01 / 10 Cover
PRIVATE INVESTMENT MEMORANDUM — CONFIDENTIAL
CZECHAI CLUB | ESTATEX®

NEXT-GENERATION LUXURY REAL ESTATE & PROP-TECH VENTURE
A Convergence of Architectural AI, Global Development & Unique Market Access

Q1 2026 PRESENTATION  ·  CONFIDENTIAL  ·  CZECHAI CLUB  ·  ESTATEX.CZECHAI.IO
02 / 10Executive Summary
EXECUTIVE SUMMARY
44,000
Makléřů v ČR — adresovatelný trh
1.6B Kč
TAM realitního tech trhu ČR/rok
52M Kč
ARR při konzervativní 2% konverzi
100
AI modulů již plně funkčních
300K+
Nemovitostí v live databázi
8–12×
Exit múltiplikátor ARR (420–624M Kč)

ESTATEX je první kompletní AI asistentský systém přímo pro český realitní trh. Jde od příjmu leadu až po podpis smlouvy — 100 AI modulů, jeden produkt, žádná přímá konkurence na trhu.

03 / 10Problém
PROBLÉM TRHU
⌛
Leady přichází mimo pracovní dobu
Zájemci kontaktují makléře večer a o víkendu. Bez automatizace se lead ztratí dřív, než ho makléř ráno uvidí.
60% leadů přichází mimo 9–18h
📄
Administrativa žere čas na obchod
Inzerát trvá hodiny. Odhad ceny je od oka. CRM se nevyplňuje. Makléř dělá kancelářskou práci místo obchodu.
2–4h denně ztracených na admin
🌎
Zahraniční AI nástroje neznají ČR trh
ChatGPT, Jasper a jiné AI neznat Sreality, českou legislativu, katastr ani lokální cenové vzory.
0 plnohodnotných lokálních řešení
📈
Odhad ceny od oka = chybná strategie
Špatná cena = nemovitost stojí měsíce nebo se prodá pod tržní hodnotou. Obojí poškozuje makléřovu reputaci.
Rozdíl ±15% vs. tržní cena
📱
Follow-up se nestíhá
Systémy, které neautomatizují follow-up, ztrácejí 70% leadů po prvním kontaktu. Většina makléřů závisí na paměti.
70% leadů bez follow-upu odejde
⚠
AML compliance je ignorována
Povinná AML kontrola chybí u většiny malých kanceláří. Právní riziko trestního postihu makléře.
1.58M sankcí neprověřených
04 / 10Řešení
ESTATEX — ŘEŠENÍ

ESTATEX je první komplexní AI platforma specializovaná výhradně na český realitní trh. Pokrývá celý životní cyklus obchodu od příjmu prvního leadu až po podpis kupní smlouvy.

  • AI příjem leadů 24/7 — chatbot i hlasový agent
  • Automatický follow-up přes email, SMS, WhatsApp
  • Generátor inzerátů za 30 sekund
  • AI odhad ceny s přesností ±6% za 31ms
  • AML screening 1.58M sankcí v real-time
  • Virtuální homestaging a 3D prohlídky
  • AI smluvní asistent s přístupem do katastru
  • AI marketing engine — měsíc obsahu na klik
31msRychlost AI odhadu ceny
±6%Přesnost oceňování
30sGenerátor inzerátu
24/7Lead příjem bez lidí
100AI modulů v platformě
0Přímá konkurence v ČR
05 / 10Infrastruktura
CO JE JIŽ POSTAVENO
4,000+
AI Agentů v ekosystému
Banking · AML · Reality · Legal · B2B · plně deployováno
300K+
Nemovitostí v databázi
GPS 99% · Fotky · Ceny · Real-time scraping 24/7
250
Realitních portálů
Sreality direct API · 22K+ záznamů za 7 minut
1.58M
AML sankcí v databázi
OFAC · EU · UN · ČNB · Insolvence · ISIR live feed
37K
Připravených kontaktů
Makléři + kanceláře · WhatsApp · email · AI agent ready
7
AI enginů v Super-Ensemble
XGB+LGB+CatBoost+AI · ±6% přesnost · 31ms/odhad
INFRASTRUKTURA PLNĚ FUNKČNÍ · SERVERY 179 + 134 + 117 · ~88 PM2 PROCESSES · ~61 DOCKER CONTAINERS
06 / 1012 AI Modulů
12 AI MODULŮ — KOMPLETNÍ POKRYTÍ OBCHODU
01
AI Příjem & Kvalifikace Leadů 24/7
Chatbot nebo hlasový agent, okamžitá komunikace, kvalifikace poptávky
02
AI Follow-up Email / SMS / WhatsApp
Automatické připomínky, vhodné nabídky, kontinuální komunikace
03
AI Generátor Inzerátů
Sreality, Facebook, Instagram, video scénář — vše za 30 sekund
04
AI Virtuální Homestaging
Prázdný byt na prodejný prostor, interiérový redesign
05
AI Úprava Fotek & Vizuální Audit
Světlo, obloha, rušivé prvky, obchodní dopad fotek
06
AI Videoprohlídky & Voiceover
Profesionální video z fotek, titulky, hudba, komentář
07
AI 3D Prohlídky & Digitální Dvojče
Online procházení nemovitostí, eliminace zbytečných prohlídek
08
AI Odhad Ceny & Cenová Strategie
7 modelů, ±6% přesnost, 31ms, Super-Ensemble V24
09
AI Predikce Trhu & Příležitosti
Tržní signály, lokalitní vývoj, investiční aktivita
10
AI Smluvní Asistent & Právní AI
Kupní smlouva, kontrola klauzulí, propojení s katastrem
11
AI CRM & Automatické Zadávání
Přepis hovorů, emailů, vizitek — eliminace administrativy
12
AI Marketing Engine
Instagram, LinkedIn, Facebook, Google, Meta — měsíc obsahu na klik
07 / 10Go-to-Market
GO-TO-MARKET STRATEGIE
Celkový trh:
44,000 makléřů v ČR
Připraveno kontaktů:
37,000 emailů + WhatsApp
Konzervativní konverze:
2% = 880 platících klientů
ARPU (weighted avg):
3,000 Kč/měsíc
ARR Cíl Q4 2026:
52,000,000 Kč
KANÁLY & TIMING
  • WhatsApp outreach (37K kontaktů)Q2 2026
  • Email kampaně — makléři + RKQ2 2026
  • Google Ads — klíčová slova AI + realityQ2 2026
  • Facebook/Meta reklamyQ2 2026
  • Landing page + freemium vstupQ2 2026
  • Partnerství s velkými RKQ3 2026
  • Affiliate / referral programQ3 2026
  • B2B sales pro Enterprise tierQ3 2026
Payback period: 3–4 měsíce při 200 platících klientech. Budget: 300K Kč/měsíc marketing.
08 / 10Financování
INVESTIČNÍ ROZPOČET
ROZPOČET NA SPUŠTĚNÍ
Vývoj platformy & AI integrace1,400,000 Kč
Marketing Q2–Q3 (6 měsíců)1,800,000 Kč
Serverová infrastruktura300,000 Kč
Tým & podpora600,000 Kč
Právní & compliance200,000 Kč
CELKEM HLEDÁME 4,300,000 Kč
FINANČNÍ MILNÍKY
Infrastruktura (hotová)0 Kč / již deployováno
Break-even200 platících klientů
Payback investice3–4 měsíce
ARR při 2% konverzi52,000,000 Kč
ARR při 5% konverzi130,000,000 Kč
Runway na 6 měsíců1,800,000 Kč marketing
Exit horizont3–5 let / 8–12× ARR
Infrastruktura v hodnotě 2M+ Kč je plně funkční a nenese žádné dodatečné náklady na replikaci.
09 / 10Investor Returns
INVESTOR RETURNS & EXIT SCÉNÁŘE
1.6B Kč
TAM — Celý realitní tech trh ČR ročně
52–130M Kč
Realistický ARR cíl (2–5% konverze)
420–624M Kč
Exit hodnota při 8–12× ARR múltiplikátor
EXIT SCÉNÁŘE
KONZERVATIVNÍ
420M Kč
880 klientů · 8× ARR
REALISTICKÝ
780M Kč
1,800 klientů · 10× ARR
OPTIMISTICKÝ
1.56B Kč
4,400 klientů · 12× ARR + SK/PL
10 / 10Kontakt
NEXT STEPS — Q2 2026
POJĎME
SPOLUPRACOVAT

Infrastruktura je hotová. Trh je definovaný. 37,000 kontaktů čeká. Hledáme partnera pro launch — marketingový kapitál a síť.

KROK 01
Úvodní schůzka (30 min)
KROK 02
Demo platformy živě
KROK 03
Term sheet do 2 týdnů
KROK 04
Launch Q2 2026
info@czechai.ioPrimární kontakt
estatex.czechai.ioPlatforma
czechai.ioEkosystém
CZECHAI CLUB | ESTATEX® · Confidential · Q1 2026 · První multiasistent realitního sektoru v ČR