CzechAI
Nemovitostní
Prověrka
Prověrka
● AUTOMATICKÁ PROVĚRKA
DUE DILIGENCE
Komplexní prověrka nemovitosti · Super-Ensemble v2.3 · RUIAN · AML · GEO
Tržní odhad
13 203 331 Kc
Cena za m²
176 044 Kc/m2
Confidence
70%
Mapa nedostupná
Vinohradska 12 Praha
● BYT
Typ nemovitosti
BYT
Podlahová plocha
75.0 m²
Patro
—
Katastrální území
—
Parcela
1166/2
Vlastník
—
DOPORUCENO — Nemovitost nejeví znaky rizika. Doporučujeme k zakoupení.
Tržní cena (AI odhad)
13 203 331
Kč · Super-Ensemble v2.3 · 2 motorů
Průměr lokality / m²
176 044
Kč/m² · Praha
Oceňovač (KNN)
11 728 846
Kč · nezávislý KNN odhad
§ 01
Ocenění nemovitosti — Super-Ensemble v2.3
| # | Valuační motor / Přístup | Zdroj | Výsledek | Typ |
|---|---|---|---|---|
| T1 | Tržní přístup (komparativní) Porovnání s realizovanými prodeji v lokalitě |
SE v2.3 | 13 203 331 Kc | Hlavní |
| T2 | Výnosový přístup Kapitalizace tržního nájmu — DCF model |
SE v2.3 | N/A | Doplňkový |
| T3 | Nákladový přístup Reprodukční hodnota stavby + pozemek |
SE v2.3 | N/A | Doplňkový |
| K1 | Oceňovač GPS/KNN (nezávislý) K-nearest neighbors na 145k záznamech — port 5300 |
Oceňovač v1 | 11 728 846 Kc · 156 385 Kc/m2 | Kontrolní |
| 01 | ocenovac Valuační motor Super-Ensemble v2.3 |
SE v2.3 | 16 512 417 Kc · 220 166 Kc/m2 · confidence 81% | Váha 1.2 |
| 02 | map_v11_katastr Valuační motor Super-Ensemble v2.3 |
SE v2.3 | 8 755 831 Kc · 116 744 Kc/m2 · confidence 90% | Váha 0.8 |
§ 02
Katastr nemovitostí — ČÚZK RUIAN
| # | Katastrální území / Parcela | Zdroj | Výměra a druh pozemku | Stav |
|---|---|---|---|---|
| 01 | ? Číslo parcely: 1166/2 |
ČÚZK RUIAN | Výměra: 1449 m² · Druh: zastavěná plocha a nádvoří · Platnost od: 27.08.2008 | ● Parcela |
| 02 | ? Číslo parcely: 1921 |
ČÚZK RUIAN | Výměra: 494 m² · Druh: zastavěná plocha a nádvoří · Platnost od: 22.09.2004 | ● Parcela |
| 03 | ? Číslo parcely: 1923 |
ČÚZK RUIAN | Výměra: 516 m² · Druh: zastavěná plocha a nádvoří · Platnost od: 22.09.2004 | ● Parcela |
| 04 | ? Číslo parcely: 1870 |
ČÚZK RUIAN | Výměra: 285 m² · Druh: zastavěná plocha a nádvoří · Platnost od: 22.09.2004 | ● Parcela |
| 05 | ? Číslo parcely: 1881 |
ČÚZK RUIAN | Výměra: 571 m² · Druh: zastavěná plocha a nádvoří · Platnost od: 22.09.2004 | ● Parcela |
§ 03
Právní prověrka — AML Screening 18 modulů
| # | AML modul | Zdroj | Score / Detail | Výsledek |
|---|---|---|---|---|
| ∑ | Celkové AML skóre Vážený průměr všech modulů · exekuce, insolvence, sankce, PEP, adverse media |
AML Engine | Celkové skóre: 0.0 | N/A |
| AML data nedostupná | ||||
§ 04
Riziková analýza — Záplavové a geologické riziko
| # | Oblast rizika | Zdroj | Nalezený údaj | Úroveň |
|---|---|---|---|---|
| 01 | Záplavové území ČHMÚ záplavové mapy 5/20/100 let, historické záplavy |
ČHMÚ · VÚV | Bez dostupného detailu | N/A |
| 02 | Geologické riziko Sesuvy, poddolování, radonové riziko, nestabilní podloží |
ČGS · MŽP | Bez dostupného detailu | NONE |
§ 05
Hodnocení lokality — Location Score
Location score nedostupný pro tuto lokaci.
▶ Analytický závěr — Nemovitostní Prověrka
Na základě provedené prověrky nemovitosti Vinohradska 12 Praha
byl stanoven tržní odhad 13 203 331 Kc
(176 044 Kc/m2) s confidence 70%.
Bez identifikovaných rizikových oblastí. Nemovitost doporučujeme k zakoupení.
DOPORUCENO
Report ID: CZA-20260406-2216-9B63 · Generováno: 06.04.2026 22:16 · GPS: 50.0755, 14.4378
CzechAI Reality Engine
Super-Ensemble v2.3 · Automatická valuace
06.04.2026 22:16
RUIAN / ČÚZK
Katastr nemovitostí · Automatický výtah
06.04.2026 22:16
Elektronický podpis
CzechAI · Bohemia Shield s.r.o. · IČO 21068895
Report: CZA-20260406-2216-9B63