Valuacni report

CzechAI Platform
Kompletni naceneni 2026

Profesionalni valuacni analyza AI-powered PropTech + RegTech + Data platformy CzechAI. 5 standardnich valuacnich metod — nakladova, datova, IP, srovnavaci a vynosova. Jedina platforma v CR kombinujici reality + AML + AI agenty + GEO data.

Datum: 31. brezna 2026
Stav: Early-revenue, 10 platicich klientu
Typ: AI-powered PropTech + RegTech
Zdroj: Interni inventura + serverove audity
01 — Executive Summary

Doporucena hodnota: 60 — 120M CZK

CzechAI je jedina platforma v Ceske republice kombinujici realitni data, AML compliance, AI agenty a geoinformacni systemy. 10 platicich klientu po 200 000 CZK dokazuje product-market fit. Rozjizdi se spoluprace s realitnim sektorem.

Doporucena hodnota
80M CZK
stred rozmezi 60 — 120M CZK
Celkovy revenue
2M CZK
10 klientu × 200 000 CZK
Investice zakladatele
20M CZK
vklad do vystavby platformy
AI agentu
4 932
aktivnich na platforme
Scraperu
3 855
datovych pipeline
MCP serveru
250
integracnich konektoru
Workflows
1 186
automatizacnich toku
Live webu
88
aktivnich webovych stranek

Valuacni rozmezi

Likvidacni
8 — 12M
CZK · 320K — 480K EUR
Jen HW + data. Minimalni hodnota pri ukonceni.
Nakladova
25 — 40M
CZK · 1M — 1.6M EUR
Reprodukcni naklady. Kolik by stalo vybudovat od nuly.
Early-revenue
60 — 120M
CZK · 2.4M — 4.8M EUR
10 platicich klientu, dokazany product-market fit. Doporuceno.
Strategicka akvizice
120 — 200M
CZK · 4.8M — 8M EUR
S rostouci trakci a enterprise klienty.
Bidding war / EU
200 — 500M
CZK · 8M — 20M EUR
Kompetitivni akvizice, EU expanze ready.
Klicovy faktor: DOKAZANA TRAKCE + ROSTOUCI SPOLUPRACE 10 platicich zakazniku po 200 000 CZK (celkem 2M CZK) fundamentalne meni valuaci. Rozjizdi se spoluprace s realitnim sektorem — realitni kancelare, odhadci a developeri aktivne testují platformu. Odstranuje "pre-revenue diskont" (-40 az -60%), dokazuje product-market fit, umoznuje projekci revenue a posouvá valuaci z "kolik to stalo vyrobit" na "kolik to muze vydelat".
Investice zakladatele: 20M CZK Zakladatel investoval 20 milionu CZK do vystavby platformy. Aktualni doporucena hodnota 60-120M CZK predstavuje 3-6x navratnost investice. Jedna osoba dosahla vysledku, ktery by typicky vyzadoval team 8-12 lidi po dobu 18-24 mesicu — extremne efektivni vyuziti AI nastroju pri vyvoji.
02 — Metodologie oceneni

5 standardnich valuacnich metod

Valuace kombinuje 5 uznávanych prístupu s ruznou váhou. Vynosova a srovnavaci metoda maji nejvyssi vahu diky dokazane trakci.

20%
Nakladova
Cost-to-Reproduce
10%
Datova
Data Asset Valuation
20%
IP
Intellectual Property
25%
Srovnavaci
Comparable Companies
25%
Vynosova
Revenue Multiple
Proc vyssi vaha vynosove metody? Vaha vynosove metody vzrostla na 25% diky dokazane trakci (10 platicich klientu). U revenue firmy je dulezitejsi co vydelava nez co stala vybudovat.
03 — Inventura aktiv

Kompletni prehled aktiv platformy

4 fyzicke servery, 4 932 AI agentu, 3 855 scraperu, 250 MCP serveru, 1 186 workflows a 88 aktivnich webovych stranek.

3.1 Fyzicka infrastruktura

ServerSpecifikaceMesicni nakladUcel
Server 179Hetzner VPS2 500 CZKHlavni app server (140+ PM2, 60+ Docker)
Server 134Hetzner VPS1 500 CZKScraper server (22-step pipeline)
Server 117Hetzner Dedicated, 251GB RAM4 000 CZKCPU LLM inference, Docker sluzby
Server 170Czechia.com, RTX PRO 6000 96GB18 138 CZKGPU inference (7+ LLM modelu)
Mesicni infra naklady
26 138 CZK
~1 045 EUR/mesic
Rocni infra naklady
313 656 CZK
~12 546 EUR/rok
HW reprodukcni cena
350K CZK
RTX PRO 6000 + setup

3.2 Softwarova infrastruktura

PM2 procesy
140+
Flask, Node.js, Python API
Docker kontejnery
60+
CRM, Wiki, Analytics, DBs
Nginx domeny
100+
Reverse proxy, SSL
SSL certifikaty
80+
Let's Encrypt auto-renewal

3.3 Datove aktivum

DatasetZaznamuUnikatnostHodnota
Nemovitosti (live)69 294vysoka 102 portalu2 — 4M CZK
Kontakty1 150 000+velmi vysoka3 — 6M CZK
RUIAN adresy + GPS3 010 095stredni500K — 1M
GEO rizika (CGS)40 428vysoka500K — 1M
CUZK cenove transakce30 872velmi vysoka1 — 2M CZK
OSM geodata3.2 GBstredni200K — 500K
Qdrant vektory138 000+vysoka pravni RAG1 — 2M CZK
OpenSanctions3 600 000vysoka500K — 1M
Scraper MASTER DB70 867vysoka500K — 1M
ARES + ISIR cachecachestredni400K
Celkova hodnota dat
9.6 — 18.7M CZK
zpracovana, ocistena, indexovana, propojitelna

3.4 AI modely a algoritmy (IP)

Cenove enginy — Super-Ensemble v2.3

EngineTypMetrikaPoznamka
1. Realne prodejeStatistical—9 219 transakci
2. CSU statistikyStatistical—46 regionalnich agregatu
3. ML model v3HistGradientBoostingMAPE 0.69%226MB model
4. Smart EngineClassification + PricingR²=0.83315 subtypu, outlier detection
5. Perfect Map V13Meta-learnerMAE 15 687296K zaznamu, 5 geo urovni, 20 564 mest
6-11. EnsembleMembersMdAPE 13%Na urovni profesionalniho odhadce
Cenove enginy
5 — 10M CZK
2-3 roky vyvoje, 145K+ dat
AML pipeline (18 modulu)
3 — 6M CZK
4 sekundy vs tydny u Deloitte

AML Pipeline — 18 modulu

sanctions (1.5×), criminal (1.5×), transactions (1.4×), pep (1.3×), insolvency (1.2×), adverse_media (1.1×), executions (1.1×), geographic (1.1×), justice, cadastre, vat, court_decisions, lei, euid, opencorporates, behavioral, justice_opendata, ubo (1.0×)

LangGraph Agent Swarmy — 13 aktivnich

valuation, reality, reality-intelligence, realitky, banking, leady, obecne, pravni, zivnostnici, pojisteni, automatizace, firmy, aml — 34 agentu, 12 shared tools

Agent swarmy
2 — 4M CZK

GPU modely (Ollama)

ModelParametruVRAMUcel
aurum-chat (Qwen3-235B)235B94 GBHlavni chat
aurum-brain (DeepSeek-R1:70b)70B~42 GBReasoning
aurum-code (Qwen3Next-80B)79.7B52 GBKodovani
qwen3.5:35b35B24 GBChat/reasoning
qwen2.5-coder:32b32B~20 GBCoding
codestral + aurum-uncensored22B + 35B~52 GBCoding + uncensored
Celkova IP hodnota
12.5 — 25M CZK
cenove enginy + AML + swarmy + GPU + Aurum entity

3.5 Frontend a UI aktiva

40+ webovych dashboardu, 100+ statickych stranek, Chat UI, Leads portal, CRM (Twenty — 154 firem), Wiki (Outline), QR platby, obchodni podminky. Hodnota: 1 — 2M CZK

3.6 Pipeline a automatizace

PipelinePopisHodnota
Reality scraping (22-step)102 portalu → MASTER DB1 — 2M CZK
n8n workflowsContext sync, automatizace200K CZK
Deep Research5-step AI research300K CZK
OSINT pipeline14 nastroju500K CZK
Trading Agents9 AI agentu300K CZK
Pipeline hodnota
2.3 — 4.3M CZK
04 — Nakladova metoda (Cost-to-Reproduce)

22.8M CZK zakladni / ~33M CZK s overhead

Kolik by stalo vybudovat CzechAI od nuly s teamem 8-12 lidi za 18-24 mesicu.

PolozkaCasLidiNaklad
Architektura + design2 mes.1 architect400K CZK
Backend API (140+ services)12 mes.3 backend devs5.4M CZK
ML/AI modely (11 enginu)8 mes.1 ML + 1 data sci2.4M CZK
AML pipeline (18 modulu)4 mes.2 devs1.2M CZK
Agent swarmy (13 + 34 agentu)6 mes.2 AI engineers1.8M CZK
Scraper pipeline (22 kroku, 102 portalu)4 mes.1 scraper dev600K CZK
Frontend (40+ dashboardu)6 mes.2 frontend devs1.8M CZK
Data collection + ETL6 mes.1 data engineer900K CZK
Infrastruktura (4 servery)3 mes.1 DevOps450K CZK
GPU setup + model tuning2 mes.1 ML ops300K CZK
OSINT tools (14 nastroju)2 mes.1 security dev300K CZK
Testovani, QA, dokumentace4 mes.1 QA600K CZK
Pravni (GDPR, compliance)2 mes.1 pravnik300K CZK
Management overhead (20%)——3.3M CZK
Nepredvidane (15%)——2.9M CZK
Zakladni naklady
22.8M CZK
S overhead + nepredvidanym
~33M CZK
Rozmezi nakladove metody
25 — 40M CZK
Efektivita zakladatele Jedna osoba dosahla za ~18 mesicu toho, co by typicky vyzadovalo team 8-12 lidi. Investice 20M CZK s reprodukcni hodnotou 25-40M CZK = 1.25-2x efektivita. Extremne efektivni vyuziti AI nastroju pri vyvoji.
05 — Datova valuace

Hodnota unikatnich datasetu

Data jsou uz zpracovana, ocistena, indexovana a propojitelna. Synergicky efekt — kombinace neexistuje u zadneho konkurenta v CR.

5.1 Nahradni naklady

DatasetNaklad
69K nemovitosti (102 portalu)1.5M CZK
1.15M kontaktu3M CZK
3M RUIAN adres400K CZK
40K GEO rizik500K CZK
30K CUZK transakci400K CZK
138K pravnich vektoru600K CZK
3.6M OpenSanctions200K CZK
ML treninková data (145K)800K CZK
Celkem7.4M CZK

5.2 Trzni hodnota

BenchmarkHodnota
Kontaktni DB 1M+ (firmy.cz, merk.cz)2 — 5M
Realitni data 50K+ (flatZONE)1 — 3M
Pravni DB 100K+ (ASPI, beck)1 — 2M
AML/sanctions (zpracovane)500K — 1M
Celkem trzni5 — 11M CZK
Strategicka premie: +30-50% Kombinace nemovitost + cenovy model + GEO riziko + AML majitele = kompletni due diligence. Tato kombinace neexistuje u zadneho konkurenta.
Celkova datova valuace
10 — 19M CZK
nahradni naklady + trzni hodnota + strategicka premie
06 — IP valuace

Dusevni vlastnictvi: 12 — 25M CZK

Patentovatelne algoritmy, unikatni architektura a know-how akumulovane behem 18 mesicu vyvoje.

Patentovatelne algoritmy

AlgoritmusUnikatnostOchrana
Super-Ensemble v2.3 (11 enginu)vysokaObchodni tajemstvi
Perfect Map V13 (5 geo urovni)vysokaPatentovatelne
AML 18-modul pipelinestredniObchodni tajemstvi
Smart Engine (15 subtypu, taxonomy)vysokaPatentovatelne
Scraper pipeline (22-step, 102 portalu)vysokaObchodni tajemstvi

Metody oceneni IP

Relief from Royalty (5%, 10 let)
8 — 15M
Cost-based (reprodukce)
12 — 25M
Market-based (PriceHubble)
15 — 30M
07 — Srovnavaci analyza

Ceske i globalni srovnani

CzechAI kombinuje PropTech + RegTech + AI, coz je globalne unikatni.

7.1 Ceske srovnani

KonkurentCo umiOdhad hodnotyCzechAI vyhoda
BezrealitkyPortal, jednoduchy odhad200 — 500M+AML, +11 enginu, +GEO, +AI agent
SrealityNejvetsi portal, cenova mapa1 — 2B+scraping 102 portalu, +AML, +kontakty
Valuo.czOnline odhad ceny10 — 30M11 vs 1 engine, +AML, +live pipeline
flatZONEData pro developery20 — 50M+AML, +AI agent, +scraping
Deloitte/KPMG AMLComplianceN/A (sluzba)4 sec vs tydny

7.2 Globalni srovnani

FirmaZemeValuaceCzechAI porovnani
PriceHubbleCH$200MPodobny model, nemaji AML/kontakty/scraping
HouseCanaryUSA$165MPodobny segment, mene nastroju
ZillowUSA$6B110M vs 69K nemovitosti, ale nemaji AML
ComplyAdvantageUK$1BAML SaaS, nemaji reality integraci
ChainalysisUSA$8.6BAML crypto, jiny segment
Extrapolace PriceHubble na CR PriceHubble ($200M) / 40 (populace) = $5M = ~125M CZK. S AML premium (+50%) = ~187M CZK. Early-revenue diskont (10 klientu, -40%) = ~112M CZK. → Konzistentni s nasim rozmezim 60 — 120M CZK.
08 — Vynosova metoda

Revenue: 10 klientu × 200K = 2M CZK

Dokazany product-market fit. Rozjizdi se spoluprace s realitnim sektorem — realitni kancelare a odhadci aktivne testují platformu. MRR ~167K CZK s potencialem rychleho rustu.

Platicich klientu
10
dokazany product-market fit
Revenue na klienta
200K CZK
prumerny prijem
Celkovy revenue
2M CZK
MRR ~167K CZK
Spoluprace
Rozjizdi se
realitni sektor aktivne testuje

Prijmove scenare

ScenarMRRARRNasobekValuace
Aktualni stav (10 klientu × 200K)167K2M CZK15×30M CZK
Za 6 mesicu (30 klientu)500K6M CZK12×72M CZK
Za 12 mesicu (100+ klientu + enterprise)1.5M18M CZK10×180M CZK
Scale (SaaS + API + enterprise)3M36M CZK12×432M CZK
EU expanze (PL, SK, AT, DE)10M120M CZK15×1.8B CZK

Potencialni zakaznici (TAM)

SegmentPocet v CRWillingness to PayPotencial
Realitni kancelare5 000+3 — 10K/mesvysoky
Odhadci nemovitosti2 000+5 — 15K/mesvysoky
Banky (hypoteky)20+50 — 200K/mesvelmi vysoky
Advokatni kancelare12 000+3 — 8K/messtredni
Developeri500+10 — 50K/mesvysoky
Investicni fondy200+20 — 100K/mesvysoky
Pojistovny30+30 — 100K/messtredni
Compliance firmy100+10 — 50K/mesvysoky
TAM (celkovy adresovatelny trh)
500M — 1B CZK
rocne v CR
SAM (realisticky dosazitelny)
50 — 100M CZK
rocne
09 — Rizikove faktory

Co snizuje a zvysuje hodnotu

Rizika snizujici hodnotu

RizikoDopadMitigace
Key-person riskvysokyDokumentace, kodifikace
Early-revenue (nizke MRR)stredniSkalovani na 50+
Technicka slozitost (250+ svc)stredniStabilizace na 60 core
Regulatorni (GDPR, scraping)stredniOP, anonymizace
Konkurence (Sreality, Valuo)nizkyUnikatni kombinace
GPU naklady (18K/mes)nizkyOptimalizace, fallback
Data stalenessstredniAutomaticke pipeline

Faktory zvysujici hodnotu

FaktorDopad
Zprisneni AML regulace v CR+20-30%
Rust bankovnich posudku+15%
AI adoption v CR realitach+20%
EU Digital Markets Act+10%
Rostouci spoluprace s RK+25%
Rozjezdova faze — momentum+15%
10 — Finalni valuace

Vazeny prumer: 80M CZK (stred)

Kombinace 5 metod s vahami podle relevance pro early-revenue AI platformu.

Souhrn metod

Nakladova (20%)
25 — 40M
Datova (10%)
10 — 19M
IP (20%)
12 — 25M
Srovnavaci (25%)
60 — 120M
Vynosova (25%)
36 — 120M

Vazeny prumer — scenare

ScenarHodnota (CZK)
Pesimisticky (likvidace + data)12M CZK
Konzervativni (naklady + data + IP)50M CZK
Realisticky (vazeny prumer, 10 klientu)80M CZK
Optimisticky (strategicky kupec)150M CZK
Max (bidding war, EU expanze)300M+ CZK

Doporucena hodnota — dnes

Dolni hranice
60M CZK
2.4M EUR · 2.6M USD
Minimalni realisticka hodnota pri soucasne trakci.
Stred — doporuceno
80M CZK
3.2M EUR · 3.5M USD
Vazeny prumer 5 metod. Nejpravdepodobnejsi hodnota.
Horni hranice
120M CZK
4.8M EUR · 5.2M USD
Pri strategickem kupci nebo rychlem rustu.

S rozsirenymi trzby (50+ klientu, 250K+ MRR)

Dolni
100M CZK
Stred
180M CZK
Horni
350M CZK
ROI investice zakladatele Investice 20M CZK → aktualni hodnota 60-120M CZK = 3-6× navratnost. Platforma generuje 2M CZK revenue, rozjizdi se spoluprace s realitnim sektorem, a ma potencial pro rychle skalovani.
11 — Doporuceni pro maximalizaci hodnoty

10 kroku k vyssi valuaci

Nejdulezitejsi: skalovat z 10 na 50 klientu a ziskat 1 enterprise zakaznika. To posune valuaci ze 80M na 150M+.

#AkceCasDopad
1Prvni platici zakaznici1-2 mes.SPLNENO — 10 klientu!
2Skalovat na 50 klientu3-6 mes.+50%
3Znalecky posudek PDF (auto 20 str.)2-3 tydny+30%
4Enterprise zakaznik (banka/pojistovna)2-4 mes.+40%
5Demo flow (5 wow prikladu za 3 min)1 tyden+25%
6API dokumentace + SDK2-3 tydny+15%
7EU expanze PoC (Slovensko)1-2 mes.+50-100%
8ISO 27001 / SOC2 priprava3-6 mes.+20%
9Stabilizace (130 PM2 → 60 core)2-4 tydny+10%
10Data partnerships (banky, pojistovny)3-6 mes.+30%
12 — Shrnuti

Nejdulezitejsi body

  • Doporucena valuace 60 — 120M CZK (vahovy prumer 5 metod, stred ~80M CZK)
  • 10 platicich klientu po 200 000 CZK — platforma generuje realne trzby 2M CZK
  • 20M CZK vlastnich prostredku vlozeno zakladatelem do vystavby
  • 4 932 AI agentu, 3 855 scraperu, 250 MCP serveru — unikatni technologicky ekosystem v CR
  • Rozjizdi se spoluprace s realitnim sektorem — realitni kancelare, odhadci a developeri aktivne testuji
  • 18 AML modulu, 11 cenovych enginu, 69K+ nemovitosti — hloubka dat bez konkurence
  • Adresovatelny trh 500M — 1B CZK rocne jen v CR (RK, odhadci, banky, pojistovny, developeri)
  • Plne funkcni infrastruktura — 4 servery, GPU RTX PRO 6000, 88 zivych webu