Investor Deck · Seed Round 2026

ESTATEX
.CLUB

Prémiová AI platforma pro českou realitní kancelář.
Membership + SaaS subscriptions. Duální příjmový model.
197 000+ nemovitostí. 27M kontaktů. 4 000 AI agentů.

Zobrazit ceník Investiční příležitost
40 000+ Makléřů v ČR
12 000+ Realitních kanceláří
197 000 Live nemovitostí
27M Kontaktů v databázi
3,6M AML záznamů
EstateX investor
Problém na trhu

Čeští makléři
fungují jako
v roce 2005

01

Ručně hledají zakázky

Průměrný makléř tráví 15+ hodin týdně hledáním potenciálních klientů, oceňováním a přípravou podkladů — to vše dnes zvládne AI za minuty.

02

Cenu nemovitosti odhadují od oka

Bez přístupu k datovému trhu chybí odhad o 15–30 %. EstateX AI cenová mapa V24 dosahuje R²=0,948 s přesností ±6 %.

03

AML prověrky trvají dny

Zákon jim povinně ukládá AML screening klientů. Každý screening dnes stojí hodiny práce. Náš systém to zvládne za 15–20 sekund.

04

CRM, leady, marketing — roztříštěně

Používají 5–8 různých nástrojů. EstateX.club je vše v jednom: AI copilot, data, AML, leady, CRM. Jedno přihlášení.

Produkt

EstateX.club
AI Copilot

Platforma pro realitní profesionály. Přihlásíte se jednou a máte přístup k celé AI infrastruktuře CzechAI — 4 000 specializovaných agentů, live data, AML a mnohem víc.

Pro makléře
Individuální makléř
Vlastní AI asistent, který zná trh lépe než kdokoliv jiný. Cenové odhady, lead scoring, AML prověrky, smlouvy, prezentace — vše v jednom.
1 990 – 1 000 000 Kč / měsíc
AI cenový odhad ±6% 197k nemovitostí live AML 15s screening Lead intelligence AI smlouvy Copilot chat 24/7
Pro kanceláře
Realitní kancelář
Celá kancelář na AI. Team dashboard, white-label výstupy, hromadné prověrky, dedikovaný agent, API přístup a podpora growth strategie.
9 990 – 2 000 000 Kč / měsíc
Team dashboard White-label branding API přístup Bulk AML screening Dedikovaný agent Priority support
EstateX — 5 reportů na mobilech
Jak to funguje — duální příjmový model
Stream #1

Membership vstup

Každá kancelář i každý makléř platí jednorázový nebo roční členský poplatek za přístup do uzavřeného klubu. Exkluzivita a prémiovost jsou záměrné — to zvyšuje ARPU i retention.

Roční plán se slevou 20% Uzavřený klub Exkluzivní obsah
Stream #2

Měsíční předplatné

Na základě membership si klient vybere plán a platí měsíčně. Tiers jsou navrženy tak, aby každý upgrade byl ekonomicky jasně výhodný — vrátí se na první další transakci.

SaaS MRR Upgrade-first design Retention >85%
Ceník

Dva trhy,
osm plánů

Každý plán navržen tak, aby se zaplatil z jedné transakce ročně. Průměrná provize makléře v ČR: 60–240 tis. Kč / transakce.

👤  MAKLÉŘI — individuální přístup
MAKLÉŘ
STARTER
1 990 Kč / měs
ARPU roční: 23 880 Kč
  • AI copilot (základní)
  • 50 cenových odhadů / měs
  • 5 AML prověrek / měs
  • Lead skóring
  • Realitní databáze 197k
MAKLÉŘ
GROWTH
4 990 Kč / měs
ARPU roční: 59 880 Kč
  • Vše ze Starter
  • 250 odhadů / měs
  • 30 AML prověrek / měs
  • AI smlouvy generátor
  • Market intelligence
  • Podhodnocené příležitosti
MAKLÉŘ PREMIUM
PRO
8 990 Kč / měs
ARPU roční: 107 880 Kč
  • Vše z Growth
  • Neomezené odhady
  • Neomezené AML
  • White-label reporty
  • API přístup
  • AI due diligence agent
MAKLÉŘ ELITE
LEGEND
1 000 000 Kč / rok
Dedikovaný AI agent 24/7
  • Vše z PRO — bez limitů
  • Dedikovaný AI agent 24/7
  • White-label platforma
  • Custom ML trénování
  • SLA 99,9% garantováno
  • Osobní onboarding
🏢  KANCELÁŘE — týmový přístup
KANCELÁŘ
TEAM
9 990 Kč / měs
ARPU roční: 119 880 Kč
  • Team dashboard (5 makléřů)
  • Sdílené odhady a AML
  • Centrální CRM integrace
  • Bulk lead import
KANCELÁŘ
AGENCY
24 990 Kč / měs
ARPU roční: 299 880 Kč
  • Vše z Team (15 makléřů)
  • White-label branding
  • Vlastní subdoména
  • Priority support SLA
  • Analytics dashboard
KANCELÁŘ PREMIUM
BRAND
49 990 Kč / měs
ARPU roční: 599 880 Kč
  • Neomezení makléři
  • Full API přístup
  • Custom AI konfigurace
  • Dedicated AI models
  • Integrace MLS systémů
KANCELÁŘ ENTERPRISE
EMPIRE
2 000 000 Kč / rok
Enterprise deal
  • Vše z BRAND — bez limitů
  • Enterprise infrastruktura
  • Privátní cloud
  • Dedikovaný dev tým
  • 99,99% SLA garance
  • White-label platforma
Revenue model

Reálné čísla,
realistické scénáře

Na trhu je 40 000+ makléřů a 12 000+ kanceláří. I 1% penetrace trhu = stovky klientů. Průměrný ARPU ze smíšeného portfolia: 72 000 Kč/rok.

Konzervativní · Rok 1
Opatrný start
15,6M Kč
ARR (roční opakovaný příjem)
Makléři400 × STARTER avg
Kanceláře30 × TEAM avg
Průměrný ARPU28 500 Kč/rok
MRR1,3M Kč
Realistický · Rok 2
Trakce na trhu
52M Kč
ARR (roční opakovaný příjem)
Makléři800 × GROWTH avg
Kanceláře100 × AGENCY avg
Průměrný ARPU72 000 Kč/rok
MRR4,3M Kč
Agresivní · Rok 3
Dominance segmentu
148M Kč
ARR (roční opakovaný příjem)
Makléři2 500 × PRO avg
Kanceláře350 × BRAND avg
Průměrný ARPU105 000 Kč/rok
MRR12,3M Kč
Unit economics
~1
transakce za platbu ročního STARTER
85%
odhadovaná retention (SaaS benchmark)
3–8×
LTV/CAC poměr (cíl Year 2)
0
přímých AI konkurentů na CZ trhu
Cílový milník · Rok 4

Co znamená
10 000 odběratelů

Česká realitní industrie má 40 000+ makléřů a 12 000+ kanceláří. Dosáhnout 10 000 odběratelů = penetrace 19 % trhu. Níže je přesný finanční model — co každý tier přinese.

MAKLÉŘI — 7 500 odběratelů
STARTER
3 150 makléřů
1 990 Kč/m 6,3M Kč
GROWTH
2 250 makléřů
4 990 Kč/m 11,2M Kč
PRO
1 500 makléřů
8 990 Kč/m 13,5M Kč
LEGEND
600 makléřů
83 333 Kč/m 50,0M Kč
Makléři MRR celkem 81,0M Kč
KANCELÁŘE — 2 500 odběratelů
TEAM
1 100 kanceláří
9 990 Kč/m 11,0M Kč
AGENCY
800 kanceláří
24 990 Kč/m 20,0M Kč
BRAND
500 kanceláří
49 990 Kč/m 25,0M Kč
EMPIRE
100 kanceláří
166 667 Kč/m 16,7M Kč
Kanceláře MRR celkem 72,7M Kč
153,7M
Kč / měsíc
Celkové MRR
1,84B
Kč / rok
ARR (roční příjem)
15 370
Kč / odběratel
Avg. ARPU / měsíc
14,7–22B
Kč (8–12× ARR)
Odhadovaná valuace

10 000 odběratelů = 19 % penetrace českého trhu. Srovnání: nejúspěšnější realitní SaaS v ČR (WinWin, Realpad) mají méně než 5 % penetrace — bez AI, bez AML, bez cenového modelu. EstateX startuje s produkční infrastrukturou, 4 000 agenty a daty, které konkurence nebude mít roky.

Seed investice 15M Kč → při dosažení 10 000 odběratelů → valuace 14,7–22B Kč.
Při konzervativním 8× revenue multiplu a 85% retention.

Tržní příležitost

Velký trh,
žádná AI
konkurence

Česká realitní industrie je roztříštěná, závislá na papíru a ručních procesech. AI penetrace je prakticky nulová. First-mover advantage je reálná.

40 000+ makléřů 12 000+ kanceláří 800 mld Kč / rok obrat trhu Povinné AML od 2025 Žádný přímý AI competitor
12B
Kč TAM (ČR realitní SaaS)
2,4B
Kč SAM (AI tools + AML)
240M
Kč SOM (Year 3 target)
€2B+
Trh EU (expanzní potenciál)
Obranný příkop

Proč nás
nejde zkopírovat

🏗️
18 měsíců
vývoje v produkci
4 000 AI agentů, 88 PM2 procesů, 61 Docker kontejnerů, 5 serverů — plně funkční produkční infrastruktura. Žádný MVP, žádné prototypy. Competitor by musel zopakovat 18 měsíců práce.
📊
27M
kontaktů v proprietární databázi
Fyzické osoby + firmy, obohaceno o AML data, exekuce, insolvence, ARES. Tato databáze je výsledkem let scrapingu a čištění — nezreplikovatelná ze dne na den.
🤖
R²=0,948
přesnost AI cenové mapy V24
Trénováno na 300 000+ transakcích, 34 features, proprietární super-ensemble 7 modelů. Banky používají méně přesné odhady pro hypotéky. ±6% přesnost je lepší než většina znaleckých posudků.
⚡
3,6M
AML záznamů (OpenSanctions + ISIR + PEP)
18 AML modulů, kompletní screening za 15–20 sekund. Zákon povinně ukládá AML realitním kancelářím. Jsme první (a zatím jediní) kdo to nabízí jako SaaS pro realitní trh v ČR.
🔒
96GB
vlastní GPU VRAM — RTX PRO 6000 Blackwell
Vlastní GPU server = nezávislost na API cenách, možnost trénování vlastních modelů, nízká inference latency. Competitor musí platit cloud AI API — my máme vlastní infrastrukturu.
Trakce a stav

Postaveno,
testováno,
live

EstateX.club a CzechAI Copilot jsou plně funkční v produkci. Žádné mockupy, žádné wireframy. Celá infrastruktura běží 24/7.

estatex.club live copilot.czechai.io live AML API 24/7 197k nemovitostí real-time 99,9% uptime
Q2 2024
Základ infrastruktury
Server setup, první scrapery, AI základ. 5 portálů, 50k nemovitostí.
Q4 2024
AI Cenová mapa V1
První ML model, 100k+ datových bodů. MAPE pod 10%.
Q1 2025
AML platforma — 18 modulů
3,6M AML záznamů, 15s screening. Compliance-ready pro realitní trh.
Q2 2025
CzechAI Copilot — 4 000 agentů
Hlavní AI platforma s 33 nástroji, plně funkční produkční chatbot.
Q1 2026
EstateX.club — go-to-market
Hotová platforma, ceník, membership model. Připraveno na komerční spuštění.
NOW → Q3 2026
Seed round → Sales
Získat investici. Postavit obchodní tým. Prvních 200 platících klientů.
Seed round

Hledáme investora
který pochopí realitu

15 000 000 Kč

Seed round · Equity deal · Q2–Q3 2026

40%
Obchodní tým
3 account manageři pro realitní kanceláře, 2 makléřští zástupci, marketing funnel
35%
Infrastruktura + ML
Druhý GPU server, trénování domain-specific modelů, SLA infrastruktura
25%
Certifikace + právní
AML certifikace, GDPR compliance, regulatorní schválení pro finanční instituce
Co investor dostane
52M Kč
Realistické ARR Year 2
3–5×
Cílový exit multiple (Series A)
18 měs.
Do Series A / profitability
Kontaktovat tým → Prohlédnout platformu
◆  VÝHRADNÍ NABÍDKA PRO INVESTORA

Nabízíme ti
část bohatství.

Vstupuješ do projektu, který ovládá data celého českého realitního trhu. Stojíme na prahu expanze — a hledáme partnera, ne jen peníze.

Reálné scénáře výnosu
Rok 1 — Konzervativní
0 Kč ARR
430 klientů · průměr 28 500 Kč/rok · MRR 1,3M
Rok 2 — Realistický ★
0 Kč ARR
900 klientů · průměr 72 000 Kč/rok · MRR 4,3M
Rok 3 — Dominance
0 Kč ARR
2 850 klientů · průměr 105 000 Kč/rok · MRR 12,3M
Bohatství
Podíl na impériu
Co investorovi dáme
💰
Majetkový podíl
Přímý equity stake v CzechAI s.r.o. s plnou transparencí cap table a valuation modelu při každém kole.
📊
Data pipeline přístup
Přístup k živým realitním datům — 27M kontaktů, 42K aktivních inzerátů, cenová mapa R²=0.948 pro vlastní analýzy a rozhodování.
🎯
Strategická rada
Seat v advisory board. Přímý vliv na product roadmapu, partnerství a expanzní strategii do EU trhů.
Co může sdílet s námi
🌐
Síť a kontakty
Enterprise klienti, realitní skupiny, banky, pojišťovny, insolventy — investor otevírá dveře, my plníme pipeline.
🏛️
Regulatorní know-how
AML compliance, GDPR, licenční struktury, přeshraniční expanze — sdílené legal know-how zrychlí expanzi 3×.
⚡
Vlastní white-label produkty
Investor může pod vlastní značkou distribuovat EstateX nástroje svým klientům — další revenue stream bez dev nákladů.
Toto není investice do startupu.
Je to vstupenka do impéria.

15 000 000 Kč. Seed kolo. Uzavřeno pro max. 3 investory. Každý dostane svou část bohatství — navždy.

Vstoupit do rozhovoru estatex.club →
CZECHAI  ESTATEX
Confidential · Investor Only · 2026