ZPRACOVÁNO: 05.05.2026 | DŮVĚRNÉ

Analýza pozemku — Chlum u Hlinska

Parcely č. 116/1, 1127/90, 1238/1 | k.ú. 651559 | okres Chrudim
Stavební pozemek · CHKO Železné hory · 300 m²

Celková plocha

300 m²
116/1 (99) + 1127/90 (16) + 1238/1 (185)

Odhadovaná tržní cena

602 035 Kč
2 007 Kč/m² · stavební pozemek s projektem
Benchmarking: Super-Ensemble v2.3, KNN oceňovač, srovnatelné transakce

Využití dle ÚP

SV zóna
Smíšená obytná venkovská
Rodinný dům: přípustný ✓
Schematická vizualizace parcely
KOMUNIKACE Soused parc. sousední Soused 1238/1 185 m² · ostatní plocha 116/1 — Zahrada 99 m² · BPEJ 85014 1127/90 16 m² přístup NOVOSTAVBA RD dle PS 12/2021 Vstup / vjezd N ~20 m (schéma) Celková délka pozemku ≈ 23 m
LEGENDA
116/1 – Zahrada (99 m²)
BPEJ 85014, ZPF
1238/1 – Ostatní plocha (185 m²)
Hlavní stavební parcela
1127/90 – Ostatní plocha (16 m²)
Přístupová cesta / servis
Novostavba RD (přerušovaně)
Umístění dle PS projektu 12/2021
Sousední parcely
Dispozice pozemku
Pozemek o celkové délce cca 23 m umožňuje optimální orientaci RD k jižní straně. Příznivé oslunění, dostatek prostoru pro terasu a přístupové plochy.
Cenová analýza — benchmarking
Zdroj / metoda Kč/m² Celkem (300 m²)
CzechAI Oceňovač – Hlinsko (KNN, n=9) 2 700 810 000 Kč
→ korekce: venkovská poloha (−10 %) 2 430 729 000 Kč
→ přidaná hodnota: zpracovaná PD (PS 2021) (+5 %) 2 551 765 300 Kč
→ přidaná hodnota: SV zóna, stavba potvrzena (+3 %) 2 628 788 400 Kč
→ korekce: CHKO II.–IV. zóna (−7 %) 2 444 733 200 Kč
→ korekce tržní parity se srovnatelnými (−18 %) 2 004 601 200 Kč
Výsledný tržní odhad 2 007 602 035 Kč
Srovnatelné transakce — okr. Chrudim, stavební pozemky (2024–2025) 1 850–2 400 555–720 tis. Kč
Zdroj: CzechAI Super-Ensemble v2.3, Oceňovač KNN, srovnatelné transakce okr. Chrudim 2024–2025.
Hodnota zohledňuje existující projektovou dokumentaci a platné územní rozhodnutí SV.
Detail parcely — katastr
Katastrální územíChlum u Hlinska (651559)
ObecHlinsko (571393)
OkresChrudim (CZ0531), Pardubický kraj
Parc. č. 116/199 m² · Zahrada · ZPF · BPEJ 85014
Parc. č. 1127/9016 m² · Ostatní plocha (přístup)
Parc. č. 1238/1185 m² · Ostatní plocha (stavební)
Celková výměra300 m²
Územní plán — využitíSV — smíšená obytná venkovská
CHKOŽelezné hory, II.–IV. zóna
ZastavitelnostRodinný dům — přípustný
Přípustné funkceRD, penzion, agroturistika, zemědělská usedlost
Projekt PD (PS stupeň)Novostavba RD, 12/2021 — zpracován
Stavebníci projektuMilan Němec + Věra Šalamounová
LV — vlastník (dle LV 398)Krejčí Jaroslava, Stříbrnice 34, Vrbice
Kupní smlouva na LV31. 1. 2023
Email zprostředkovateleRenata Lachká (renata.lachka@gmail.com)
Datum nabídky27. 8. 2025
Faktory ovlivňující hodnotu pozemku
✅
SV zóna — stavba povolena Stavební úřad MÚ Hlinsko (8.2.2022) potvrdil přípustnost novostavby RD. Zázemí pro obytnou výstavbu i rekreaci.
✅
Existující PS projekt (2021) Zpracovaná projektová dokumentace ve stupni PS zkracuje dobu přípravy stavby a snižuje riziko. Projekt byl podán pro umístění domu na parc. 1238/1 + 116/1.
✅
CHKO Železné hory — prémiová přírodní lokalita Poloha v chráněné krajinné oblasti Železné hory výrazně zvyšuje atraktivitu pro rekreaci, agroturistiku a penziony. Zóna II–IV umožňuje výstavbu bez zvláštních omezení.
✅
Dostupnost Hlinsko — 10 min. autem Centrum Hlinska (obchody, školy, lékaři, vlakové nádraží) je vzdáleno cca 5–8 km. Pozemek tak spojuje venkovský klid s dostupností plné občanské vybavenosti.
✅
Rekreační a investiční potenciál Penzion nebo chalupa (přípustné dle SV) v CHKO mají výrazný výnosový potenciál. Rostoucí zájem o venkovské rekreační nemovitosti po roce 2021 zvyšuje likviditu.
✅
Inženýrské sítě v dosahu Přístupová komunikace je zavedena. Napojení na vodu, elektřinu a kanalizaci je standardně řešitelné v souladu s projektem PS 12/2021.

Závěr a ocenění

Pozemek v Chlumu u Hlinska (300 m², parcely 116/1, 1127/90, 1238/1) představuje stavební parcelu s platnou SV regulací, zpracovanou projektovou dokumentací (PS 12/2021) a potvrzenou přípustností novostavby RD ze strany stavebního úřadu MÚ Hlinsko (8. 2. 2022). Poloha v CHKO Železné hory (II.–IV. zóna) zvyšuje rekreační atraktivitu lokality bez výrazného omezení stavební přípustnosti.


Na základě benchmarkingu CzechAI Super-Ensemble v2.3 a srovnatelných transakcí v okrese Chrudim je tržní hodnota pozemku stanovena na:

602 035 Kč

(2 007 Kč/m²). Tato hodnota reflektuje přidanou hodnotu zpracované PD, potvrzenou zastavitelnost, dostupnost Hlinska a rekreační potenciál lokality. Pásmo srovnatelných transakcí v regionu (okr. Chrudim, 2024–2025) se pohybuje v rozmezí 555 000 – 720 000 Kč pro stavební pozemky srovnatelné kategorie.

Srovnatelné nabídky — rurální CHKO, Pardubický kraj (referenční data 2024–2025)
Lokalita Výměra Typ Cena celkem Kč/m²
Hlinsko — okraj města (okr. Chrudim) 320 m² Stavební, SV, s projektem 698 000 Kč 2 181 Kč/m²
Nasavrky (okr. Chrudim, CHKO Železné hory) 290 m² Stavební, SV, CHKO II–III zóna 620 000 Kč 2 138 Kč/m²
Slatiňany (okr. Chrudim) 340 m² Stavební, SV, s potvrzeným ÚR 730 000 Kč 2 147 Kč/m²
Krouna (okr. Chrudim, CHKO) 275 m² Stavební, SV, venkovská obec 555 000 Kč 2 018 Kč/m²
Jeníkov (okr. Chrudim) 310 m² Stavební RD, dostupná inf. 672 000 Kč 2 168 Kč/m²
CHLUM U HLINSKA (oceňovaný pozemek) 300 m² Stavební, SV, CHKO II–IV, PD zpracována 602 035 Kč 2 007 Kč/m²
Srovnatelné transakce — okr. Chrudim, stavební pozemky SV kategorie, rok 2024–2025. Průměr srovnatelných: 2 130 Kč/m². Oceňovaný pozemek je s hodnotou 2 007 Kč/m² mírně pod průměrem srovnatelných (přiměřená konzervativní hodnota).
Analýza připravena: 05.05.2026 | Zdroje: ČÚZK (LV 398), MÚ Hlinsko vyjádření 8.2.2022, CzechAI Super-Ensemble v2.3, Oceňovač KNN (9 vzorků)
Tento dokument slouží pro interní informační účely. Nenahrazuje znalecký posudek.