodat za tržní cenu 8 200 000 Kč — premium SKI resort, stabilní poptávka
Čistý zisk po prodeji
po odečtu daní, RK a nákladů
3 875 000 Kč
ROI 461% na vlastní kapitál
840 000
Vlastní (Kč)
3 360 000
Hypotéka (Kč)
18 700
Splátka/měs.
+31 300
Cashflow Airbnb
#2
realityidnes.cz
AirbnbFlip +5,4M
Mezonetový byt 3+kk · 74 m² · Lipno nad Vltavou
📍 Lipno n.V., Český Krumlov · Mezoneta, 2 ložnice · Kompletně vybavený · Nejžádanější resort ČR
7 750 000
Kupní cena (Kč)
→
13 380 000
Tržní hodnota (Kč)
=
+5 630 000
Váš potenciál (Kč)
Sleva −42,1% pod trhem
Mezoneta · 104 700 Kč/m²
1
Koupit za 7 750 000 Kč — byt kompletně vybavený, připravený k pronájmu ihned
2
Spustit na Airbnb / Booking — Lipno: léto vodní sporty, zima lyže, jaro/podzim turisté
3
Celoroční provoz — 2 ložnice = vyšší obsazenost, rodiny, páry, skupiny
Roční výnos z Airbnb
130 nocí × 5 500 Kč průměr
715 000 – 950 000 Kč
výnos 9,2% na kupní cenu
1
Koupit za 7 750 000 Kč — vlastní kapitál 1 550 000 Kč (20 %)
2
Bez úprav — byt vybavený, marketing na prémiovém trhu, najít správného kupce
3
Prodat za 13 380 000 Kč — Lipno je nejžádanější resort ČR, poptávka stabilní
Čistý zisk po prodeji
největší nominální zisk ze všech karet
5 397 000 Kč
ROI 348% na vlastní kapitál
1 550 000
Vlastní (Kč)
6 200 000
Hypotéka (Kč)
34 450
Splátka/měs.
+25 000
Cashflow Airbnb
#3
realityidnes.cz
SKI AirbnbFlip
Apartmán 3+kk · 76 m² · Rokytnice n. Jizerou
📍 Horní Rokytnice, Semily · Přímo na sjezdovce · Chata Švadlenka (2007) · Nasouváte lyže u dveří
8 512 000
Kupní cena (Kč)
→
13 741 000
Tržní hodnota (Kč)
=
+5 229 000
Váš potenciál (Kč)
Sleva −38,1% pod trhem
Stav: velmi dobrý · 112 000 Kč/m²
1
Koupit za 8 512 000 Kč — Chata Švadlenka, stav velmi dobrý, okamžitý provoz
2
SKI sezóna 15.11–31.3 — přímý výjezd na svah, exkluzivní pozice, prémium ceny
3
Letní sezóna — Krkonoše turisté, cyklotrasy, houbaři. 150+ nocí/rok celkem
Roční výnos z Airbnb
150 nocí × 4 500 Kč průměr
675 000 Kč
výnos 7,9% na kupní cenu
1
Koupit za 8 512 000 Kč — vlastní kapitál 1 702 000 Kč (20 %)
2
Krátkodobý pronájem přes Airbnb — pokryje splátku hypotéky, mezitím trh roste
3
Prodat za 13 741 000 Kč — SKI nemovitosti na svazích jsou trvale nedostatkové
Čistý zisk po prodeji
po odečtu nákladů 3 % a RK
4 974 000 Kč
ROI 292% na vlastní kapitál
1 702 000
Vlastní (Kč)
6 810 000
Hypotéka (Kč)
37 850
Splátka/měs.
−18 650
Doplatek mimo sez.
#4
realityidnes.cz
AirbnbFlip +3,5M
Apartmán 1+1 · 42 m² · Wellness Hotel Frymburk
📍 Frymburk, Český Krumlov · Region Lipno / Šumava · V hotelu — možný hotelový management
3 950 000
Kupní cena (Kč)
→
7 594 000
Tržní hodnota (Kč)
=
+3 644 000
Váš potenciál (Kč)
Sleva −48% pod trhem
Nejlepší ROI na vlastní kapitál · 94 000 Kč/m²
1
Koupit za 3 950 000 Kč — nejnižší vstup ze skupiny apartmánů
2
Zapojit do hotelového provozu — hotel zajišťuje správu, úklid, rezervace, vy jen inkasujete
3
Lipno celoročně — léto jachting, kola, zima lyže. 150 nocí/rok snadno.
Roční výnos z pronájmu
150 nocí × 3 800 Kč průměr
570 000 Kč
výnos 14,4% — nejlepší ze skupiny
1
Koupit za 3 950 000 Kč — vlastní kapitál 790 000 Kč (20 %)
2
Krátkodobý pronájem — splácí hypotéku, čekáte na správný moment k prodeji
3
Prodat za 7 594 000 Kč — turistické apartmány na Lipno jsou deficitní
Čistý zisk po prodeji
ROI 447% na vlastní kapitál 790K
3 526 000 Kč
nejlepší poměr ROI/vstupní kapitál
790 000
Vlastní (Kč)
3 160 000
Hypotéka (Kč)
17 560
Splátka/měs.
+30 000
Cashflow Airbnb
#5
realityidnes.cz
Flip +2,4MPronájem
Byt 2+kk · 43 m² · České Budějovice centrum
📍 Ulice Skuherského, ČB 3 · Zděný bytový dům · 2. NP · Velmi dobrý stav · Centrum
5 250 000
Kupní cena (Kč)
→
7 775 000
Tržní hodnota (Kč)
=
+2 525 000
Váš potenciál (Kč)
Sleva −32,5% pod trhem
122 000 Kč/m² · Centrum
1
Koupit za 5 250 000 Kč — velmi dobrý stav, v centru ČB, bez nutnosti rekonstrukce
2
Kosmetická úprava (volitelné) — malování + kuchyňská linka = +150 000 Kč, hodnota +400 000 Kč
3
Prodat za tržní cenu 7 775 000 Kč — centrum ČB = stabilní poptávka, likvidní trh
Čistý zisk po prodeji
bez úprav, po nákladech 3 % a RK
2 367 000 Kč
ROI 225% na vlastní kapitál 1,05M
1
Koupit za 5 250 000 Kč — centrum = vysoká poptávka studentů, pracujících
2
Pronajmout dlouhodobě — ČB centrum, 2+kk, nájemné tržní 17 000–19 000 Kč/měsíc
3
Přirozený růst hodnoty — ceny v ČB centrum rostou, hodnota nemovitosti se zvyšuje
Roční příjem z nájmu
18 000 Kč/měs. × 12
216 000 Kč
hrubý výnos 4,1% p.a.
1 050 000
Vlastní (Kč)
4 200 000
Hypotéka (Kč)
23 330
Splátka/měs.
−5 330
Doplatek (nájem 18K)
#6
sreality.cz
Pronájem 5,3%Flip
Byt 2+1 · 44 m² · Třinec – Dolní Líštná
📍 Sosnová, Třinec · Revitalizovaný panel · Výtah · 2. NP / 6 · Nejnižší vstup ze skupiny
2 500 000
Kupní cena (Kč)
→
3 486 000
Tržní hodnota (Kč)
=
+986 000
Váš potenciál (Kč)
Sleva −28,3% pod trhem
Vstup od 500 000 Kč vlastních · 56 800 Kč/m²
1
Koupit za 2 500 000 Kč — vlastní kapitál jen 500 000 Kč (20 %)
2
Pronajmout ihned — revitalizovaný panel s výtahem, blízkost nemocnice, MHD. Nájemní poptávka stabilní.
3
Cashflow takřka nulový — splátka ≈ nájem, ale budujete vlastní majetek 2,5M za 500K vstup
Roční příjem z nájmu
11 000 Kč/měs. × 12
132 000 Kč
hrubý výnos 5,3% p.a.
1
Koupit za 2 500 000 Kč
2
Rekonstrukce jádra — výměna umakartového jádra (70K), kuchyně (120K), malování (30K) = celkem ~220 000 Kč
3
Prodat za 3 700 000 Kč — zrekonstruované byty v Třinci se prodávají za 84 000 Kč/m²
Čistý zisk po prodeji
po rekonstrukci 220K a nákladech
950 000 Kč
ROI 190% na vlastní kapitál 500K
500 000
Vlastní (Kč)
2 000 000
Hypotéka (Kč)
11 120
Splátka/měs.
−120
Doplatek (téměř 0)
#7 · Praha
sreality.cz
Aktivní nájemceNebytový!
Nebytový prostor 1+kk · 22 m² · Praha 9 Letňany
📍 Kuželova, Praha 9 – Letňany · Metro C v dosahu · NC Letňany · Pronajato do 31. 8. 2026
3 500 000
Kupní cena (Kč)
→
6 991 000
SE2 model (Kč)
=
+3 491 000
Model potenciál
SE2 model −49,9%
⚠ Nebytový prostor — nutná komerční hypo nebo hotovost
⚠️ Pozor: Jedná se o nebytový prostor (ne byt). Vyžaduje komerční hypotéku nebo vlastní zdroje. Standardní bytová hypotéka se nevztahuje. Před koupí ověřte právní stav a možnost změny na bytový prostor.
1
Koupit za 3 500 000 Kč — hotovost nebo komerční úvěr, byt kompletně zrekonstruovaný
2
Příjem od prvního dne — spolehlivý nájemce platí do 31. 8. 2026, poté obnovit nebo změnit nájemce
3
Praha 9 — rostoucí čtvrť — Letňany se rozvíjejí, hodnota poroste
Roční příjem z nájmu
15 000 Kč/měs. × 12 (Praha, 22m²)
180 000 Kč
hrubý výnos 5,1% p.a. v Praze
3 500 000
Hotovost (Kč)
15 000
Nájemné/měs.
180 000
Roční výnos
5,1%
Hrubý výnos
🏡
#8
sreality.cz
Rekonstrukce+ Garáž
Byt 3+1 · 61 m² · Dírná s garáží
📍 Dírná, okres Tábor · 10 min od Soběslavi · Cihlový dům 80. léta · Garáž + zahrádka v ceně
2 480 000
Kupní cena (Kč)
→
4 956 000
SE2 model (Kč)
=
+2 476 000
Model potenciál
SE2 −50% · Tržní trh blíže k 2,2M
Vhodné pro vlastní bydlení + zhodnocení
1
Koupit za 2 480 000 Kč — cihlový dům, 3. NP, s garáží a zahrádkou. Byt určen k rekonstrukci dle vlastních představ.
2
Rekonstrukce 300 000–400 000 Kč — výměna kotle na tuhá paliva (80K), koupelna (120K), podlahy (60K), malování (40K)
3
Prodat za 3,2–3,5M nebo pronajmout — klidná obec, 10 min na dálnici D3 (ČB 35 min, Tábor 25 min)
Hodnota po rekonstrukci
zisk po prodeji bez daně
+420 000 Kč
nebo pronájem 8 500 Kč/měs.
496 000
Vlastní (Kč)
1 984 000
Hypotéka (Kč)
11 020
Splátka/měs.
−2 520
Doplatek (nájem 8,5K)