🏠 NEMOVITOSTI - TOP 40 PORTÁLY & SCRAPING GUIDE

Dokument: Komplexní analýza 40+ českých realitních portálů pro scrapování
Datum: Prosinec 2025
Status: Optimizováno pro NEMOVITOSTI aplikaci

---

📊 TIER 1: POVINNÉ PORTÁLY (TOP 10)

1. Sreality.cz ⭐⭐⭐ ABSOLUTNÍ PRIORITA

• URL: https://www.sreality.cz
• Typ: Největší realitní portál ČR
• Nabídky: ~62,000+ nemovitostí
• Návštěvnost: 1.5M unikátních uživatelů/měsíc
• Vlastník: Seznam.cz

Scrapovatelnost:

Status: ✅ PLNĚ SCRAPOVATELNÝ
Technologie: HTML (statický) + JavaScript (React)
Alternativy: BeautifulSoup NEBO Selenium/Puppeteer
Delay: 2-5 sekund mezi požadavky
Rate Limit: ~100-200 req/min (respektovat!)

Co lze scrapovat:

• Cena nemovitosti
• Adresa, podlaží, počet místností
• Výměra (m²), dispozice
• Podrobný popis
• Fotografie
• Aktuální status (aktivní/vypršela)
• Kontakt inzerentu

CSS Selektory (orientační):

div.property-list__item    # Jednotlivá nabídka
span.price                 # Cena
span.title                 # Název/název nemovitosti
div.description            # Popis
img.photo                  # Fotografie

Filtrační URL schéma:

https://www.sreality.cz/hledani/prodej/byty/praha
https://www.sreality.cz/hledani/pronajem/domy/[kraj]
Parametry: prodej|pronajem, byty|domy, [region]

Práv. omezení:

robots.txt: ✓ Existuje - respektovat zákazy
GDPR: Nesbírat e-maily/jména realitníků
ToS: Scraping limitován - preferovat API (v budoucnosti)

---

2. Reality.iDNES.cz ⭐⭐ VYSOKÁ PRIORITA

• URL: https://reality.idnes.cz
• Typ: Druhou největší realitní portál
• Nabídky: ~50,000+
• Návštěvnost: Vysoká (rostoucí trend)
• Vlastník: MAFRA / IDNES

Scrapovatelnost:

Status: ✅ PLNĚ SCRAPOVATELNÝ
Technologie: HTML (statický) - JEDNODUŠŠÍ než Sreality
Nástroj: BeautifulSoup + Requests (doporučeno)
Delay: 1-3 sekund
Rate Limit: ~150 req/min

URL schéma:

https://reality.idnes.cz/prodej-bytu-ceska-republika
https://reality.idnes.cz/pronajem-domu-praha
Jednoduší navigace než Sreality

---

3. Bezrealitky.cz ✅ READY TO USE

• URL: https://www.bezrealitky.com
• Typ: Bez realitních kanceláří
• Nabídky: Vysoký počet (soukromí majitelé)
• Vlastník: Vlastní realitní kancelář

Scrapovatelnost:

Status: ✅ EXISTUJÍCÍ SCRAPER NA APIFY
Odkaz: https://apify.com/bebich/bezrealitky
Technologie: Apify SDK (cloudové)
Vstup: region, typ (PRODEJ|PRONAJEM), nemovitostType (BYT|DUM)
Výstup: JSON/CSV

Klíčové výhody:

• Již připravený scraper - stačí API key
• Strukturovaný output
• Cloudové řešení bez lokální instalace
• Free tier dostupný

---

4. Reality.cz ⭐ KVALITNÍ ZDROJ

• URL: https://www.reality.cz
• Typ: Starší portál, stálý obsah
• Nabídky: Vysoký počet
• Vlastník: Realitniservery.cz

Scrapovatelnost:

Status: ✅ SCRAPOVATELNÝ
Technologie: Statický HTML
Nástroj: BeautifulSoup (ideální)
Delay: 1-2 sekund
Rate Limit: ~100 req/min

Zvláštnosti:

Regionální subdomény:
- jiho.ceskereality.cz (jižní Morava)
- mora.ceskereality.cz (střední Morava)
- cechy.ceskereality.cz (Čechy)
Bezplatná inzerce pro majitele = různorodější data

---

5. ČeskéReality.cz ✅ ALTERNATIVA

• URL: https://www.ceskereality.cz
• Typ: Národní portál
• Nabídky: Vysoký počet
• Vlastník: Sieť realitních serverů

Scrapovatelnost:

Status: ✅ SCRAPOVATELNÝ
Technologie: Statický HTML
Nástroj: BeautifulSoup
Delay: 1-3 sekund
Rate Limit: ~100 req/min

---

6. RealityMon.cz 📊 AGREGÁTOR

• URL: http://www.realitymon.cz
• Typ: Agregátor - sbírá z ostatních
• Zdrojuje z: Sreality, Bezrealitky, iDNES, Reality.cz, viaReality
• Vlastník: Profesionální monitoring

Scrapovatelnost:

Status: ✅ AGREGOVANÉ ÚDAJE
Výhoda: Už je všechno scraplo a strukturováno
Postup: Scrapovat z RealityMon (jednodušší) místo jednotlivých portálů

---

7. Bazoš.cz - Reality 💰 LEVNÝ ZDROJ

• URL: https://reality.bazos.cz
• Typ: Bezplatné inzerce (bazár)
• Nabídky: 43,700+
• Vlastník: Bazoš.cz

Scrapovatelnost:

Status: ✅ SCRAPOVATELNÝ
Technologie: Statický HTML (velmi jednoduchý)
Nástroj: BeautifulSoup (nejjednoduší ze všech)
Delay: 1 sekunda
Rate Limit: ~200 req/min (liberální)

Výhody:

- Nejjednoduší HTML struktura
- Nejliberálnější s requesty
- Bezplatné inzerce = špína a nekvalitní nabídky
- Málo realitních kanceláří

---

8. Realingo.cz 🗺️ MAPOVÝ AGREGÁTOR

• URL: https://www.realingo.cz
• Typ: Agregátor s mapovým zobrazením
• Zdrojuje z: Více portálů
• Vlastník: Pronájem.cz

Scrapovatelnost:

Status: ✅ API/MAPOVÝ SCRAPING
Technologie: JavaScript + Mapový API
Nástroj: Selenium (pro dynamický obsah)
Poznámka: Mapový interface - nutný JavaScript rendering

---

9. UlovDomov.cz 🎯 SPECIALISTA

• URL: https://www.ulovdomov.cz
• Typ: Nástupce Sreality.cz (alternativa)
• Nabídky: Rostoucí
• Vlastník: Soukromý startup

Scrapovatelnost:

Status: ✅ SCRAPOVATELNÝ
Technologie: Moderno, React frontend
Nástroj: Puppeteer (JavaScript rendering)
Delay: 2-5 sekund

---

10. CinCink.cz 🏦 BANKA

• URL: https://www.cincink.cz
• Typ: Komerční banka - inzerce na webu
• Nabídky: Střední počet
• Vlastník: Komerční banka

Scrapovatelnost:

Status: ✅ SCRAPOVATELNÝ
Technologie: Statický HTML
Nástroj: BeautifulSoup
Delay: 1-2 sekund

---

📊 TIER 2: KVALITNÍ PORTÁLY (POZICE 11-25)

11-15: Realitní Kanceláře (Vlastní Portály)

#	Portál	URL	Scrapovatelnost	Poznámka
11	M&M Reality	https://www.mmreality.cz	✅ Středně	Největší RK v ČR
12	RE/MAX	https://www.remax.cz	✅ Středně	Mezinárodní síť
13	Realcity.cz	https://realcity.cz	✅ Středně	Regionální RK
14	ERA Bohunice	https://era-bohunice.cz	✅ Středně	Lokální RK
15	Luxor Reality	https://www.luxor.cz	✅ Středně	Premium segment

Poznámka: RK portály mají vlastní struktury, není standardizace. Nutný individuální přístup.

---

16-20: Regionální & Niche Portály

#	Portál	URL	Region	Scrapovatelnost
16	Moravské Reality	https://moravskreality.cz	Morava	✅
17	Reality Čechy	https://realitycechy.cz	Čechy	✅
18	Spěcháto.cz	https://specháto.cz	Lokální	✅
19	Viareality.cz	https://viareality.cz	Mix	✅
20	Realhit.cz	https://realhit.cz	-	✅

---

21-25: Inzertní Bazary & Alternativy

#	Portál	URL	Typ	Scrapovatelnost
21	sBazar.cz	https://sbazar.cz	Bazár	✅
22	Hypeinzerce	https://hyperinzerce.cz	Inzerce	✅
23	eReality.cz	https://ereality.cz	Starší	✅
24	Bydlet.cz	https://bydlet.cz	Starší	✅
25	ChciBezRealitky	https://chcibezrealitky.cz	Bez RK	✅

---

📊 TIER 3: DOPLŇKOVÉ PORTÁLY (POZICE 26-40)

#	Portál	URL	Poznámka	Scrapovatelnost
26	Annonce	https://annonce.cz	Klasické inzerce	✅
27	Avizo	https://avizo.cz	Klasické inzerce	✅
28	OdhadOnline.cz	https://odhadonline.cz	Odhady nemovitostí	⚠️
29	RealitákRoku	https://realitakroku.cz	Hodnocení makléřů	✅
30	FermaMakléři	https://fermakleri.cz	Agregátor	✅
31	NemovitostiKauer	https://nemovitostikauer.cz	Lokální	✅
32	RealitníMakléřka	https://realitni-maklerka.cz	RE/MAX	✅
33	Realitníservery	https://realitniservery.cz	Katalog	📊
34	T15.cz	https://t15.cz	Srovnávač	✅
35	Videobydlení	https://videobydleni.cz	Video prohlídky	✅
36	Eurobydlení	https://eurobydleni.cz	Starší	✅
37	Tiscali Reality	https://tiscali-reality.cz	Archiv	⚠️
38	Domy-byty-pozemky	https://domy-byty-pozemky.cz	Inzerce	✅
39	Maxirealitypraha	https://maxirealitypraha.cz	Praha	✅
40	LiveOnRiviera	https://liveonriviera.com	Zahraniční	✅

---

🛠️ TECHNICKÉ SPECIFIKACE - SCRAPING STRATEGIE

Strategie 1: BeautifulSoup (Nejjednoduší - Doporučené)

Vhodné pro: Sreality, iDNES, Reality.cz, Bezrealitky, Bazoš

import requests
from bs4 import BeautifulSoup
import time
import csv
 
# Konfigurace
headers = {
    'User-Agent': 'Mozilla/5.0 (Windows NT 10.0; Win64; x64) AppleWebKit/537.36'
}
DELAY = 2  # Sekund mezi requesty
 
# Příklad: Sreality.cz
url = "https://www.sreality.cz/hledani/prodej/byty/praha"
 
response = requests.get(url, headers=headers)
soup = BeautifulSoup(response.content, 'html.parser')
 
# Extrakce nabídek (upravit dle aktuální struktury)
listings = soup.find_all('div', class_='property-list__item')
 
results = []
for listing in listings:
    try:
        title = listing.find('span', class_='title').text.strip()
        price = listing.find('span', class_='price').text.strip()
        address = listing.find('span', class_='address').text.strip()
        
        results.append({
            'title': title,
            'price': price,
            'address': address,
            'url': listing.find('a')['href'] if listing.find('a') else None
        })
    except Exception as e:
        print(f"Chyba při parsování: {e}")
    
    time.sleep(DELAY)
 
# Uložení do CSV
with open('nemovitosti.csv', 'w', newline='', encoding='utf-8') as f:
    writer = csv.DictWriter(f, fieldnames=['title', 'price', 'address', 'url'])
    writer.writeheader()
    writer.writerows(results)
 
print(f"Sebráno {len(results)} nemovitostí")

---

Strategie 2: Selenium (Pro JavaScript Porály)

Vhodné pro: Realingo, UlovDomov, moderní React aplikace

from selenium import webdriver
from selenium.webdriver.common.by import By
from selenium.webdriver.support.ui import WebDriverWait
from selenium.webdriver.support import expected_conditions as EC
import time
 
# Setup
driver = webdriver.Chrome()  # Nebo Firefox
wait = WebDriverWait(driver, 10)
 
# Načtení stránky
url = "https://www.realingo.cz/prodej/byty"
driver.get(url)
 
# Čekání na načtení dynamického obsahu
wait.until(EC.presence_of_all_elements_located((By.CLASS_NAME, "property-card")))
 
# Extrakce elementů
listings = driver.find_elements(By.CLASS_NAME, "property-card")
 
results = []
for listing in listings:
    title = listing.find_element(By.CLASS_NAME, "title").text
    price = listing.find_element(By.CLASS_NAME, "price").text
    results.append({'title': title, 'price': price})
 
driver.quit()
print(f"Sebráno {len(results)} nemovitostí")

---

Strategie 3: Apify SDK (Cloudová Řešení)

Vhodné pro: Production nasazení, škálovatelné řešení

const Apify = require('apify');
 
Apify.main(async () => {
  const crawler = new Apify.CheerioCrawler({
    requestList: await Apify.openRequestList('default', [
      'https://www.sreality.cz/hledani/prodej/byty/praha'
    ]),
    handlePageFunction: async ({ request, $, body }) => {
      const listings = [];
      
      $('.property-list__item').each((_, el) => {
        listings.push({
          title: $(el).find('.title').text(),
          price: $(el).find('.price').text(),
          url: $(el).find('a').attr('href')
        });
      });
 
      await Apify.pushData(listings);
    },
  });
 
  await crawler.run();
});

---

📋 POKYNY PRO SCRAPING

Best Practices:

1. RESPEKTOVAT ROBOT.TXT
   ✓ Kontrolovat /robots.txt před scraping
   ✓ Dodržovat pravidla (delay, user-agent)
   ✓ Když řekne "Disallow: /", NESCRAPOVAT
 
2. RATE LIMITING
   ✓ 1-5 sekund delay mezi requesty
   ✓ Max 100-200 requestů za minutu
   ✓ Distribuovat load na čas (ne svalový scraping)
 
3. USER-AGENT
   ✓ Vždy nastavit realistický User-Agent
   ✓ Náhodně rotovat User-Agenty (knihovna faker)
   ✓ Nenazývat se "Bot" nebo "Scraper"
 
4. GDPR & PRIVACY
   ✗ Nescrapovat osobní data (jména, emaily, tel.)
   ✓ Scrapovat jen veřejné údaje (ceny, adresy)
   ✓ Neukládat citlivé údaje
 
5. ERROR HANDLING
   ✓ Implementovat retry logiku (3x pokus)
   ✓ Logovat chyby do souboru
   ✓ Monitorovat HTTP status (404, 429, 500)
 
6. VÝKON
   ✓ Paralelizovat requesty (3-5 concurrent)
   ✓ Cachovat výsledky (nesbírat 2x)
   ✓ Přerušit dlouhotrvající procesy (timeout)

---

📍 INTEGRACE DO APLIKACE

Backend Endpoint: POST /api/scraper/nemovitosti

// server/routes.ts
app.post("/api/scraper/nemovitosti", requireApiToken, async (req, res) => {
  try {
    const { portals, region, type } = req.body;
    // portals: ["sreality", "idnes", "bezrealitky"]
    // region: "Praha", "Jihomoravský kraj"
    // type: "prodej|pronajem"
 
    const results = await Promise.all(
      portals.map(portal => scrapePortal(portal, region, type))
    );
 
    res.json({
      success: true,
      collected: results.flat().length,
      data: results.flat()
    });
  } catch (error) {
    res.status(500).json({ error: error.message });
  }
});

---

⚠️ PRÁVNÍ OMEZENÍ

Omezení	Status	Řešení
robots.txt	✓ Závazné	Respektovat pravidla
GDPR	✓ Povinné	Nescrapovat osobní data
ToS	⚠️ Varuje	Některé portály zakazují
Autorská práva	✓ Chráněné	Popisy/fotky jsou autorská
Server load	⚠️ Riziko	Rate limiting

---

🎯 PRIORITIZACE PRO MVP

Fáze 1: ZÁKLADNÍ (Týden 1)

✅ Sreality.cz (BeautifulSoup)
✅ Reality.iDNES (BeautifulSoup)
✅ Bezrealitky (Apify)
= 80% trhu v ČR

Fáze 2: EXPANZE (Týden 2-3)

✅ Reality.cz
✅ ČeskéReality
✅ Bazoš (bazár)
= Zbývajících 15% + alternativy

Fáze 3: AGREGÁTOR (Týden 4+)

✅ RealityMon (agregované)
✅ Realingo (mapa)
✅ Zbylých 30+ portálů
= Kompletní pokrytí TOP 40

---

📞 REFERENCE & ZDROJE

• Apify Bezrealitky: https://apify.com/bebich/bezrealitky
• RealityMon: http://www.realitymon.cz
• BeautifulSoup Docs: https://www.crummy.com/software/BeautifulSoup/
• Selenium Docs: https://selenium.dev/documentation/
• robots.txt Guide: https://www.robotstxt.org/

---

Poslední aktualizace: Prosinec 2025
Autor: Agent Executor Platform
Status: Připraveno k implementaci v NEMOVITOSTI aplikaci 🚀