CzechAI — Valuační Report 2026

Celková fair value — strategický kupec

185 000 000 Kč

Rozsah: 120 mil. — 280 mil. Kč · Střed: 185 mil. Kč

CzechAI představuje unikátní kombinaci real estate intelligence, ML oceňovacích modelů, AML/compliance platformy a gov-tech infrastruktury bez srovnatelného konkurenta na českém trhu.

🏠

5M+

Realitních záznamů v DB

🤖

4 803

Provozních AI agentů

⚖️

1.6M+

Sankcí v AML databázi

📊

0.948

R² cenové mapy V24

🌐

1 700+

Aktivních domén

🖥️

Serverů + GPU 96 GB

🏦

AML / compliance modulů

🔍

8 016

D20 příležitostí

Rozpad hodnoty aktiv

💎

Ocenění jednotlivých aktiv

Aktivum	Segment	Low	Střed	High
Reality Intelligence StackMASTER_LIVE.db · 344k záznamů · 184 portálů · deal detection · 8 016 D20	PropTech	22M	40M	65M
Cenová mapa V24 + ML EnginyR²=0.948 byty · R²=0.918 domy · APE 7.13% · Valuation Council	ML / AI	18M	35M	55M
AML / OSINT / Compliance18 modulů · 1.6M sankcí · ISIR · Exekuce · ARES · 14 OSINT nástrojů	Compliance	14M	28M	48M
Gov-Tech / Public Data ModulARES · RUIAN · ČSÚ · ČNB · Cityvizor · Datové schránky · GLEIF · EUID	Gov-Tech	12M	25M	45M
Copilot + 59 Tools + Agent Orchestrace4 803 AI agentů · 41 LangGraph swarmů · MCP · Remote desktop · 2 144 funkcí	AI Platform	10M	22M	38M
B2B Data + Registry + Leady37M kontaktů · 37M leadů · ARES enriched · Justice / SVJ · Teable	Data	5M	15M	30M
Infrastruktura + GPU + Ops8 serverů · RTX PRO 6000 96 GB VRAM · 210+ PM2 · 150+ Docker	Infra	5M	10M	18M
CELKEM		86M	175M	299M

📊

Střední hodnota aktiv (mil. Kč)

Reality Intel

40M

Cenová mapa

35M

AML / OSINT

28M

Gov-Tech

25M

AI Platform

22M

B2B Data

15M

Infra

10M

🎯

Valuace podle scénáře (mil. Kč)

Likvidační

35M

25–45

As-is

100M

80–120

PropTech

170M

140–200

AML kupec

150M

120–180

Gov-Tech

120M

80–160

ARR 10M+

275M

200–350

💰

Scénáře podle kupce

Likvidační prodejKód + servery, bez dat, bez onboardingu

25–45 mil.

As-is akvizice + transitionCelý stack, data, dokumentace, handover

80–120 mil.

PropTech / bankaExkluzivita V24, realitní DB, deal detection

140–200 mil.

AML / Compliance firma18 modulů, 1.6M sankcí, OSINT

120–180 mil.

Gov-Tech / DIAPublic data modul, Právník AI, RUIAN

80–160 mil.

Po doložení ARR 10M+ / rokPři 5–8× ARR — SaaS benchmark 2028

200–350 mil.

🔨

Reprodukční náklady — cena rebuild

ML modely + trénování V24Sběr dat, feature engineering, 2+ roky

18–35M

Realitní scraping infrastruktura184 portálů, pipeline, 12–18 měsíců

12–25M

AML/OSINT platforma18 modulů, sanctions DB, ISIR

10–20M

Gov-tech integraceARES, RUIAN, ČNB, ČSÚ, DS

8–18M

AI agent orchestrace + Copilot4 803 agentů, 41 swarmů, MCP

15–28M

Infrastruktura + DevOps8 serverů, GPU, monitoring

5–12M

Celkové reprodukční náklady

68–138 mil. Kč

+ min. 3 roky vývoje + historická data která nelze koupit

Konkurenční moat — proč je stack unikátní

🏰

7 klíčových bariér vstupu

Cenová mapa V24 — R² 0.948 na bytech

Nejpřesnější ML model oceňování v ČR. Žádný konkurent (Valuo, Odhadce.com, bankovní modely) nepublikuje srovnatelnou přesnost. Replikace: 2+ roky dat + 6–12 měsíců ML vývoje.

Kritický

Real estate datový moat — 5M+ záznamů s historií

184 portálů, enrichment, dedupl., historické ceny. Data se nekoupí — musí se sbírat měsíce. Deal detection (8 016 příležitostí) je produkt sám o sobě.

Silný

Czech-specific AML s reálnými daty

1.6M+ sanctions records, ISIR, exekuce, ARES v jedné platformě. Žádný zahraniční vendor (LexisNexis, Refinitiv) nemá takhle hlubokou českou lokalizaci.

Silný

Gov-tech integrace — kompletní pokrytí veřejných dat ČR

ARES, RUIAN, ČNB, ČSÚ, Cityvizor, datové schránky, GLEIF, EUID. DIA aktivně hledá dodavatele. Modul samostatně prodatelný obcím, exekutorům, advokátům.

Strategický

4 803 provozních AI agentů — žijící platforma

41 LangGraph swarmů, MCP integrace, Copilot s 59 nástroji — produkční systém, ne demo. Většina "AI platforem" v ČR má 3–5 agentů v PoC fázi.

Unikátní

Vertikální integrace — end-to-end realitní workflow

Scraping → ML oceňování → deal detection → AML → právní analýza → prezentace. Žádný jiný český nástroj nepokrývá celý řetězec.

Silný

GPU + self-hosted LLM — GDPR compliant AI

RTX PRO 6000 96 GB VRAM + 5 modelů (35B, 70B, 30B) bez závislosti na OpenAI. Pro banky a compliance firmy klíčový požadavek (DORA, NIS2).

Diferenciátor

Rizika a rychlé páky na valuaci

⚠️

Identifikovaná rizika

Chybí doložené ARR / MRR

–40 až –60 %

GDPR compliance u kontaktních dat (37M)

–10 až –30 %

Komplexita stacku — key person dependency

–15 až –25 %

ČÚZK přístup blokovaný

–5 až –10 %

Část modulů jsou wrappery nad veřejnými API

–5 až –15 %

Technický dluh — širší architektura

–5 až –10 %

Závislost na OpenRouter / Anthropic API

–3 až –8 %

🚀

Rychlé páky ke zvýšení valuace

Jeden platící B2B zákazník

I 50k Kč/měs = 600k ARR → při 5× = +3M Kč valuace. Okamžitý zlom ze "tech stack" na "SaaS business". Cíl: banka, realitní kancelář, advokáti.

Právní audit datových aktiv

Právní čistota dat +20–40 % na datové části. Investice 50–100k Kč, výsledek: desítky milionů navíc při due diligence.

V24 jako standalone SaaS API

Cenová mapa jako API (100 Kč/dotaz nebo měsíční plán). Technicky ready dnes. Okamžitě měřitelné ARR.

Gov-tech pilot s obcí / krajem

RUIAN + Cityvizor modul jako pilot = reference + ARR + lepší pozice při prodeji gov-tech verticalu.

Doporučená pozice při prodeji

Spodní hranice — nepřijmout

80M Kč

Pouze při rychlém výprodeji. Bez strategické prémie.

Cílová akceptovatelná cena

150–185M Kč

Fair deal s earn-outem. Strategický kupec, transition support, vše included.

Asking price — první číslo

250M Kč

Strategická prémie. Banka, PE fond, large PropTech. Earn-out na ARR milnících.

Klíčové doporučení

Největší páka na valuaci není technická — je to jeden platící B2B zákazník. I pilotní kontrakt za 100k Kč/měsíc přetvoří příběh na rostoucí SaaS business a přidá 30–60M Kč k obhajitelné valuaci. Nenabízej nic pod 150 mil. Kč strategickému kupci.

CzechAI Platform Stack

Rozpad hodnoty aktiv

Konkurenční moat — proč je stack unikátní

Rizika a rychlé páky na valuaci

Doporučená pozice při prodeji